Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Нарочной В.С.,

представителя третьего лица Личманова В.В.- Маякова М.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район Разливаева И.А., действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к Нарочной Валентине Степановне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с исковым заявлением к Нарочной Валентине Степановне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 611,0 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, вид разрешенного использования – для производственных целей, почтовый адрес ориентира: <адрес> относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 марта 2015 года, согласно статье 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-03 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимости:

Нежилое помещение, гараж, общей площадью 23,2 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №, нежилое помещение, комнаты номера на поэтажном плане, 1,2, 3,4,5,6,7,8,9, 10, 11,14, 15,19, литер А, А1, общей площадью 169,1 кв.м.,1 этаж кадастровый номер № принадлежащие на праве собственности Личманову Владимиру Валентиновичу, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, часть нежилого одноэтажного кирпичного здания литер А с пристройкой литер А1, состоящая из комнаты № 12, площадью 17,4 кв.м, комнаты № 13, площадью 11,6 кв.м., общая площадь помещений 29 кв.м. 1 этаж, литер А А1, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности Нарочной Валентине Степановне, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

14.06.2023 вступило в законную силу постановление администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № 798 «О заключении с Личмановым Владимиром Валентиновичем, Нарочной Валентиной Степановной договора аренды земельного участка с кадастровым номером №».

Далее 14 июня 2023 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с Личмановым Владимиром Валентиновичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора. Для подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, Нарочная Валентина Степановна не явилась.

20 июня 2023 года в адрес Нарочной Валентины Степановны было направлено уведомление с экземплярами вышеуказанного договора аренды земельного участка с кадастровым № с целью их подписания и возвращения в адрес администрации. Бандероль с вышеуказанными документами получена Нарочной Валентиной Степановной 28 июня 2023 года, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России с почтовым идентификатором № 80082085548178.

По состоянию на 12 октября 2023 года подписанного экземпляра договора аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со стороны Нарочной Валентины Степановны не поступало.

Истец просил в судебном порядке обязать Нарочную Валентину Степановну заключить со множественностью лиц на стороне Арендатора договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 611,0 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующей редакции:

«ДОГОВОР аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора

№ « » __________ года г. Тихорецк

Л.счет ____________

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Никитенко Татьяны Павловны, действующей на основании распоряжения администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 28 апреля 2021 года № 135-р «Об определении полномочий должностных лиц администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района», устава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, с одной стороны, и Личманов Владимир Валентинович, пол - мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> серии №, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>

Нарочная Валентина Степановна, пол - женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> серии № выдан <данные изъяты> дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, совместно именуемые - «Стороны», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», на основании заявления Личманова В.В. от 22 мая 2023 года, входящий регистрационный № № учитывая нахождение на земельном участке, предусмотренном п. 1.1. настоящего Договора, объекта недвижимого имущества принадлежащего Арендаторам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, постановление администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 14 июня 2023 года №798 «О заключении с Личмановым Владимиром Валентиновичем, Нарочной Валентиной Степановной договора аренды земельного участка с кадастровым номером №», заключили настоящий договор, далее именуемый - «Договор», о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, далее именуемый - «Участок», из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 611,0 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>.

Вид разрешенного использования: земли для производственных целей.

1.2.Фактическое состояние земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

1.3.Участок считается переданным Арендаторам с даты государственной регистрации Договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1 Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2.Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно;

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями настоящего договора или законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

2.3.Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением № 1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

2.4.Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5.Арендная плата и пеня вносятся Арендаторами путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении № 2 к Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6.Неиспользование Участка Арендаторами не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

2.7.Изменение арендной платы и/или платежных реквизитов осуществляется без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы и/или платежных реквизитов Арендодатель уведомляет Арендаторов путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Уведомление об изменении арендной платы и/или платежных реквизитов является обязательным для Арендатора независимо от формы уведомления, предусмотренной настоящим пунктом.

3.Права и обязанности Арендодателя

3.1.Арендодатель имеет Право:

3.1.1.Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендаторами с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4.В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а)использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

б)нарушение Арендаторами условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендаторами обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в)невнесение арендной платы в течение одного квартала;

г)использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.1.5.Требовать досрочного расторжения договора, при неисполнении Арендаторами взятых на себя по настоящему Договору обязательств, письменно предупредив об этом Арендаторов не менее чем за 30 дней.

В случае получения от Арендаторов отказа на предложение расторгнуть Договор, либо не получение ответа в указанный срок, Арендодатель вправе обратиться с заявлением о расторжении Договора в суд.

3.1.6.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендаторами условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1.Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2.После подписания Договора и/или изменений к нему обратиться за его (их) государственной регистрацией в течение 5 дней.

