Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно – строительному кооперативу «Рабочий» о взыскании убытков в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к жилищно – строительному кооперативу «Рабочий» о взыскании убытков в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10.12.2013 по делу № 2- 2915/2013 признаны незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» по отсутствию начислений за содержание общего имущества собственниками нежилого помещения ФИО12., ФИО1 и ФИО2 за период с октября 2010 по октябрь 2013 года. На ЖСК «Рабочий» возложена обязанность произвести доначисление по стоимости расходов по содержанию общего имущества собственникам собственниками нежилого помещения ФИО13 ФИО1 и ФИО2 за период с октября 2010 по октябрь 2013года. Указывают, что согласно решению Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.02.2016 по делу № 2-287/2016 удовлетворены исковые требования жилищно-строительного кооператива «Рабочий» к ФИО2, ФИО1, ФИО14 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Взыскано с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Рабочий» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года в размере 76 112 руб. 88 коп.; по статье отопление за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года в размере 23 295 руб. 58 коп.; по статье электроэнергия на ОДН с августа 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 6 437 руб. 36 коп.; по статье капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 21 906 руб. 85 коп.; дополнительный целевой взнос на ремонт общего имущества в размере 5 004 руб. 57 коп.; пени за период с 11.12.2012 по 29.02.2016 в размере 11 306 руб. 79 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 047 руб., а всего 146 011 руб. 03 коп. Взыскано с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Рабочий» задолженность по оплате расходов на содержание имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года в размере 152 225 руб. 76 коп.; по статье отопление за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года в размере 46 591 руб. 17 коп.; по статье электроэнергия на ОДН с августа 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 12 874 руб.; по статье капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 21 906 руб. 85 коп.; дополнительный целевой взнос на ремонт общего имущества в размере 10 009 руб. 13 коп., пени за период с 11.12.2012 по 29.02.2016 в размере 22 613 руб. 57 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 094 руб., а всего 270 314 руб. 48 коп. Указывают, что согласно решению Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.02.2018 по делу № 2-371/2018 взыскано с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 71627 руб. 93 коп. за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года, пени за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг в размере 14669 руб. 23 коп., задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 год в сумме 35989 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 3794 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 400 руб., госпошлину в сумме 2867 руб. 86 коп. Взыскано с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 71627 руб. 93 коп. за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года, пени за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных у в размере 14669 руб. 23 коп., задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 год в сумме 35989 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 3794 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 400 руб., госпошлину в сумме 2867 руб. 86 коп. Указывают, что вышеуказанные решения судов ФИО2 и ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, постановлениями об окончании исполнительных производств и справкой Октябрьского РОСП г. Саратова. Указывают, что при этом в период, за который ЖСК «Рабочий» взыскал денежные средства, не производился ни текущий, ни капитальный ремонт крыши, расположенной над принадлежащим ФИО1, и ФИО2 нежилым помещением. Согласно обращению арендатора АО «Тандер» № Сф-бн от 27.10.2016, <данные изъяты>» просит ФИО1, ФИО2 осуществить ремонт кровли на арендуемом объекте недвижимости - нежилых помещениях общей площадью 480 кв.м., 10 кв.м., 6 кв.м., 4,7 кв.м., находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. <адрес>. 16.12.2016 ФИО1, ФИО2 обратились в ЖСК «Рабочий» с письменным заявлением о необходимости производства ремонта общего имущества, указали, что крыша нуждается в ремонте, так как имеет место течь. Просили осуществить ремонт крыши либо произвести взаимозачет на сумму расходов собственников на ремонт. Согласно ответу ЖСК «Рабочий» № 38 от 20.12.2016 собственникам отказано в ремонте и осмотре имущества, т.к. крыша встроенно-пристроенного нежилого помещения является личной собственностью ФИО1 и ФИО2 Кроме того, ЖСК указал, что капитальный ремонт общего имущества - покрытия крыши жилого дома ЖСК «Рабочий» был осуществлен в 2012 году в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Долевого участия в капитальном ремонте крыши Е-вы не принимали. Ввиду изложенного обязанность по ремонту кровли над нежилым помещением у ЖСК «Рабочий» отсутствует. При этом по состоянию на дату проведения капитального ремонта крыши дома в 2012 году или позднее ЖСК «Рабочий» обязан был произвести в т.ч. ремонт крыши встроенно- пристроенного помещения, принадлежащего ФИО3, т.к. впоследствии доначислил им расходы на содержание общего имущества за период с октября 2010 по октябрь 2013 года на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10.12.2013 по делу № 2- 2915/2013. Указывают, что согласно обращению арендатора <данные изъяты>» № Сф-1042 от 15.05.2017 <данные изъяты>» повторно просит ФИО1, ФИО2 осуществить ремонт кровли на арендуемом объекте недвижимости - нежилых помещениях общей площадью 480 кв.м., 10 кв.м., 6 кв.м., 4,7 кв.м., находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Указывают, что согласно обращениям арендатора <данные изъяты>» № Сф-8412 от 05.04.2018, № Сф- 9914 от 23.04.2019 <данные изъяты>» требует от ФИО1, ФИО2 произвести ремонт кровли на арендуемом объекте недвижимости - нежилых помещениях общей площадью 480 кв.м., 10 кв.м., 6 кв.м., 4,7 кв.м., находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> Указывает, что ремонт необходимо произвести незамедлительно, т.к. подвергается риску пожарная безопасность объекта, а также сохранность продукции в магазине. Просят дать ответ по срокам устранения протечек кровли. Указывают, что ввиду значительных и неустранимых протечек от талых вод весной 2019 года собственники неоднократно обращались в ЖСК «Рабочий» с требованиями устранить повреждения крыши. Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Рабочий» от 08.06.2019 постановлено: «в связи с тем, что ЖСК «Рабочий» из финансовых затруднений не сможет заменить трубы холодного водоснабжения в магазине, сделать ремонт кровли крыши магазина, сделать ограждение около магазина и прочие ремонтные работы, ЖСК «Рабочий» признает встроенно-пристроенное помещение магазина самостоятельным объектом с условием оплаты долгов в ЖСК «Рабочий» от магазина». Полагают, что указанная формулировка решения, принятого на заседании правления ЖСК «Рабочий» свидетельствует о том, что ЖСК «Рабочий» признает свои обязательства по замене труб холодного водоснабжения в магазине, ремонту кровли крыши магазина установке ограждения около магазина и прочим ремонтным работам в отношении нежилого помещения, какие-либо услуги по содержанию общего имущества нежилого помещения, в т.ч. ремонту крыши, по состоянию на 08.06.2019 и далее ЖСК «Рабочий» не оказываются. Указывают, что в виду бездействия ЖСК «Рабочий» 20.06.2019 потребителями услуг (ФИО2 и заведующей магазином «Магнит» по <адрес><данные изъяты>» ФИО15.) составлен акт осмотра крыши нежилого помещения. Установлено, что наблюдается отслоение мягкой кровли по всему периметру и в центральной части крыши, имеются разрывы кровли во всех частях объекта, имеется сильное расслоение швов, вздутия и трещины в нескольких местах крыши. При осмотре потолка внутри данного объекта имеются протечки во всех залах магазина, самое серьезное повреждение имеет центральный зал при входе в магазин. Указывают, что 05 августа 2019 года ФИО1, ФИО2 повторно обратились в ЖСК «Рабочий» с письменным заявлением о необходимости производства ремонта общего имущества, требовали провести капитальный ремонт крыши нежилого встроенно-пристроенного помещения. Ответ в установленный срок ЖСК «Рабочий» не предоставлен. Указывают, что в 2019 году ФИО1, ФИО2 обратились во Фрунзенский районный суд г. Саратова (дело № 2-1611/19) с исковыми требованиями к жилищно-строительному кооперативу «Рабочий» о признании принадлежащего им встроенно-пристроенного помещения самостоятельным объектом недвижимости ввиду того, что бремя содержания имущества, в том числе по ремонту кровли, наружных стен, крыльца, истцы несут самостоятельно, осуществляют вывоз и утилизацию снега с прилегающей территории, приобретают уборочный инвентарь, противогололедные средства. В свою очередь, ответчик услуги по предоставлению коммунальных ресурсов не оказывает, при этом, незаконно начисляет и выставляет платежные документы. В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило признание исковых требований. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.10.2019 по делу № 2- 1611/19 в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Рабочий» о признании встроенно-пристроенного помещения самостоятельным объектом недвижимости отказано. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 30.06.2020 вышеуказанное решение суда оставлено без изменения. Указывают, что ввиду продолжающегося бездействия ЖСК «Рабочий» Е-выми самостоятельно устранены повреждения крыши с привлечением подрядчика. Согласно договору оказания услуг от 02.05.2020, заключенному ФИО2 (в том числе от имени и с согласия ФИО1), исполнителем были оказаны услуги по ремонту крыши нежилого помещения по адресу: <адрес> согласно смете. Стоимость оказанных услуг с учетом материалов составила 1 112 251 руб. Работы выполнены и приняты заказчиком без претензий по акту № 1 от 23.06.2020. Указывают, что 23.06.2020 заказчиком от имени обоих собственников исполнителю произведена оплата на сумму 1112 251 руб., что подтверждается распиской. Полагают, что с момента ввода дома в эксплуатацию (1988 год) ни текущего, ни капитального ремонта кровли над нежилым помещением магазина ЖСК «Рабочий» не проводилось. По состоянию на 2016 год (первое обращение) и на 2019 год (повторные обращения) кровля находилась в неудовлетворительном состоянии, имелись протечки, однако ЖСК не был произведен осмотр кровли на предмет повреждений, проявлено бездействие по рассмотрению обращений, составлению актов, включению расходов на ремонт в смету, проведению текущего ремонта, проведению общих собраний по принятию решений о капитальном ремонте. Ввиду изложенного собственники вынуждены были составить акт осмотра (с участием второго потребителя (арендатора) и провести ремонт за счет собственных средств с привлечением подрядчика.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просят суд взыскать с ЖСК «Рабочий» в свою пользу убытки в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 785 694 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2021 года по 19 октября 2021 года в размере 19 238 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11249 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истцов по доверенностям ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования с учетом уточнений, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Рабочий» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать.

Третьи лица, Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», АО «Тандер», в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривалось, управление многоквартирным домом № 68/82 по ул.Шелковичная в г.Саратове осуществляется ЖСК «Рабочий».

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пп.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п.21, 22, 23 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Согласно ч.2 ст.189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Таким образом, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества может быть принято собственниками помещений после формирования фонда капитального ремонта на специальном счет либо на счете регионального оператора по правилам, установленным ЖК РФ, и наполнении этого фонда за счет взносов на капитальный ремонт, в том числе дополнительных взносов, и иных не запрещенных законом источников.

Истцы, являясь собственниками квартиры, не инициировали проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. Поскольку проведение мероприятий по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома в обязанности ответчика не входит без решения данного вопроса общим собранием собственников, то отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями у истцов, а также вины в действиях управляющей компании в причинении убытков, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к жилищно – строительному кооперативу «Рабочий» о взыскании убытков в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий