Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального района Вологодской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сокольский муниципальный район Вологодской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным районом Вологодской области, прекращении права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области <адрес> и признании права собственности за ФИО2 на данную квартиру, а также обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> и признании за данным ответчиком права на вселение в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> заключением межведомственной комиссии от 05 октября 2012 года признан непригодным для проживания; постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 утверждена Областная адресная программа № 8 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в рамках которой жилой <адрес> подлежит расселению в 2021 году. В соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» для ФИО2 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истцом и ответчиком достигнуто соглашение об обмене данными жилыми помещениями.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 08 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области, Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области и Администрация г. Кадников.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме выразила согласие с иском.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, наименованием – квартира, назначением – жилое, площадью 48,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированном 15 ноября 2021 праве собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на данное помещение. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Администрации г. Кадников и МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности с 15 апреля 2010 года по настоящее время принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2001 года).

Согласно справке Администрации г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области от 15 декабря 2021 года в указанном жилом помещении с 16 апреля 2009 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3

Заключением межведомственной комиссии № 10 от 05 октября 2012 года жилой <адрес> признан непригодным для проживания.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2020 года № 858 утверждена Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы, в рамках которой предусмотрено переселение граждан из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Сокольский муниципальный район, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены жилого помещения – <адрес> и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному району Вологодской области (выписка из ЕРГН от 23 декабря 2021 года).

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2017 года и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципальных образований Вологодской области на 2019-2025 годы, считает исковые требования о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным районом Вологодской области, прекращении права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и признании права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес><адрес> и признании за ним право на вселение в <адрес>, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован в <адрес>, признанного непригодным для проживания, взамен которого ФИО2, как собственнику указанной квартиры, предоставлено иное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что регистрация ответчика ФИО3 в спорной квартире препятствует осуществлению истцом полномочий по сносу жилого <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес> с признанием за ним права на вселение в <адрес>.

Кроме того, судом принимается во внимание, что <адрес> признан непригодным для проживания, то есть как объект жилищных прав, предусмотренный статьей 15 Жилищного кодекса РФ, а именно для проживания в нем, не может быть использован, следовательно, физически и фактически ответчик ФИО3 утратил право пользования квартирой в указанном доме как объектом жилищных прав.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сокольского муниципального района Вологодской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Сокольским муниципальным районом Вологодской области.

Прекратить право собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.12.2021 года.

Судья С.Н. Мокиевская