Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 через своих представителей обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что 17 мая 2017 года решением Арбитражного суда Краснодарского края (дело №А32- 26353/2016-15/36-БФ) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). 26 июня 2018 года финансовый управляющий ФИО7 - должника ФИО2 действуя якобы в рамках реализации имущества должника ФИО2 заключил договор купли-продажи от имени ФИО2 и подписал его за него с целью продажи его имущество ФИО6 за 258 499,19 рублей. Согласно договора купли-продажи ФИО6 приобретено следующее имущество: гараж, площадью 46,9 кв.м., назначение нежилое; кадастровый номер ...; гараж, площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер ...; кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ... право аренды земельного участка площадью 1584 кв.м., кадастровый номер .... Имущество расположено по адресу .... Также 26 июня 2018года финансовый управляющий ФИО7 - должника ФИО2 заключил договор с ФИО6 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край ... и гр. и расписался в договоре за ФИО2 Ранее согласно договора №0500005642 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 06 февраля 2017 года осуществилась передача из земель: населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу ... между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО2 Согласно пункту 7.2 Срок действия договора 49 лет по 01.02.2066 года. Данный договор до настоящего времени не расторгнут между ФИО2 и отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрацией муниципального образования Выселковский район, однако 26 июня 2018года от имени ИП ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 был составлен и подписан договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., однако ФИО2 данный договор не подписывал и не переуступал никому права на арендуемый земельный участка. Уведомления о заключении договора купли-продажи с ФИО6 следующего имущества: гараж, площадью 46,9 кв.м., назначение нежилое; кадастровый номер ... гараж, площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер ...; кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; право аренды земельного участка площадью 1584 кв.м., кадастровый номер .... Имущество расположено по адресу ... индивидуальному предпринимателю ФИО2 со стороны финансового управляющего ФИО7 по адресу его регистрации ... не поступало, никаким образом он его не уведомлял. Кроме того, уведомления о заключении договора с ФИО6 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу ... индивидуальному предпринимателю ФИО2 по адресу его регистрации Краснодарский край Выселковский район ст. Выселки ул. Северная 35 не поступало, никаким образом он его не уведомлял, однако финансовый управляющий ФИО7 расписался за него в договоре.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. На основании вышеизложенного следует понимать, что в нарушении Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»статьи 213.9. Финансовый управляющий не имел право расписываться в договоре купли-продажи от 26 июня 2018года и договоре переуступки прав аренды земельного участка от 26.06.2018 года от имени должника ФИО2 и реализовывать его имущество без уведомления. Индивидуальный предприниматель ФИО2 не знал о заключенных сделках, совершенных 26.06.2018 со стороны финансового управляющего ФИО7 На момент заключения договора купли-продажи от 26.06.2018 имущество: гараж, площадью 46,9 кв.м., назначение нежилое; кадастровый номер ...; гараж, площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер ...; кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; право аренды земельного участка площадью 1584 кв.м., кадастровый номер ... - находилось в аресте.

Подтверждение данного факта является определение от 03 сентября 2018 года дело №2-98/2013 о снятии обеспечительных мер вынесенного судьей Выселковского районного суда Краснодарского края Мельниковой О.Н. После снятия обеспечительных мер 04.10.2018 года было зарегистрировано вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю -30.11.2018 года. На основании вышеизложенных фактов вызывает сомнение в законности заключения договора купли-продажи и договора переуступки права аренды земельного участка от 26.06.2018 года между финансовым управляющим ФИО7 действующим якобы в интересах ФИО2 и гр. ФИО6 05.08.2019 года было направлено заявление заместителю Министра экономического Развития Российской Федерации -Руководителю Россрестра ФИО8 -о совершении преступления со стороны сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об аннулировании государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером ... и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: .... 10 сентября 2019 года был получен ответ, указано, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено, только в судебном порядке. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 26.06.2018 года имущества расположенного по адресу ...: гараж, площадью 46,9 кв.м., назначение нежилое; кадастровый номер ...; гараж, площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер ...; кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; право аренды земельного участка площадью 1584 кв.м., кадастровый номер .... Отменить и аннулировать (погасить) государственную регистрацию права собственности ФИО6 имущества расположенного по адресу ... гараж, площадью 46,9 кв.м., назначение нежилое; кадастровый номер ...; гараж, площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер ...; кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер ...; право аренды земельного участка площадью 1584 кв.м., кадастровый номер .... Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка от 26.06.2018года с кадастровым номером ..., площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу: .... Отменить и аннулировать (погасить) государственную регистрацию аренды земельного участка ФИО6 кадастровый номер ..., площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу ...

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица ФИО5 не признал исковые требования, возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрация мо Выселковский район не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края №А32-26353/2016-15/36-БФ от 17.05.2017 года индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 утвержден ФИО7 (ИНН ... член Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих (НП СРОАУ) «Меркурий» (127018, <...>).

В реестр кредиторов Арбитражным судом Краснодарского края были включены МИФНС №3 по Краснодарскому краю, ФИО9, ПАО Сбербанк, ФИО10.

В рамках выполнения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО7 была произведена оценка имущества, утверждено определением Арбитражного суда Краснодарского края №А32-26353/2016-15/36-БФ от 29.12.2017 г. положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. Указанное Положение и оценка имущества должника кредиторами и должником не оспаривалось.

В соответствии с утвержденным положением, ФУ ФИО7 имущество должника было выставлено на торги на Электронной торговой площадке лот онлайн Российского аукционного дома, который имеет аккредитацию в СРО «Меркурий», в котором состоит ФУ ФИО7, кроме того информация о торгах была размещена на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В лот № 1 входило следующее имущество: гараж, площадь 46,9 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №...; гараж, площадь 45,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №...; гараж, назначение нежилое, площадь 47,3 кв.м., кадастровый №..., кухня, площадь 44,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №..., право аренды земельного участка, площадь 1584 кв.м., кадастровый №.... Имущество расположено по адресу: ...

По результата торгов был определен победитель - ФИО6, (__)____ года рождения., проживающий: ...

ФУ ФИО7 с победителем торгов ФИО6 были заключены договора купли продажи от 26.06.2018 года и переданы на регистрацию в ГАК КК «МФЦ КК» только 04.10.2018 года (опись документов принятых на регистрацию, так как возникла необходимость обращаться в Выселковский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене мер о запрете регистрационных действий на имущество должника, которые были отменены определением Выселковского районного суда Краснодарского края 03.09.2018 года (вступило в законную силу 18.09.2018 года)

ФИО11 подписывал договора купли-продажи от 24.06.2018 года собственноручно, однако для представления его интересов в регистрирующих органах с правом подписи договоров, он выдал доверенность от 25 августа 2018 года на имя ФИО12, в связи с постоянным проживанием на большим удалением от Краснодарского края.

Росреестр регистрацию прав приостановил с требованием предоставить дополнительные документы, а именно протокол торгов, заявку на участие в торгах и положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. 25.10.2018 г. указанные документы были предоставлены ФУ ФИО7 в ГАК КК «МФЦ КК», что подтверждается описью документов, принятых для оказания услуг от 25.10.2018 года.

Повторная регистрация была приостановлена в связи с тем, что Россреестр затребовал, что бы сделки по уступке прав аренды на земельный участок была заключена отдельным договором.

Данные обстоятельства подтверждаются допрошенной в качестве специалиста государственного регистратора ФИО13, которая изложила весь ход регистрации спорных сделок и пояснила, что при их регистрации нарушений законодательства допущено не было.

Доводы стороны истца о том, что ФУ ФИО7 не имел права подписи в договоре купли- продажи и в договоре переуступки прав аренды земельного участка являются безосновательными, так как согласно п. 5 ст. 213.35 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Кроме того доводы истцов о том, что ФУ ФИО7 обязан был уведомлять о заключении вышеуказанных договоров должника ФИО2 являются несостоятельными и лишены законных оснований, так как п. 8. Ст 213.6 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и положениями Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие земельного кодекса РФ» такие обязанности для финансового управляющего не предусматривает.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры могут быть отменены судом принявшим их.

Таким образом, учитывая, что из-за наложенных обеспечительных мер в виде ареста недвижимого имущества, дальнейшее использование спорного имущества не представится возможным, обеспечительные меры принятые определением Выселковского районного суда от 21 октября 2019 года подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Выселковского районного суда от 21 октября 2019 года отменить.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись