Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета, об определении доли к оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, одновременно действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 об определении размера и порядка участия сторон в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу Санкт-<адрес> путем выдела долей следующим образом:

ФИО1 в размере 1/6 доли;

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6 в размере 5/6 доли;

об обязании управляющей организации ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» оформить истцу и ответчикам отдельный лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. ФИО1 пояснила, что в квартире не проживает, потому что её оттуда выгнали и проживание в антисанитарных условиях, в которых квартиру содержат ответчики, невозможно, поскольку ответчики не работают, ведут асоциальный образ жизни, просила выделить её долю расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку отказываться от прав на квартиру не намерена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, одновременно действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, полагали возможным выделить отдельно долю расходов на истца, на ответчика ФИО4, а в отношении себя указали, что готовы нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг совместно, при этом настаивали на том, чтобы истец погасила свою часть уже образовавшейся задолженности ранее, выражали намерение заняться вопросом выселения истца из квартиры за неоплату задолженности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения, что подтверждается собственноручно проставленной ей подписью в извещении о явке в суд, однако, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика СПб ГКУ «ЖА Московского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, также направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, а судебное заседание провести в свое отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков ФИО4, СПб ГКУ «ЖА Московского района», ООО «Жилкомсервис №2 Московского района».

Выслушав доводы истца, его представителя, возражения ответчиков, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.05.2014 между СПб ГКУ «ЖА Московского района» и ФИО8 был заключен договор социального найма № в отношении жилого помещения, состоящего из 2 комнат, а именно комнаты № 1 площадью 16.40 кв.в., комнаты № 2 площадью 13,60 кв.м в отдельной квартире общей площадью 43,50 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно разделу 3 договора социального найма совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя:

ФИО3 – невестка; ФИО1 – внучка; ФИО4 – внучка; ФИО5 – внучка; ФИО2 – сын; ФИО9 – правнучка; ФИО6 – правнук /л.д. 11-14/.

18.06.2020 наниматель ФИО8 скончалась, о чем отделом ЗАГС о смерти Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга была составлена запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти V-AK № /л.д. 15/.

Согласно справке о регистрации по форме 9, представленной в материалы дела истцом, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела, в жилом помещении, расположенном по адресу Санкт-Петербург, <адрес> по месту жительства на регистрационном учете состоят:

ФИО8 – наниматель; ФИО2 – сын; ФИО3 – невестка; ФИО1 – внучка; ФИО4 – внучка; ФИО5 – внучка; ФИО6 – правнук /л.д. 10/.

Также, в представленной по состоянию на 04.12.2019 справке о регистрации по форме 9 указано, что задолженность по оплате ЖКУ составляет 49 022 руб., что соответствует начислениям за 5 месяцев, так как ранее, как указывает истец плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги вносилась совместно ФИО8, скончавшейся 18.06.2020, и истцом.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2. ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Производство начислений и учета платежей за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, расположенным по адресу Санкт-Петербург, <адрес> производится управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Московского района».

Согласно справке о регистрации по форме 9 по состоянию на 12.03.2021, в жилом помещении, расположенном по адресу Санкт-Петербург, <адрес> по месту жительства на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и задолженность по оплате ЖКУ составляет 19 744,96 руб., что соответствует начислениям за 2 месяца.

В силу ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья является солидарной обязанностью нанимателя жилого помещения, соответственно, членов его семьи и бывших членов его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Из вышеприведенных положений части 4 статьи 69 ЖК РФ следует, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Таким образом, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Следовательно, самостоятельные обязательства возникают у бывшего члена семьи нанимателя, сохраняющего право пользования квартирой, с того момента, как им заключено соглашение с нанимателем и наймодателем о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные правовые позиции сформулированы в абзаце первом пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что между сторонами во внесудебном порядке не было достигнуто соглашение о порядке внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а к наймодателю жилого помещения – СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» стороны по делу с просьбой заключить такое соглашение не обращались.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений от ответчиков наймодателя, СПБ ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга», а также управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», осуществляющей содержание и эксплуатацию дома, где расположена спорная квартира, учитывая, что стороны по делу более не являются членами одной семьи в правовом смысле части 1 статьи 69 ЖК РФ, суд считает возможным установить самостоятельную ответственность истца по обязательствам, возникающим из договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, определив порядок его участия в расходах по содержанию жилого помещения в долевом соотношении, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, то есть в размере 1/6 доли; а также определить порядок участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения ответчика ФИО4 в размере 1/6 доли; ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6 в размере 4/6 доли.

При этом в связи с отсутствием совместного обращения всех зарегистрированных в жилом помещении с заявлением об определении долей для оплаты за найм жилого помещения, коммунальные услуги, очевидно, что имеется препятствие в заключении с каждым соглашения об определении порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящегося на каждого площади от общей суммы оплаты с выдачей им отдельного платежного документа, а следовательно в исполнении поставленного судом решения, в связи с чем, также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о необходимости обязать ООО "Жилкомсервис №2 Московского района", СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района» заключить с ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соответственно их доле участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить.

Определить участие членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в следующем порядке и размере:

ФИО1 в размере 1/6 доля;

ФИО4 в размере 1/6 доля;

ФИО2, ФИО3, ФИО5, за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6 в размере 4/6 доли.

Обязать ООО "Жилкомсервис №2 Московского района", СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района» заключить с ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соответственно их доле участия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья