Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовец ФИО10, Мордовец ФИО11 к ООО «Крона», ООО «Уфимская строительная компания» о признании договора уступки права (требования) исполненным в части оплаты, а обязательства исполненными и признании незаконным расторжения договора уступки права требования

УСТАНОВИЛ:

Мордовец ФИО10., Мордовец ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Крона», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции Б, В, Г, Д) по <адрес> (микрорайон № 8) в <адрес> (далее, Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику <данные изъяты> жилых помещений (квартир) в объекте, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир, их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1, являющейся необъемлемой частью настоящего договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, окончание строительства объекта - 4 квартал 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком ООО «Крона» был заключен Договор № <данные изъяты> уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - основной договор. (Основной договор заключен между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» ДД.ММ.ГГГГ).

Предметом договора уступки права требования стало участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> в секции «Г», на 12 этаже жилого <адрес> микрорайона № по <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

В пункте 1.2 договора указано, что на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены Основного договора исполнена Ответчиком в полном объеме.

Согласно условиям договора уступки права требования, ООО «Крона» обязалось уступить свои права и обязанности Истцам в основном договоре, а Истцы Мордовец ФИО10, Мордовец ФИО11 обязались уплатить цену за уступаемое право согласно разделу 4 договора уступки - <данные изъяты>) рубль (п. 4.1 Договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Пунктом 4.2 договора уступки Истцам была предоставлена рассрочка на следующих условиях: <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей - должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а оставшаяся сумма выплачивается согласно графику (приложение № к договору уступки) по <данные изъяты> рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 6.5 Договора, все изменения дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме.

Согласно пункта 2.2 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае повышения стоимости 1 кв.м. цена договора может быть увеличена по соглашению сторон путем индексации на основании коэффициэнтов, определяемых их из отношения стоимости 1 кв.м. общей площади указанной в настоящем договоре и стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент внесения очередного платежа.

Увеличение цены договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Таким образом, Ответчик не может в одностороннем порядке производить изменение цены договора и индексацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, остаток задолженности Истцов в сумме <данные изъяты> рублей индексируется на коэффициент К=1,20 и составляет <данные изъяты> рублей. При этом утверждается новый график платежей по договору, согласно которого, Истцы обязуются производить оплату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в последующем, Ответчик направил Истцам уведомление об очередной индексации оставшейся задолженности с предложением подписать дополнительное соглашение к договору и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Ответчик в одностороннем порядке индексирует сумму задолженности Истцов, с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

Ответчик ООО «Крона» в одностороннем порядке вновь произвело повышение цены, что договором не предусмотрено. С данным повышением, Истцы не согласны и, отказались заключать данное соглашение, поскольку договором уступки права не согласовано условие о повышении цены и между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора не достигнуто. Иное означало бы возможность произвольного увеличения цены договора со стороны ООО «Крона».

Учитывая вышеизложенное, Истец считает, что не может быть признана правомерной проведенная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» индексация цены договора уступки права.

Истцы произвели досрочный полный расчет по договору, оплатив при этом остаток суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей по договору уступки и доп.соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая сумма оплаченных денежных средств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты><данные изъяты>) рублей. (Сумма по договору уступки составляет всего: <данные изъяты><данные изъяты> рубль).

ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обратился к Истцам с уведомлением расторжении Договора уступки в одностороннем внесудебном порядке и обратился с заявлением о расторжении договора с Истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время, все обязательства по договору по оплате стоимости квартиры Истцы исполнили в полном объеме, после чего обратились в ООО «Крона» за выдачей справки о произведенном полном расчете по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, Ответчик - ООО «Крона» отказало в выдаче справки.

РФ).

Истцы просили признать договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. исполненным в части его оплаты, а обязательства Мордовец ФИО49. и Мордовец ФИО50 перед ООО «Крона» исполненными. Признать незаконным внесудебное одностороннее расторжение договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенное ООО «Крона». Взыскать с ООО «Крона» в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., за оформление доверенности - <данные изъяты> руб., госпошлину - <данные изъяты> руб.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят признать договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. исполненным в части его оплаты со стороны Мордовец ФИО10. и Мордовец ФИО11., а обязательства Мордовец ФИО10. и Мордовец ФИО11. перед ООО «Крона» исполненными. Взыскать с ООО «Крона» в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., за оформление доверенности - <данные изъяты> руб., госпошлину - <данные изъяты> руб.

