Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передачи земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ» мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передачи земельного участка. Требования мотивировано тем, что в соответствии с постановлением правительства ЕАО от 18.04.2018 №-пп «О внесении изменений в государственную программу ЕАО «Развитие образования ЕАО» на 2016-2020 годы, утвержденную постановлением правительства ЕАО от 23.10.2015 №479-пп», на 2018 запланированы мероприятия по строительству школы на 1000 мест в г. Биробиджане на шести земельных участках общей площадью 24 859 м2. В числе указанных шести участков значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переданного в аренду ответчику. В связи с чем, в соответствии с договором аренды ответчику предложено по соглашению сторон расторгнуть указанный договор аренды, и в срок до 30.05.2018 освободит арендуемый земельный участок с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Уведомление ответчиком получено, однако в указанный срок его требование не выполнено. Просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от 13.04.2015, обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок, передать его по акту приема-передачи истцу.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 13.04.2015 года, срок действия которого определен по 12.04.2020. В адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении данного земельного участка и передаче по акту приема-передачи в срок до 30.05.2018 года. До настоящего времени спорный земельный участок не передан комитету. Необходимость в расторжении договора аренды и изъятии участка вызвана строительством школы, в том числе на арендованном ответчиком участке.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и нормами кодекса.

Пунктом 1 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 10, ст. 11, ст. 29 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 13 апреля 2015 года между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200024:679, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 13 апреля 2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как регламентировано в ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды земельного участка установлен с 13.04.2015 по 12.04.2020.

14 мая 2018 года истцом направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка № по соглашению сторон и необходимости ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в срок до 30 мая 2018 года.

22 мая 2018 года предложение о расторжении договора получено ФИО1, до настоящего времени земельный участок от гаража не освобожден.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления – в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п.3 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие (п.4).

Из представленных материалов дела следует, что в соответствии в постановлением правительства ЕАО от 18.04.2018 № 135-пп «О внесении изменений в государственную программу ЕО «Развитие образования Еврейской автономной области» на 2016-2020 году, утвержденную постановлением правительства ЕАО от 23.10.2015 № 479-пп» на 2018 год запланированы мероприятия по строительству школы на 1000 мест в <адрес> на шести земельных участках общей площадью 24 859 м2. В числе указанных шести участков значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переданного в аренду ответчику.

Согласно договора аренды земельного участка № от 13.04.2015 в случае ремонта инженерных сетей или застройки земельного участка на этой территории, данное сооружение подлежит переносу арендатором в течении трех часов с момента уведомления (п. 3.2.2.).

С учетом вышеизложенного, исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передачи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 13 апреля 2015 года между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30 м2, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».

Обязать ФИО1 передать земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 30 м2, по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.