Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Варжинскайте В.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что *** многодетному отцу истца (умершему ***) - ФИО4, 02. 01.1944 г.р. судоверфью был выдан ордер №*** на квартиры *** Истец, как член семьи нанимателя *** была включена в ордер под №***. В настоящее время на все три квартиры открыт один лицевой счет. Данный объект был включен в реестр муниципального имущества как квартира *** общей площадью 152,5 кв.м., жилой 97,1 кв.м.

В марте 2021 года в реестр муниципального имущества были внесены изменения, указанные квартиры были внесены как самостоятельные объекты жилищных правоотношений с реестровыми номерами: ***

Во всех трех помещениях (квартирах) в настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства 10 человек, включая истца, ее троих несовершеннолетних детей, а также бывшие члены семьи истца *** На все три квартиры открыт один лицевой счёт.

С *** сразу после получения отцом истца указанных квартир, истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***

В двухкомнатной квартире *** общей площадью 43,0, жилой площадью 27,2 кв.м. истец проживает с 2004 года самостоятельно, сначала одна, после рождения детей - с детьми: ФИО1, *** г.р., ФИО2, 1*** г.р., и ФИО3, *** г.р.

Регистрация детей по месту жительства указана в ***

Истец как многодетная мать в установленном законом порядке признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Имущества иных лиц в *** не находится. Помещение имеет изолированный вход, препятствующий доступу туда третьих лиц.

В настоящее время, в связи со смертью в 2010 году нанимателя - ФИО4, договор социального найма с кем-либо из зарегистрированных по месту жительства в указанных помещениях лиц отсутствует.

Родственные связи между бывшими членами семьи давно утрачены. Совместное хозяйство истцом с бывшими членами семьи не ведется.

В связи с изменениями в законодательстве в части государственной регистрации права и кадастрового учета данный объект жилищных правоотношений представляет из себя три самостоятельных изолированных объекта (квартиры), зарегистрированных в реестре муниципальной собственности города Мурманска под реестровыми номерами ***

По причине того, что финансовый лицевой счет до сих пор открыт на имя умершего ФИО4 сложившаяся правовая неопределённость и архаичная система жилищных правоотношений нарушает жилищные права истца и права ее несовершеннолетних детей, а также препятствует заключению договора социального найма и участию в приватизации жилищного фонда, создает постоянные проблемы с оплатой ЖКУ и др.

По указанным основаниям истец, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит суд признать право пользования ее и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве социального найма квартирой №*** в ***

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Савельевой Р.Ю., Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. ***

Истец Варжинскайте В.Ю. и ее представителя Канаев В.М. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить. Пояснили, что между зарегистрированными в указанных квартирах *** родственниками истца сложился давно устоявшийся порядок пользования жилыми помещениями, являющимися отдельными изолированными квартирами. Истец со своими тремя несовершеннолетними детьми проживает и пользуется двухкомнатной квартирой №***, *** истца Савельева Р.Ю. проживает со своей семьей в двухкомнатной ***, *** истца Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. – в трехкомнатной *** Однако поскольку лицевой счет единый, тогда как порядок оплаты расходов по соглашению жильцов определен, в паспортах истца и третьих лиц также указаны номера трех квартир, постоянно возникают проблемы и правовая неопределенность, препятствия в приватизации жилого помещения. Более десяти лет истец и ее родственники пытаются разрешить указанные вопросы с ответчиком, однако в добровольном порядке заключить договор социального найма с истцом на *** ответчик отказывается.

Представитель ответчика КИО г. Мурманска Кис О.В. в судебном заседании возражала против иска, поддержала ранее представленные письменные пояснения по иску, полагала, что истцу следует ставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, после чего у ответчика будут иметься основания для заключения с ней отдельного договора социального найма. Считала, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку неверно избран способ защиты нарушенного права, исходя из того, что ордер был выдан и оформлен единый на три квартиры, оснований для заключения с истцом договора социального найма не имеется.

Третьи лица Савельев Р.Ю., Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. поддержали исковые требования Варжинскайте В.Ю. и ее пояснения в полном объеме.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации г. Мурманска Ткаченко Л.А. также полагала иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в интересах истца и ее несовершеннолетних детей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, *** многодетному отцу истца Варжинскас Ю.П., 02. 01.1944 г.р., на основании ордера №*** было предоставлено три квартиры *** (двухкомнатная), ***(двухкомнатная),*** (трехкомнатная) на третьем этаже в ***, площадью 97,48 кв.м., совокупно состоящие из 7 изолированных комнат. Ордер выдан один на все три указанные квартиры (л.д. 10).