4.Права и обязанности Арендаторов

4.1. Арендаторы имеют право в соответствии с законодательством:

4.1.1 Осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.2. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.Арендаторы обязаны:

4.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.2.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.2.4. Ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.2.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. Договора.

4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию в радиусе 15 метров.

4.2.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.2.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.2.10. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также оформления разрешения на строительство.

4.2.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.2.12. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.2.13. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2.14. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными, хотя Арендатор по этому адресу и не находится.

4.2.15. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.Арендаторы не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Использовать возведенные здания, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.4. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. 3а нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендаторам на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства, не освобождает Арендаторов от обязанности их устранения.

6.Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, и действует в течение 49 (сорока девяти) лет.

7.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, а в части платежей - после полного расчета.

8.2. Договор расторгается досрочно по обоюдному согласию Сторон при отсутствии у Арендаторов задолженности по арендной плате и пене.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

10. Особые условия

10.1. Арендаторы обязаны в соответствии с законодательством, за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам использования земельного участка.

10.2. В соответствии с п. 9. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

1,2 экземпляр - Арендаторам,

3 экземпляр - Арендодателю.

11.3. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- приложение №1;

- приложение №2;

- копия постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 14 июня 2023 года № 798 «О заключении с Личмановым Владимиром Валентиновичем, Нарочной Валентиной Степановной договора аренды земельного участка с кадастровым номером №»;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

12. Юридические адреса и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Администрация Тихорецкого

городского поселения Тихорецкого района

Юридический адрес: <адрес>

<адрес>

Заместитель главы Тихорецкого городского поселения

Тихорецкого района ФИО13 __________________

АРЕНДАТОР

Личманов Владимир Валентинович

зарегистрированный по адресу:

<адрес>

Нарочная Валентина Степановна

<адрес>

В.В. Личманов __________________

В.С. Нарочная __________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от «___» __________2023 года №_____

РАСЧЕТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Расчет произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

АП = КС х Саn, где

АП - размер арендной платы, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, 2166049,99 руб.;

Саn - ставка арендной платы, равная 2,5 %;

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок общей плошадью 611,0 кв. м. составляет:

2166049,99 х 2,5 % = 54151 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 25 копеек.

Личманову В.В. - 47057 <данные изъяты>

Нарочной В.С. - 7093 <данные изъяты>. Заместитель главы Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района ФИО14

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от «____»__________года №_____

РЕКВИЗИТЫ

на которые перечисляется арендная плата за земельный участок

За земельный участок общей площадью 611,0 кв.м. арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления отдельными платежами по следующим реквизитам:

Получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, л/с 04183022600).

Наименование банка получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар.

Казначейский счет получателя: 03100643000000011800.

ЕКС 40102810945370000010.

КБК 99211105013130022120 доходы, получаемые в виде арендной платы за земли городских населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земель;

БИК ТОФК банка получателя: 010349101,

ИНН получателя: 2360000313, КПП 236001001.

В платежном документе указываются:

Статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет); Код ОКТМО по Тихорецкому городскому поселению 03654101.

А также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

По вопросам полноты, сроков оплаты, а также платежных реквизитов по аренде за земельный участок обращаться к специалистам отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по телефону: 5-02-40.

Заместитель главы Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района ФИО15»

В судебном заседании представитель истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Нарочная В.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она не может заключить договор аренды на спорный земельный участок, поскольку ранее она уже обращалась по поводу предоставления земельного участка, в счет выкупа своей доли земельного участка она уплатила денежные средства, о чем предоставила квитанцию от 23.07.2012.

Представитель третьего лица Личманова В.В. - Маяков М.Н., представитель третьего лица - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район Разливаев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 611,0 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, вид разрешенного использования – для производственных целей, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Нежилое помещение, гараж, общей площадью 23,2 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер № нежилое помещение, комнаты номера на поэтажном плане, 1,2, 3,4,5,6,7,8,9, 10, 11,14, 15,19, литер А, А1, общей площадью 169,1 кв.м.,1 этаж кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности Личманову Владимиру Валентиновичу, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Подпункт 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В статье 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации разъяснено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, каких-либо действий для оформления своих прав на фактически используемую землю ответчик не принимает, долевой собственник земельного участка заключил с истцом договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора, а ответчик уклоняется от заключения указанного договора, исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Нарочной В.С. о том, что она не может заключить договор аренды земельного участка, поскольку выкупила свою долю, подлежит отклонению.

