Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимазетдинова Т.З. к ООО УК ЖЭУ-6 о признании незаконными начисления за жилищно-коммунальные услуги и взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчику с заявленными требованиями, указав, что он является собственником жилого помещения <адрес>. В силу положений статьи 161 ЖК РФ управление домом осуществляет исполнитель коммунальных услуг управляющая организация ООО УК ЖЭУ-6, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. При этом он оплачивает ЖКУ исполнителю, согласно представленных им квитанции. За ДД.ММ.ГГГГ ему была представлена квитанция по жилому помещению <адрес>, согласно данной квитанции в графе 2 «Перерасчет за предыдущий период» произведено начисление за услугу холодная вода в размере <данные изъяты>, за услугу горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, за услугу канализация в размере <данные изъяты>. Аналогично был включен перерасчет в графу 2 по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ за услугу холодная вода в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение <данные изъяты>, за канализацию в размере <данные изъяты>, истец считает данные перерасчеты незаконными. Решением Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля собственников <адрес> в праве общей собственности на общее имущество собственников квартир многоквартирного дома определена равной <данные изъяты>м.Следовательно начисление за услуги «Уборка подъезда» и «Тек.ремонт внутридом. Газ сетей» должно производится исходя из площади <данные изъяты>м., а не <данные изъяты>. Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата за услуги «Холодная вода» в размере <данные изъяты> и «Содержание двора» в размере <данные изъяты>. Истец просит признать незаконным перерасчет за услуги холодная вода в размере <данные изъяты>, горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, за услугу канализация в размере <данные изъяты>, в платежном документе квитанции за жилищно – коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения <адрес>. Признать незаконным перерасчет за услугу холодная вода в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение <данные изъяты>, за канализацию в размере <данные изъяты>, в платежном документе квитанции за ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ, для жилого помещения <адрес>. Взыскать с ответчика <данные изъяты>. Обязать ответчика для жилого помещения <адрес>, вплоть до изменения установленного порядка начисления платы, не производить перерасчет за коммунальные услуги, кроме как на основаниях предусмотренных ст. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов. Обязать ответчика, для жилого помещения-<адрес> вплоть до изменения установленного порядка начисления платы, в случаях применения перерасчета указывать в платежных документах конкретные основания для перерасчета, в том числе в связи с пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями, предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, временны отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и общими приборами учета, уплатой исполнителем потребителю неустоек, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, иные основания, установленные в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Обязать ответчика произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ за услуги «Уборка подъезда» и «Тек.ремонт внутридом. газ сетей» исходя из площади <данные изъяты> для жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> и сумму перерасчета перечислить на расчетный счет истца. Обязать ответчика производить начисление за услуги № «Уборка подъезда « и «Тек.ремонт внутридом. газ сетей» исходя из доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> равной <данные изъяты>. для жилого помещения – <адрес>, Взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму в размере <данные изъяты> и компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>.

В суде истец иск поддержал.

В суде представители ООО УК ЖЭУ № 6 и МУП «ЕРЦ» иск признали частично, пояснили, что перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ по холодной воде, горячему водоснабжению и канализации был произведен в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с неполучением сведении о фактическом расходе, Гимазетдинову Т.З.. по вышеуказанным услугам к оплате было предъявлено по холодной воде и канализации исходя из объема <данные изъяты>. по горячей воде <данные изъяты>м. вместо <данные изъяты>м. по нормативу. В части того, чтобы указывать на оборотной стороне счета – квитанции, причину перерасчета, ответчики, возражении не имеют. Переплата за услуги « холодная вода « и «содержание двора» будет зачтена в счет будущей оплаты коммунальных услуг.

Заслушав истца, представителей ООО УК ЖЭУ № 6 и МУП «ЕРЦ», исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие – либо из них не ссылались

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В суде установлено, что Гимазетдинов Т.З. является собственником жилого помещения <адрес>. В силу положений статьи 161 ЖК РФ управление домом осуществляет исполнитель коммунальных услуг управляющая организация ФИО6, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Фактически, требования Гимазетдинова Т.З. сводятся к следующему: обязать ответчика произвести перерасчет по коммунальным услугам в ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика указывать на оборотной стороне квитанции причины перерасчета, начисление за услуги уборка подъезда и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей из расчета не <данные изъяты>., исходя из его доли в праве общей собственности, взыскание излишне предъявленной суммы за услуги в ДД.ММ.ГГГГ за холодную воду <данные изъяты> и содержание двора в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Требования Гимазетдинова Т.З. о перерасчете начисленных сумм за холодную воду и канализацию, удовлетворению не подлежат, поскольку, постольку, причиной такого перерасчета послужило отсутствие в указанный период, сведения о фактическом потреблении этого вида услуг, в ДД.ММ.ГГГГ. Требования о том, что ООО УК ЖЭУ № 6 обязано указывать на оборотной стороне счетов – квитанции причину перерасчета являются обоснованными, так как основаны на постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Требования о признании незаконными начислении платежей за горячее водоснабжение являются законными и обоснованными, так как в квартире Гимазетдинова Т.З. установлено индивидуальное отопление. Также являются обоснованными требования о перерасчете за услуги уборка подъезда и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей, так как решением Бугульминского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлена, что доля Гимазетдинова Т.З. в общем имуществе дома, составляет не <данные изъяты>. Излишне включенные в счета – квитанции суммы за горячее водоснабжение, за холодную воду и содержание двора, подлежат зачету в счет будущих платежей, при этом, зачет должен быть произведен не по указанным позициям, а по всему комплексу предоставляемых жилищно – коммунальных услуг. Компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> суд считает завышенной и определяет ее в <данные изъяты>.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным начисления коммунальных платежей за горячее водоснабжение в ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «ЖЭУ № 6» произвести перерасчет по <адрес>.

Обязать ООО «ЖЭУ № 6» указывать в счетах квитанциях на оплату коммунальных услуг по <адрес> основания для перерасчета платежей по коммунальным услугам.

Обязать ООО ЖЭУ № 6 произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ за услуги «Уборка подъезда», «Текущий ремонт внутри домовых газовых сетей», исходя из доли Гимазетдинова Т.З.. в общем имуществе в размере <данные изъяты>. Обязать ООО ЖЭУ № 6 произвести зачет в счет будущих платежей за коммунальные услуги <данные изъяты>

Взыскать с ООО ЖЭУ № 6 в пользу Гимазетдинова Т.З.<данные изъяты> компенсации морального вреда

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья: Летенков В.Г.