Также установлено, что истец, как член семьи нанимателя (дочь), была включена в указанный ордер под №***.

В настоящее время на все три квартиры имеется открытый один лицевой счет.

Данный объект был включен в реестр муниципального имущества как квартира *** общей площадью 152,5 кв.м., жилой 97,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРП указанные жилые помещения зарегистрированы как отдельные объекты недвижимого имущества под кадастровыми номерами: ***

Во всех трех помещениях (квартирах) в настоящее время зарегистрированы и проживают истец со своими несовершеннолетними детьми (истец с *** по настоящее время, ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 с *** по настоящее время), и третьи лица Савельева Р.Ю., Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. *** а также несовершеннолетние дети третьих лиц, а всего 10-ть человек (л.д. 36).

Также установлено, что отец истца ФИО4, *** г.р., умер ***.

Между зарегистрированными в трех квартирах истцом и ее двумя сестрами и братом фактически сложился порядок пользования данными жилыми помещениями - истец со своими тремя несовершеннолетними детьми проживает и пользуется двухкомнатной квартирой №***, *** истца Савельева Р.Ю. проживает со своей семьей в двухкомнатной квартире ***, *** истца Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. – в трехкомнатной квартире ***

При этом из материалов дела, а именно справок по форме №*** ГОБУ «МФЦ» следует, что все 10 человек числятся зарегистрированными в квартире ***, тогда как в кв. ***, №*** зарегистрированных по мету жительства лиц не имеется (л.д. 36-38).

В паспорте истца, третьих лиц Варжинскас А.Ю., Ольгейзер Я.Ю. адресом регистрации по месту жительства указаны: ***.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

На основании ч.ч. 1-3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ч. 2).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (ч. 3).

Согласно ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Оценивая представленные доказательства в совокупности и взаимной связи и с учетом установленных обстоятельств дела, суд констатирует наличие права пользование у истца и ее несовершеннолетних детей спорным жилым помещением, поскольку указанное право пользование на условиях социального найма у истца возникло изначально с момента регистрации и вселения в жилое помещение, состоящие из трех квартир, на которые был выдан оформленный единый ордер.

Вместе с тем, поскольку по обстоятельствам дела установлено, что фактически между сонанимателями установлен фактический порядок пользования жилым помещением, представляющим собой отдельные изолированные квартиры, сложившийся порядок пользования подтвержден и не оспаривался иными участвующими в деле лицами, зарегистрированными и проживающими также в ранее предоставленном на основании ордера от *** жилом помещении, с учетом интересов всех указанных лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании права пользования за истцом Варжинскайте В.Ю. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, по договору социального найма (на праве социального найма) квартирой №*** в ***

При этом суд отмечет, что правоотношения, возникшие на основании ранее выданного отцу истца ордера №*** от ***, регулировались положениями ЖК РСФСР, согласно ст. 52 которого предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Однако фактически предоставленный отцу истца (с учетом всех членов его семьи) ордер был оформлен одновременно на три изолированных самостоятельных квартиры.

Поскольку в настоящее время отец истца умер, между иными сонанимателями сложился долгосрочный порядок пользования тремя квартирами, зарегистрированными в ЕГРП в качестве отдельных объектов недвижимости, имеющих самостоятельные кадастровые номера, и фактически правоотношения между истцом и ответчиком сводятся к необходимости заключения с истцом отдельного договора найма на жилое помещение – квартиру ***, в которой по согласованному порядку пользования проживает истец со своими тремя несовершеннолетними детьми, однако такого требования в настоящее время истцом не заявляется, при этом учитывая заявления стороны ответчика относительно необходимости определения истцом в судебном порядке права пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить требование истца, действующего также в интересах своих несовершеннолетних детей, признав за истцом и ее несовершеннолетними детьми право пользования на основании договора социального найма (на праве социального найма) на квартиру ***, поскольку указанное отвечает интересам стороны истца и не нарушает прав иных лиц (третьих лиц), выразивших согласие и поддержавших требования истца в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варжинскайте В.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать право пользования Варжинскайте В.Ю., и ее несовершеннолетних детей ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, по договору социального найма (на праве социального найма) квартирой №*** в ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина