Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск к И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Красноярска, действуя в интересах муниципального образования г. Красноярск, обратился в суд с исковым заявлением к И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка по обращению руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по подложному документу. В ходе проверки установлено, что 13.06.2019 года Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности Б. на квартиру площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в качестве документа - основания для государственной регистрации права собственности представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года, выданное нотариусом Т. Указанное свидетельство не вызвало сомнений в его достоверности, в связи с чем Управлением осуществлена регистрация права собственности Б., в последующем установлено, что нотариусом Т. данное свидетельство не выдавалось. 16.07.2019 года в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности обратились Б. и А., в качестве документа основания представлен договор купли-продажи квартиры от 16.07.2019 года, по результатам рассмотрения поступивших документов, внесена запись о государственной регистрации права собственности А. 05.12.2019 года на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 27.10.2019 года право собственности зарегистрировано за И. В ходе проверки прокуратурой района установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ш., на основании которого произведена регистрация права собственности, нотариусом Т. не выдавалось, в нотариальной конторе 17.09.2016 года заведено наследственное дело на имущество Ш., умершего 03.09.2015 года на основании поступившего от наследника заявления о принятии наследства на квартиру по иному адресу. По информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 27.01.2020 года с 01.12.1998 года вышеуказанная квартира числилась в реестре муниципальной собственности и исключена из реестра 09.12.2019 года на основании выписки из ЕГРН в связи с государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку осуществление государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру осуществлено на основании подложного документа, право собственности возникло в отсутствие предусмотренных законом оснований, приводя правовые основания заявленных исковых требований, просит суд истребовать из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования г. Красноярск квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г.Красноярска С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик И., представитель ответчика С., допущенный к участию в деле по устному ходатайству И., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что право собственности муниципального образования г. Красноярск на данное жилое помещение, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, именно в связи с этим, первоначальное, возникшее право Б. на квартиру было зарегистрировано. Жилое помещение приобретено И. у А., никаких сомнений у И. о наличии у продавца законных прав не имелось, все документы были составлены в соответствии с требованием закона, при регистрации сделки, каких-либо вопросов не возникло. Расчет за квартиру произведен наличными денежными средствами в размере 635000 рублей, квартира приобретена фактически полностью разрушенной, имелась крупная задолженность по взносам за капитальный ремонт, которая составляет порядка 12000 рублей. Полагали, что само наличие спорного объекта в реестре муниципальной собственности, не является безусловным подтверждением возникновения у муниципального образования г. Красноярск права собственности на объект, поскольку обязанность по регистрации права на объект не была выполнена надлежащим образом, более того, администрацией не предпринималось никаких мер по содержанию спорного объекта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель К. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что право собственности Б. осуществлялось на основании свидетельства о праве на наследство, никаких сомнений в подлинности предоставленного документа не возникло. Указала, что в настоящее время установлено, что свидетельство о праве на наследство является поддельным, в связи с чем дальнейшие сделки произошли в нарушение закона.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А., А., Б., в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска С., ответчика И., ее представителя С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.03.2016 года нотариусом Красноярского краевого нотариального округа Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому Б. является наследником Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры, общей площадью 30,8 кв.м.. стоимостью 948232 рубля 47 копеек, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.01.1995 года.

16.07.2019 года между Б. (продавец) и А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером №.

В силу п. 2 Договора, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года, зарегистрированного в реестре №.

Право собственности А. на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке 27.07.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2019 года.

27.10.2019 года между А. (продавец) и И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. на первом этаже.

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.07.2019 года (п. 2).

В соответствии с п. 7 договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Право собственности И. на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке 05.12.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2019 года № №.

В связи с возникшими сомнения в подлинности предоставленного Б. правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года, заместителем руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю В. 22.11.2019 года в адрес нотариуса Т. направлен запрос о предоставлении информации выдаче вышеуказанного свидетельства Б.

В ответ на направленный запрос нотариусом Т. сообщено, что свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года за реестровым номером №, после смерти Ш. на имя наследника Б. не выдавалось.

Кроме того, из ответа на запрос заместителю прокурора Ленинского района г.Красноярска Ч.. нотариусом Т. сообщено, что свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года, за реестровым номером № на имя Б., после смерти Ш. не выдавалось. В нотариальной конторе 17.09.2015 года заведено наследственное дело № на имущество Ш., умершего 03.09.2015 год, на основании поступившего от наследника (сестры наследодателя) заявления о принятии наследства по любому основанию, свидетельств о праве на наследство по закону выдано сестре наследодателя на квартиру по иному адресу.

