Гражданский кодекс часть 1

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии) от 02.04.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Истец ФИО1 в настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 В период брака на основании договора цессии от 04.06.2018 года супруги приобрели права аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:650901:189 общей площадью 139 041 кв.м., расположенного в границах по адресу: <адрес> С октября 2018 года фактически совместный быт и брачные отношения между супругами прекращены. В связи с чем ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № 1 Центрального судебного района г. Читы Забайкальского края с заявлением о расторжении брака. В судебном заседании ФИО1 заявлено встречное требование о разделе совместно нажитого имущества. Дело передано на рассмотрение в Центральный районный суд г. Читы. Судебное решение о разделе совместно нажитого имущества и расторжении брака еще не принято. Однако, заведомо зная, что режим совместно нажитого имущества еще не определен ФИО2 02.04.2019 года произвел передачу прав по договору аренды земельного участка, заключил договор цессии с ФИО3 При этом ФИО1 не давала ФИО2 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение прав по аренде земельного участка. Ответчик передал совместно нажитое имущество с наращением требований законодательства, следовательно сделка не может быть признана законной. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 02.04.2019 года, государственную регистрацию права аренды на земельный участок № от 08.04.2019 года на имя ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что с января 2019 года проживает совместно с ФИО2 О земельном участке ей стало известно в апреле 2019 года, когда ФИО2 предложил совместно построить на нем ферму. Участок был передан ФИО3, так как она брала кредит для строительства фермы, также арендные платежи вносила она.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая исковые требования не признала, ссылаясь на следующее. У ФИО6 перед ФИО2 возникла задолженность в размере 96 000 рублей, в связи с чем 04.06.2018 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка. Как следует из договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 04.06.2018 года встречного исполнения со стороны ФИО2 в отношении ФИО6 не предусматривалось. Денежные средства в оплату уступаемого права ФИО2 ФИО6 не передавал. Основным критерием для отнесения имущества к совместно нажитому является приобретение имущества супругами за счет совместно нажитых денежные средств. Однако, при приобретении права аренды земельного участка ФИО2 оплату не производил. Истец указывает на то, что фактически совместный быт и брачные отношения между супругами были прекращены с октября 2018 года, в то время как совместное проживание истец и ответчик прекратили еще в мае 2018 года.

Представитель Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака I-СП № ФИО2 и ФИО1 заключили брак 22.04.2014 года.

Решением Центрального районного суда г. Читы от 5.11.2019 года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

Из объяснений ответчика, решения Центрального районного суда г. Читы о расторжении брака, а также показаний свидетеля К. следует, что семейные отношения прекращены между сторонами до мая 2018 года.

04.06.2013 года между ООО «Партнер» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг, вознаграждение исполнителю по которому составило 126000 рублей.

21 марта 2017 года между Муниципальным районом «Читинский район» и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № 99-А. Предметом договора явился земельный участок площадью 13,9041 га кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

01.06.2018 года между ФИО2, ООО «Партнер» и ФИО6 был заключен договор о переводе долга, согласно которому ООО «Партнер» с согласия ФИО2 и ФИО6 переводит свой долг в размере 96 000 рублей по договору на оказание услуг от 04.06.2013 года и акту выполненных работ от 21.08.2013 года на ФИО6 в счет погашения имеющегося у ФИО6 перед ООО «Партнер» долга.

Согласно п. 2.2 названного договора сумма долга в размере 96000 руб. будет погашена ФИО6 путем передачи ФИО2 права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

4.06.2018 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровый №, находящего по адресу: <адрес>.

2.04.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровый №.

Согласно ч.2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.2, 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в браке с 22.04.2014 года по 5.11.2019 года, при этом из материалов дела следует, что фактически семейные отношения между сторонами закончились до мая 2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как следует из материалов дела, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 4.06.2018 года, то есть в период когда семейные отношения между сторонам были прекращены. Кроме того, вышеуказанный земельный участок был передан ФИО2 в счет погашения задолженности по договору возмездного оказания услуг от 4.06.2013 года, то есть в счет погашения обязательств, возникших до заключения брака с ФИО1, то есть за счет средств ответчика.

Таким образом, суд полагает, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером № вопреки доводам истца не является совместно нажитым имуществом, а потому оспариваемая сделка прав истца не затрагивает, в связи с чем оснований для признания договора о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок от 02.04.2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии) от 02.04.2019 г. отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2020 г.