Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Есипова Р. Н. к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку- гараж,

установил:

Есипов Р.Н. обратился в Орловский районный суд <адрес> к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в его обосновании указал, что, в 2009 года на земельном участке, на территории городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, номер кадастрового квартала 57:10:1910202, истец построил одноэтажное нежилое здание- гараж, общей площадью 29, 1 кв.м, которому был присвоен адрес: РФ, <адрес>, на основании постановления вышеуказанной администрации от Дата№. Возведенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без получения на это необходимых в виду закона согласований и разрешений с органами местного самоуправления. Строительство гаража производилось истцом своими силами и за счет собственных средств, с момента его возведения и по настоящее время истец пользуется гаражом по его назначению, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в течение одиннадцати лет. При обращении в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с целью оформления в собственность указанного имущества, истцу было отказано, поскольку нарушен срок его узаконивания. Он лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный объект недвижимости. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество на имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец просит признать за Есиповым Р. Н. право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Есипов Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ И Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при размещении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В 2009 году на земельном участке, на территории городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 57:10:1910202, истец Есипов Р.Н. построил одноэтажное нежилое здание- гараж, общей площадью 29,1 кв.м, которому был присвоен адрес: РФ, <адрес>

На основании постановления главы городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата№, указанному объекту был присвоен адрес: РФ, <адрес>, что подтверждается указанным постановлением и адресной справкой.

Возведенный истцом объект является самовольной постройкой, поскольку был возведен без получения на это необходимых в виду закона согласований и разрешений с органами местного самоуправления.

Строительство гаража производилось истцом своими силами и за счет собственных средств, с момента его возведения и по настоящее время истец пользуется гаражом по его назначению, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в течение одиннадцати лет.

Из уведомления от Дата за № КУВИ -001/2020-9128228 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости гаража, площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истцом Дата у кадастрового инженера Потапова А.В. был заказан технический план здания, согласно которому вид объекта недвижимости -здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- 57:10:1910202, местоположение- РФ, <адрес> дополнение местоположения объекта- Орловский муниципальный район, городское поселение Знаменка, назначение- нежилое, наименование- гараж, год завершения строительства- 2009, площадь- 29, 1 кв.м.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество на имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из справки, выданной администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области Дата за №, следует об отсутствии в реестре муниципального имущества указанного поселения записи об учете объекта недвижимости -гараж, площадью 29, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В виду изложенного, суд считает, что Есиповым Р.Н. предприняты все возможные меры, собраны все необходимые документы для узаконивания гаража, из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство, он лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая также позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Есипова Р.Н., и признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Есипова Р. Н. удовлетворить.

Признать за Есиповым Р. Н., Дата года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 24.08.2020 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В. Найденов