Письмом от 22.01.2020 года заместителем главы города – руководителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска П. заместителю прокурора Ленинского района г. Красноярска Ч.. сообщено, что по состоянию на 23.01.2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числилось в Реестре муниципальной собственности г. Красноярска с 01.12.1998 года и было исключено 09.12.2019 года на основании выписки из ЕГРН в связи с государственной регистрацией перехода прав в частную собственность физических лиц.

Из ответа на запрос АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярское отделение сообщено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирована, правоустанавливающие документы в отношении Ш. на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

По информации, представленной администрацией Ленинского района г. Красноярска жилое помещение № по <адрес> на основании ордера от 04.06.1991 года предоставлено А.. 24.05.2016 решением Ленинского районного суда г. Красноярска А. признан утратившим право пользования жилым помещением. Решение вступило в законную силу 16.08.2016 года. В ответ на запрос заместителя прокурора Ленинского района г. Красноярска администрацией Ленинского района сообщено, что до государственной регистрации перехода права в частную собственность на спорную квартиру, администрацией района в адрес регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов вносились взносы за капитальный ремонт.

На основании обращения руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю К. Отделом полиции № 11 МУ МВД России «Красноярское» проведена проверка по факту мошенничества.

В результате проведенной проверки вынесено постановлению от 03.04.2020 года об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ за отсутствием события преступления. Материалами проверки установлено, что 05.06.2019 года через офис КГБУ «МФЦ» (<адрес>) в Управление обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности Б. на квартиру с кадастровым номером № с площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа – основания для государственной регистрации права собственности предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.2016 года, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом Красноярского края Т.

Из объяснений Б. следует, что в летнее время 2019 года к нему обратился ранее незнакомый представившейся ФИО1, и предложил заработать денег в размере 60000 рублей, для этого ему (Б.) необходимо поставить свою подпись в праве о наследовании квартиры, адреса ФИО1 не называл, на что Б. согласился. Через некоторое время ФИО1 отвез ФИО2 для оформления документов, по какому адресу ФИО2 не помнит, где последний расписался в документах, не читав их, обещанных денежных средств от ФИО1 ФИО2 не получил, где может проживать ФИО1 Бандурину не известно.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014), поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Ответчику при предъявлении к нему названного иска необходимо доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.

Если жилое помещение выбыло из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать, и уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение данного недвижимого имущества, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент отчуждения спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность А. по договору купли-продажи от 16.07.2019 года, а впоследствии И. по договору купли-продажи от 27.10.2019 года, Б. не обладал правом распоряжаться данной квартирой, поскольку не являлся ее собственником, данная квартира состояла в реестре муниципальной собственности, являлась имуществом муниципального образования г.Красноярск, свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена на основании поддельного свидетельства о праве на наследство, что свидетельствует о том, что Б. не обладал правомочиями собственника в отношении жилого помещения и не имел права им распоряжаться, в том числе путем договора купли-продажи с А. Регистрация перехода права собственности на Б. по подложному свидетельству о праве на наследство, свидетельствует о ничтожности сделки, дает основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения собственника (МО г. Красноярск) помимо его воли, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ предполагает право собственника истребовать имущество у добросовестного приобретателя, как выбывшее из владения собственника помимо его воли. Последующие гражданско-правовые сделки со спорным жилым помещением являются недействительными.

При этом, оценивая доводы ответчика и ее представителя о добросовестности последней, суд исходит из того, что совершению сделки по приобретению И. спорной квартиры сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении законности совершаемой сделки. Так квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения ее А., по цене значительно ниже кадастровой стоимости, в жилом помещении на регистрационном учете в период с 19.06.1991 года состоял А., на имя которого, согласно квитанции, представленной суду свидетелем И., открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в ООО «СТК», меры к снятию с регистрационного учета А. ранее не предпринимались, а представленное ответчику И. свидетельство о смерти А. 04.09.2015 указывало на наличие возможных наследников последнего, однако, данная информация И. проверена не была, что в судебном заседании подтвердил свидетель И., показав, что для проверки документов им была истребована только выписка из ЕГРН.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения исковых требований и истребования квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> пользу собственника муниципального образования город Красноярск из чужого незаконного владения И., с прекращением права собственности последней на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Красноярска удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения И. в пользу собственника муниципального образования город Красноярск квартиру с кадастровым номером 24:50:0500295:427, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности И. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 октября 2020 года.

Судья С.С. Сакович