Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лаишевского района Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, записи о регистрации права собственности,

по встречному иску ФИО1 к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету ФИО2 сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании добросовестным приобретателем,

установил:

<адрес> Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском и просит: признать недействительной выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № исполнительного комитета Большекабанского сельского Совета о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРП на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приговором Лаишевского районного суда Республики Татарстан бывший глава Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> по эпизоду, связанному с приобретением земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в <адрес>.

Установлено, что ФИО3, являясь главой ФИО2 сельского поселения, то есть должностным лицом, постоянно осуществляющим функции представителя власти в органах местного самоуправления, превысил свои должностные полномочия, выдал ФИО1 выписку из похозяйственной книги № Большекабанского сельского поселения о наличии у него права пожизненного наследуемого владения земельным участком. На основании оспариваемой выписки ФИО1 зарегистрировал право собственности на участок.

ФИО1 заявил встречный иск и просит признать его добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Указывает, что на момент приобретения земельного участка сведениями о спорности земельного участка не обладал.

В судебном заседании заместитель прокурора Шарафутдинов М.Г поддержал требования по тем же основаниям. С встречным иском не согласился.

Представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск поддержал, во встречном иске просил отказать.

Представитель ФИО2 сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик-истец ФИО1 первоначальный иск не признал, просил удовлетворить встречный иск, применить к заявленным прокурором требованиям срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение требований прокурора на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра в суд не явился. Извещены.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – отклонению, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ приговором Лаишевского районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> и назначено наказание по факту приобретения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1 по <данные изъяты> – в виде лишения свободы сроком на 2 года без лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № (дачники), лиц.счет № стр.6 нач.ДД.ММ.ГГГГ, закончена ДД.ММ.ГГГГ, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Большекабанского сельского совета №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО5, бывшего директора ОПХ «Столбищенское», ФИО6 (отцу ответчика) был продан незавершенный строительством дом, в кассу ОПХ ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере <данные изъяты>. Строение находилось на участке, предоставленном ОПХ в безвозвратное бессрочное использование.

Факт продажи дома подтверждается и квитанцией об оплате <данные изъяты> за проданный незавершенный строительством жилой дом.

Статьей 12 ГК РФ установлен определенный перечень способов защиты гражданских прав, которой также предусмотрены и иные способы, предусмотренные законом. Однако, заявляя требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прокурор не указал норму материального закона, предусматривающую такой способ защиты.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст.8, 35).

В пункте 38 совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В п.39 данного Пленума указано, что по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

ФИО1 является добросовестными приобретателем спорного земельного участков, поскольку он, приобретая спорный земельный участок, не знал и не мог знать о том, что участок приобретается им в отсутствие законных оснований.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности. Суд полагает ходатайство подлежащим удовлетворению. Срок исковой давности начал течь с момента первичной регистрации права собственности на спорный земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этой даты муниципальные органы должны были узнать о том, что нарушено их право на земельный участок.

При таких обстоятельствах, прокурору должно быть отказано в удовлетворении иска. Встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска прокурору <адрес> Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО3 о признании недействительной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № исполнительного комитета Большекабанского сельского Совета о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРП на указанный земельный участок, отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова