Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителей, в котором указала, что ей и ее малолетней дочери ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, застройщиком жилого дома являлся ответчик. Квартира имеет строительные недостатки – промерзают пол и стены, 30.11.2015г. истица обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков, в апреле 2016г. ответчик произвел работы по заполнению угловых швов монтажной пеной, однако недостатки не были устранены, пол и стены квартиры промерзают, в квартире холодно, 18.01.2017г. истица вновь обратилась с претензией к ответчику, однако недостатки не устранены. Просит обязать ответчика своими силами и за свой счет произвести работы по устранению недостатков в квартире в срок месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 по устному ходатайству исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая наличие недостатков в квартире истца, просил истцу в иске отказать, ссылаясь на неразумный срок предъявления иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Домовладелец» по доверенности ФИО5 просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ее малолетней дочери ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Застройщиком дома являлось АО «Сибагропромстрой». Дом введен в эксплуатацию 26.10.2012г.

В процессе эксплуатации истцом указанного выше жилого помещения, выявлены строительные недостатки в виде промерзания стен и пола.

30.11.2015г. истица обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков.

В апреле 2016г. ответчик выполнял работы по устранению недостатков, которые фактически не были устранены, пол и стены квартиры промерзали, в квартире было холодно.

18.01.2017г. истица вновь обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков, однако недостатки не были устранены.

Определением суда от 7.12.2017г. по ходатайству ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № от 22.01.2018г. «В помещениях обеих спален и коридора между ними температура поверхностей пола и стен ниже нормативной с опусканием до отрицательных, что не соответствует табл. 5 СП50.13330.2012, температура в зоне теплопроводных включений достигает отрицательных значений, ниже расчетной температуры точки росы, что не соответствует требованиям СП50.13330.2012 п.п.5.7, зафиксировано значительное понижение температур до отрицательных с образованием наледи на ограждающих свето-прозрачных конструкциях (в притворе), что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012. Причиной образования понижения температур на несущих ограждающих конструкциях (стены, полы) является отклонение от требований проектно-сметной документации шифр №161-07.1/12-8-АР лист №41 узел 10 и 11 и шифр №161-07.1/10-1-АР и требований СП50.13330.2012, причиной образования продувания и образования наледи в притворе свето-прозрачных ограждающих конструкций, является не выполнение требований ГОСТ 24700-99 и СП50.13330.2012 по производству оконных и дверных блоков.

Выявленные недостатки являются устранимыми.

Для устранения недостатков во всех ограждающих свето-прозрачных конструкциях (оконных блоках и в дверном блоке, установленном в кухне-студии) необходимо выполнить ремонтные работы в виде замены уплотнительной резинки и настройки запорной фурнитуры.

Для устранения недостатков в виде понижения температуры на несущих ограждающих конструкциях, необходимо выполнить следующие виды работ:

•Произвести демонтаж фасадной части вдоль места примыкания двух зданий с заступом не менее чем на 1,5 в каждую сторону;

•Провести ревизию утепления наружных стен под фасадной частью. В случае выявление брака провести ремонтные работы;

•Осуществить ревизию устройства утеплителя между двумя зданиями,

Произвести удаление ломаных кусков пенопласта и других материалов;

•Произвести утепление зазора между утеплителем и стеной в выявленных пустотах путем нагнетания, напыляемого пенополиуретана;

•Произвести утепление данного зазора путем нанесения напыляемого пенополиуретана сплошным слоем поверх уложенных плит пенополистерола. В процессе нанесения осуществлять контроль по плотности укладки напыляемого материала в пустоты между плитами полистерола и монолитной стеной, а также контролировать ход нанесения напыляемого материала на поверхность между двумя стенами;

•Осуществить укладку утеплителя на вновь образованный защитный слой и установить фасадные элементы.*

•Провести ревизию системы отопления внутри квартиры совместно с управляющей организацией, настроить показатели температуры и давления теплоносителя в системе для повышения температуры воздуха в квартире.

Примечание*- После выполнения указанных работ необходим контроль качества выполненных работ при помощи проведение тепловизионного неразрушающего обследования в колодный период года. В случае обнаружения температуры поверхности во включениях ниже температуры точки росы, понижения температуры поверхности наружных стен ниже нормативных значений, необходимо предусмотреть установку дополнительных приборов отопления на наружных (смежных с офисным зданием) стенах».

Стороны с выводами экспертизы согласились. Выводы полученного заключения судебной экспертизы суд находит правильными.

Оценивая заключение экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Проанализировав содержание данного заключения, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 55 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При производстве экспертизы эксперты руководствовались действующими федеральными стандартами оценки и методическими руководствами.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что застройщиком АО «Сибагропр№

В связи с чем исковые требования надлежит удовлетворить, на ответчика необходимо возложить обязанность по устранению выявленных в квартире истца недостатков путем проведения в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу ремонтных работ, а именно:

-для устранения недостатков во всех ограждающих свето-прозрачных конструкциях (оконных блоках и в дверном блоке, установленном в кухне-студии) необходимо выполнить ремонтные работы в виде замены уплотнительной резинки и настройки запорной фурнитуры;

-для устранения недостатков в виде понижения температуры на несущих ограждающих конструкциях:

•Осуществить ревизию устройства утеплителя между двумя зданиями,

Произвести удаление ломаных кусков пенопласта и других материалов;

•Осуществить укладку утеплителя на вновь образованный защитный слой и установить фасадные элементы.*

Довод ответчика о том, что истцом данный иск заявлен в неразумный срок, судом не принимается.

п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при определении разумного срока, предусмотренного п. 1 ст. 12 Закона о защите прав потребителей, в течение которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков, необходимо принимать во внимание срок годности товара, сезонность его использования, потребительские свойства и т.п.

Истица в суде пояснила, что с 2015г. проживает в спорной квартире, как следует из дела, осень. 2015г. при наступлении холодного времени ею направлена претензия ответчику о наличии недостатков квартиры и их устранении, ответчик весной 2016г. принимал меры к устранению недостатков, которые вновь проявились в холодное время, 18.01.2017г. истица обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков, однако недостатки так и не были устранены.

Учитывая характер недостатков квартиры, сезонность их проявления, суд не находит оснований считать что истцом данный иск заявлен в неразумный срок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Расходы на проведение судебной экспертизы в ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № от 22.01.2018г. в сумме 23 600 руб. взысканию с АО «Сибагропромстрой» в пользу ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» не подлежат, так как в материалы дела ответчик представил платежное поручение № от 9.04.2018г. по которому счет № от 12.01.2018г. был оплачен в ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Сибагропромстрой» удовлетворить.

Обязать АО «Сибагропромстрой» устранить недостатки в квартире ФИО1 по адресу <адрес> в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу путем проведения следующих видов работ:

-для устранения недостатков в виде понижения температуры на несущих ограждающих конструкциях:

•Осуществить ревизию устройства утеплителя между двумя зданиями,

Произвести удаление ломаных кусков пенопласта и других материалов;

•Осуществить укладку утеплителя на вновь образованный защитный слой и установить фасадные элементы.*

Примечание* - После выполнения указанных работ необходим контроль качества выполненных работ при помощи проведение тепловизионного неразрушающего обследования в колодный период года. В случае обнаружения температуры поверхности во включениях ниже температуры точки росы, понижения температуры поверхности наружных стен ниже нормативных значений, необходимо предусмотреть установку дополнительных приборов отопления на наружных (смежных с офисным зданием) стенах.

Взыскать с АО «Сибагропромстрой» в местный бюджет государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Советский районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.