Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 на обратилась с иском кФИО2 о признании договора состоявшимся, об установлении юридического факта и признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивируют тем что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком по делу ФИО2, она приобрела в собственность дом жилой одноквартирный, двух комнатный (сборно-разборной системы «Пионер-2) – спаренный блок контейнер, состоящий из двух блоков контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м. каждый, расположенный в <адрес>.

Ранее, вышеуказанный дом жилой одноквартирный был приобретен ФИО2 у ОАО РАО «ЕЭС России» ЮжМЭС (ДВЭЭК ЧР) по договору купли-продажи №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ по резульатам проведения конкурсных торгов по продаже имущества ДВЭЭК ЧР (Итоговый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №) и акта № приема-передачи имущества ТОП ОАО РАО «ЕЭС России» ЮжМЭС (ДВЭЭК ЧР). Согласно технического паспорта, выданного Железноводской группой межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «М»), инвентарный №, 1996 года постройки, имеет общую площадь 89.9 кв.м., одноэтажный.

Жилой дом состоит из следующих помещений: № — жилая комната — 13,4 кв.м., № — жилая комната — 9,2 кв.м., № — кухня — 13,4 кв.м., № — душ — 1.9 кв.м., № — туалет — 1,4 кв.м, № — коридор — 1,5 кв.м., №-коридор 4,3 кв.м., № - подсобное — 19,9 кв.м.; № — подсобное — 19,9 кв.м. Согласно выписки из Единого госреестра прав от 15.10.2021г., жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Она несет бремя содержания имущества, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом к ней не предъявлялись претензии со стороны третьих лиц, права на вышеуказанное имущество никто не заявлял. В настоящее время ей необходимо решить вопрос о регистрации вышеуказанного жилого дома на праве собственности за ней. Однако в силу того, что собственность на жилой дом за бывшим собственником ФИО2 не была зарегистрирована в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в свою собственность и зарегистрироваться в нём на постоянное место жительство.

На основании изложенного истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, литер М.

Установить юридический факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, КН №, литер М, с 14.03.2005г. по настоящее время.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер М, площадью 89,9 кв.м. (общая площадь лит. М увеличена на 39,8 кв.м. в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь жилого дома), КН №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрационной записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер М, площадью 89,9 кв.м., КН №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца - ФИО5 поддержала исковые требования, пояснив, что действительно ФИО1ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 дом жилой одноквартирный, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, общей площадью 89.9 кв.м. (общая площадь лите. М увеличена на 39.8 кв.м. в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь дома). ФИО2 приобрела дом жилой одноквартирный по вышеуказанному адресу по результатам проведения конкурсных торгов по продаже имущества ДВЭЭК ЧР (Итоговый протокол № от 21.02.2005г., Лот №), выставленного на продажу РАО «ЕЭС России» в лице директора Дирекции по восстановлению электроэнергетического комплекса на территории Чеченской Республики ТОП ОАО РАО «ЕЭС России» Юж МЭС по договору №-Ю купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности ФИО1 вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Другого жилья в собственности она не имеет.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Росреестр по <адрес>, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-его лица Росреестра по <адрес>, извещённого надлежащим образом и дне и времени слушания гражданского дела, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если не установлено иное (223 ГК РФ).

Лицо — гражданин — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ст. 234 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 приобрела в собственность дом жилой одноквартирный, двух комнатный (сборно-разборной системы «Пионер-2») - спаренный блок контейнер, состоящий из двух блоков контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м. каждый, расположенный в <адрес> края.

Цена сделки составила 200 тысяч рублей, которая была выплачена в полном объеме Продавцу. ФИО2 дом жилой одноквартирный принадлежал на основании договора купли-продажи №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения конкурсных торгов по продаже имущества ДВЭЭК ЧР (Итоговый протокол № от 21.02.2005г., Лот №), выставленного на продажу РАО «ЕЭС России» в лице директора Дирекции по восстановлению электроэнергетического комплекса на территории Чеченской Республики ТОП ОАО РАО «ЕЭС России» Юж МЭС по договору №-ю купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта выданного Железноводской группой межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «М»), 1996 года постройки, имеет общую площадь 84.9 кв.м., жилую площадь 22.6 кв.м., одноэтажный. <адрес> лит. М увеличена на 39,8 кв.м. в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь жилого дома. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен — 89,9 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером 26:31:020234:62 является зданием (жилой дом).

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ, ФИО1, став собственником объекта недвижимости с КН № с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ФИО2 владевшей объектом недвижимости с КН № с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок владения истца ФИО1 объекта недвижимости с КН №, общей площадью 89.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> превышает 15 лет.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6», в соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от ДД.ММ.ГГГГ№-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

Таким образом, положения статья 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности, право пожизненного наследуемого владения, которое в рамках прежнего законодательства выступало функциональным аналогом отсутствовавшего права частной собственности на землю и в отношении которого действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки (ПостановлениеКонституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П), подлежит защите по правилам о защите права собственности (статьи 216,279, 304 и 305).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ№-П и др.).

Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в российской правовой системе статьи 15 и19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности, законоположения, регулирующие отношения собственности и, в частности, имущественные отношения по поводу возникновения права собственности в силу приобретательной давности, должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, об установлении юридического факта и признании права собственности в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, КН <адрес>, литер М.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца.

Председательствующий А.Д. Никитюк