Истцы Мордовец ФИО10., Мордовец ФИО11 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Мордовец ФИО10., Мордовец ФИО11 - Крылова ФИО24 уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» - Яковлева ФИО25 в судебном заседании иск не признала. Согласно отзыву на исковое заявление, согласно пункту 4.1 Договора уступки Истцы обязались уплатить <данные изъяты> рубль. В соответствии с п. 4.2 Договора уступки Истцы уплачивают <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму выплачивают в соответствии с Приложением № к Договору уступки. Остаток невыплаченной суммы в случае повышения стоимости 1 кв.м. подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м. общей площади, указанной в Договоре уступки, и стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент внесения очередного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы подписали с ООО «Крона» дополнительное соглашение к Договору уступки об индексации остатка на коэффициент 1,20, зарегистрированное в Регпалате ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № ООО «Крона» проиндексировало невыплаченный остаток на коэффициент 1,19 в связи с увеличением стоимости 1 кв.м. до <данные изъяты> руб./кв.м. Истцам было предложено подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение, от чего они отказались.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Подписав и зарегистрировав договор, Истцы выразили согласие с его условиями. Мордовец ФИО10 и Мордовец ФИО11. подписали дополнительное соглашение к Договору уступки об увеличении стоимости, тем самым еще раз подтвердив свое согласие с условиями договора (соглашение прошло государственную регистрацию). Следовательно, договор не может быть признан исполненным в части оплаты, также как и обязательства Истцов не могут быть признаны исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» направило Истцам уведомление о необходимости подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об индексации. Не получив ответа от Истцов, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора уступки и просил Истцов предоставить реквизиты своего расчетного счета для возврата уплаченных средств. ДД.ММ.ГГГГ уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора уступки было направлено повторно.

Право на одностороннее внесудебное расторжение договора предусмотрено п. 6.4 Договора уступки и не противоречит закону.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции Б. В, Г, Д) по <адрес> <адрес>) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.3 договора от <данные изъяты>., срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2012г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Крона» и Мордовец ФИО10., Мордовец ФИО11 с согласия ООО «Уфимская строительная компания» заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Крона» уступает, а Модовец ФИО10 Мордовец ФИО11 принимают в полном объеме право требования передачи в собственность Мордовец ФИО10., Мордовец ФИО11 однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> в секции «Г» на 12 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, жилой <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право (требование) Мордовец ФИО10 Мордовец ФИО11. уплачивает 1 189 721 руб., в том числе 18% НДС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Крона» и Мордовец ФИО10., Модовец ФИО11. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому остаток задолженности истцов в размере <данные изъяты> рубль индексируется на коэффициент К=1.20 и составляет <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма выплачена истцами в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Доводы представителя ответчика ООО «Крона» о том, что истцы не выполнили в полном объеме своих прав по договору уступки права (требования) суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование своих доводов о наличии у истцов задолженности по договору уступки права (требования) представитель ответчика ООО «Крона» ссылается на пункт 4.2 договора уступки права, согласно которому остаток задолженности истцов в случае повышения стоимости 1 кв.м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м общей площади, указанной в договоре и стоимости 1 кв.м, сложившейся на момент внесения очередного платежа.

Между тем, указанный пункт договора уступки права не определяет механизм и порядок изменения цены договора, что свидетельствует о несогласованности условия о повышении цены.

Так, указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, каким образом должна быть определена стоимость 1 кв.м жилья. Цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме, и не установлена за единицу ее площади или иного показателя, позволяющего произвести индексацию.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным. Иное означало бы возможность произвольного увеличения цены договора со стороны ООО «Крона».

В связи с этим, произведенная ООО «Крона» в марте 2013 года индексация цены договора уступки права, не может быть признана правомерной.

Как было указано выше, предусмотренная пунктом 4.1 договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. и пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора с учетом индексации, установленной соглашением сторон, истцами оплачена.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Предусмотренных законом оснований, устанавливающих обязанность истцов заключить дополнительное соглашение об увеличении цены договора уступки права, не имеется. Согласие истцов на заключение дополнительного соглашения об увеличении цены договора уступки права отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мордовец ФИО10. и Мордовец ФИО11 подлежащими удовлетворению, а доводы представителя ООО «Крона», изложенные в отзыве на исковое заявление необоснованными и не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы на оформление доверенности - по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. Кроме того, в пользу Мордовец ФИО10 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности, а также, учитывая категорию и сложность дела, объем выполненной работы, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Крона» в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей - по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. исполненными в части оплаты со стороны Мордовец ФИО10 и Мордовец ФИО11, а обязательства Мордовец ФИО10 и Мордовец ФИО11 перед ООО «Крона» исполненными.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу Мордовец ФИО10 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., за оформление доверенности - <данные изъяты> руб., госпошлину - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу Мордовец ФИО11 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., за оформление доверенности - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.