Как следует из постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район №1623 от 22.08.2012 «Об отмене постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 05 мая 2012 года №783 «О предоставлении в долевую собственность за плату В.С.Нарочной, Л.П.Белоусовой земельного участка с кадастровым номером №», отменено постановление администрации от 05.05.2012 №783 «О предоставлении в долевую собственность за плату Нарочной В.С., ФИО16 земельного участка с кадастровым номером №» (п.1).

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 26.08.2014 отказано в удовлетворении исковых требований Нарочной В.С. к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права общей долевой собственности на долю в земельном участке. Решение вступило в законную силу 26.08.2014.

При этом Нарочной В.С. данным решением суда было разъяснено право обращения в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о возврате денежных средств в размере 13690 рублей 89 копеек, уплаченных за выкуп земельного участка на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 05.05.2012 №783 по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ссылка ответчика на то обстоятельство, что она не может заключить договор аренды, поскольку выкупила свою долю земельного участка, является несостоятельной.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к Нарочной Валентине Степановне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Обязать Нарочную Валентину Степановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированную по адресу: <адрес> СНИЛС №, заключить со множественностью лиц на стороне Арендатора договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 611,0 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующей редакции:

№ « » __________ года г. Тихорецк

Л.счет ____________

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Никитенко Татьяны Павловны, действующей на основании распоряжения администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 28 апреля 2021 года № 135-р «Об определении полномочий должностных лиц администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района», устава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, с одной стороны, и Личманов Владимир Валентинович, пол - мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выдан отделом ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированный по адресу: <адрес>

Нарочная Валентина Степановна, пол - женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, совместно именуемые - «Стороны», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», на основании заявления Личманова В.В. от 22 мая 2023 года, входящий регистрационный № 6283, учитывая нахождение на земельном участке, предусмотренном п. 1.1. настоящего Договора, объекта недвижимого имущества принадлежащего Арендаторам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановление администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 14 июня 2023 года №798 «О заключении с Личмановым Владимиром Валентиновичем, Нарочной Валентиной Степановной договора аренды земельного участка с кадастровым номером №», заключили настоящий договор, далее именуемый - «Договор», о нижеследующем:

1.Предмет договора

Вид разрешенного использования: земли для производственных целей.

1.2.Фактическое состояние земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

2. Размер и условия внесения арендной платы

изменения уровня инфляции - ежегодно;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

3.Права и обязанности Арендодателя

3.1.Арендодатель имеет Право:

3.1.2.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендаторами с нарушением условий, установленных Договором.

а)использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

в)невнесение арендной платы в течение одного квартала;

г)использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1.Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.Права и обязанности Арендаторов

4.1. Арендаторы имеют право в соответствии с законодательством:

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

4.2.Арендаторы обязаны:

4.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.2.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.2.12. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.2.15. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.Арендаторы не вправе:

4.3.3. Использовать возведенные здания, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.4. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

5. Ответственность Сторон

6.Рассмотрение и урегулирование споров

7. Срок действия Договора

7.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

9. Изменение условий Договора

10. Особые условия

11. Заключительные положения

1,2 экземпляр - Арендаторам,

3 экземпляр - Арендодателю.

11.3. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- приложение №1;

- приложение №2;

12. Юридические адреса и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Администрация Тихорецкого

городского поселения Тихорецкого района

Юридический адрес: <адрес>

<адрес>

Заместитель главы Тихорецкого городского поселения

Тихорецкого района ФИО17 __________________

АРЕНДАТОР

Личманов Владимир Валентинович

зарегистрированный по адресу:

<адрес>

Нарочная Валентина Степановна

зарегистрированная по адресу: <адрес>

<адрес>

В.В. Личманов __________________

В.С. Нарочная __________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от «___» __________2023 года №_____

РАСЧЕТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

АП = КС х Саn, где

АП - размер арендной платы, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, 2166049,99 руб.;

Саn - ставка арендной платы, равная 2,5 %;

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок общей плошадью 611,0 кв. м. составляет:

2166049,99 х 2,5 % = 54151 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 25 копеек.

Личманову В.В. - 47057 № рубля 44 копеек;

Нарочной В.С. - 7093 (№ рубля 81 копейка. Заместитель главы Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района Т.П.Никитенко

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от «____»__________года №_____

РЕКВИЗИТЫ

на которые перечисляется арендная плата за земельный участок

Наименование банка получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар.

Казначейский счет получателя: 03100643000000011800.

ЕКС 40102810945370000010.

БИК ТОФК банка получателя: 010349101,

ИНН получателя: 2360000313, КПП 236001001.

В платежном документе указываются:

Заместитель главы Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района ФИО18»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 05.02.2024

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов