Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» к Слизкому А.В, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием прокурора Супиной Н.Д., представителя истца ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом,

установил:

ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» обратилось с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения [суммы изъяты] от 30.07.2001 года. Договор пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к нему. 25.09.2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты] о досрочном расторжении договора с 25.09.2015 года в связи с прекращением трудовых отношений с ответчиком. Актом осмотра установлено, что в спорном жилом помещении ФИО2 в настоящее время не проживает, однако до настоящего времени значится на регистрационном учете по указанному адресу. ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» является собственником спорного жилого помещения и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав заключением прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также свидетельству о государственной регистрации прав от 16.05.2007 года жилая блок-вставка, назначение: жилое, 9-этажный, общая площадь 1 344, 2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс».

На основании договора [суммы изъяты] от 30.07.2001 года коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» на праве собственности, ФИО2 было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира <адрес> Спорное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи 30.07.2001 года.

В соответствии с п. 5.1 договора настоящий договор заключен на срок по 31 декабря 2001 года включительно на условиях, предусмотренных п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Согласно п. 5.2 договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и проживающие с ним в жилом помещении граждане, за действия которых он отвечает, подлежат выселению в случае прекращения трудовых отношений между наймодателем и нанимателем.

Впоследствии договор коммерческого найма жилого помещения [суммы изъяты] от 30.07.2001 года пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений.

На основании приказа [суммы изъяты] от 24.09.2015 года трудовой договор со ФИО2 расторгнут с 24 сентября 2015 года.

25 сентября 2015 года между ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты], согласно которому стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора [суммы изъяты] от 30.07.2001 года с 25.09.2015 года.

В тот же день жилое помещение - квартира <адрес> была передана ФИО2 истцу по акту приема-передачи жилого помещения. Ответчик выбыл из спорного жилого помещения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 22 апреля 2019 года.

Из справки [суммы изъяты] от 24.04.2019 года, выданной главным бухгалтером ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс», следует, что в период с 24.09.2015 года по настоящее время ФИО2 оплата коммунальных услуг и плата за найм жилого помещения по адресу: <адрес> не производилась.

В соответствии с подпунктом «к» п. 2.2 договора следует, что по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении наниматель обязан произвести снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном жилом помещении в течение 3-х дней.

Вместе с тем, как следует из копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении на регистрационном учете по настоящее время значится ФИО2

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует ему, как собственнику, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ФИО2 должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» как собственника, и пресечены действия ответчика, нарушающие это право.

При этом суд учитывает, что жилищные права ФИО2 нарушены не будут, поскольку он фактически не проживает по данному адресу и на проживание в спорном жилом помещении не претендует.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

В связи с изложенным, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Новоуренгойский газохимический комплекс» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.

Судья В.Е. Литвинов