Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Высотный» к Покровской Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высотный» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: /________/, общей площадью 43,7 кв.м., что подтверждается сведениями о зарегистрированном праве от 26.02.2016. Согласно справке в /________/ по адресу: /________/, зарегистрированы 2 человека. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Высотный». На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Высотный» и установленных тарифов решениями Томской городской думы, приказами Департамента ЖКХ установлены тарифы для оплаты коммунальных услуг. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по оплате содержания жилья, капитального ремонта, отопления, горячего и холодного водоснабжения, охране, вывозу ТБО, обслуживанию лифта и домофона, водоотведению, уборке подъезда, обслуживанию приборов учета. На основании ст.ст.153, 154, 157 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ просит взыскать с ответчика указанную задолженность за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 66622,02 руб., пени за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 3896,65 руб., а также судебные расходы в размере 6495 руб - по оплате сведений из ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере 660 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335 руб.

Представитель истца Иванова М.С., действующая на основании доверенности от 20.04.2016, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Покровская Е.А., в судебном заседании исковые требования признала в части взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в размере 66622,02 руб., а также задолженность по пени в сумме 3896,65 руб., в остальной части исковые требования не признала, полагала, что не имелось необходимости нести расходы по оплате сведений из ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере 660 руб.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, выбран способ управления указанным жилым домом - управление товариществом собственников жилья. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Высотный».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 373-0 от 18.07.2006, момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из положений ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищный кодекс Российской Федерации).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Из статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Таким образом, требуя оплаты за проживание и коммунальные услуги, истец обязан доказать факт оказания услуг, их объем и стоимость. Бремя доказывания факта надлежащего осуществления технического обслуживания жилого помещения по искам о взыскании задолженности по оплате за жилье лежит также на истце, как на организации, предоставляющей такие услуги.

Ответчик должен доказать – факт надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей.

По смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие факты, имеющие значение для разрешения дела.

Как следует из сведений о зарегистрированном праве собственности Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.02.2016 Покровская Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/. Согласно справке о гражданах зарегистрированных в жилом помещении, выданной ТСЖ «Высотный» от 12.04.2016 по адресу: /________/ зарегистрированы Покровская Е.А., Покровский Е.В.

Дав оценку указанным обстоятельствам в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана вносить коммунальные платежи.

Проверяя предоставленный расчет задолженности, суд исходит из следующих данных:

Протоколом № 17 общего собрания членов ТСЖ «Высотный» от 21.02.2013 был утвержден с 01.01.2013 тариф на содержание в размере 13 руб./кв.м.

Протоколом от 25.03.2015 общего собрания собственников помещений по адресу: /________/ был утвержден тариф на содержание жилья 15 руб./кв.м.

Протоколом № 8 общего собрания собственников ТСЖ «Высотный» от 05.06.2007 был утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 1,50 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Высотный» от 19.03.2014 был утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 6,15 руб./кв.м.

01.11.2008 между ТСЖ «Высотный» и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» заключен договор № 311 на пользование тепловой энергией в горячей воде, согласно которому энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию, а абонент получает ее и оплачивает на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. Договора № 311 от 01.11.2008 предусмотрено, что расчет количества принятой абонентом тепловой энергии и сетевой воды, производится по фактическим показаниям приборов учета.

Согласно п. 6.1. Договора № 311 от 01.11.2008 в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, ЭСО производит расчет количества и стоимости принятой тепловой энергии и сетевой воды при разрешенном открытом водоразборе и выставляет платежные требования.

Таким образом, ежемесячно количество тепловой энергии из расчета на 1 кв.м, меняется в зависимости от выставленного энергоснабжающей организацией платежного требования. Плата за отопление рассчитывается по формуле: установленный тариф за 1 Гкал х количество Гкал на 1 кв.м, (на основании данных ЭСО) х площадь жилого помещения собственника.

Тарифы на тепловую энергию: в период с 01.01.2013 по 30.06.2013 - 1 104,01 руб./Гкал (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 16/268 от 24.05.2013), в период с 01.07.2013 по 31.12.2013- 1 212,41 руб./ Гкал (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 16/268 от 24.05.2013), в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 - 1 212,41 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 51/1050 от 31.12.2013), в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 -280,34 руб./куб.м., (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 51/1050 от 31.12.2013), в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 1 280,34 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 1- 365/9(521) от 19.12.2014), в период с 01.07.2015 по 31.01.2016 - 1 446,77 руб./куб.м., (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 1- 365/9 (521) от 19.12.2014 ).

Тарифы по горячему водоснабжению: в период с 01.07.2013 по 31.12.2013 - 83,32 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 18/331 от 21.06.2013, 1 212,41 руб./Гкал, 10,12 - компонент на теплоноситель), норматив потребления горячей воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 3,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 3,65 х 83.32= 304,12 руб; в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 - 83,32 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 51/1052 от 31.12.2013, 1212,41 руб./Гкал, 10,12 - компонент на теплоноситель), норматив потребления горячей воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 3,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 3,65 х 83.32 = 304,12 руб; в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 - 87,84 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 51/1051 от 31.12.2013, 1280,34 руб./Гкал, 10,54 — компонент на теплоноситель), норматив потребления горячей воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 3,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 3,65 х 87,84 = 320,62 руб; в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 85,36 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 2-368/9(523) от 19.12.2014, 1280,34 руб./Гкал, 8,06 - компонент на теплоноситель), норматив потребления горячей воды установлен Решением Томской городской Думы №626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 3,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 3,65 х 85,36 = 311,56 руб; в период с 01.07.2015 по 31.01.2016 - 95,90 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 2-366/9(523) от 19.12.2014, 1446,77 руб./Гкал, 10,12 - компонент на теплоноситель), норматив потребления горячей воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 3,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 3,65 х 95,90 = 350,04 руб.

Тарифы по холодному водоснабжению: в период с 01.01.2013 по 30.06.2013 - 26,44 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 8/99 от 22.03.2012, № 10/112 от 28.03.2013), начисления производятся на основании передаваемых показаний приборов учета; в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 - 29,05 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 10/112 от 28.03.2013, № 41/727 от 22.11.2013), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 7 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 7 х 29,05 = 203,35 руб; в период с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 30,22 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 41/727 от 22.11.2013, № 4/192/9(537) от 19.12.2014), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 7 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 7 х 30,22 = 211,54 руб; в период с 01.07.2015 по 31.01.2016 - 34,14 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 4/192/9(537) от 19.12.2014), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 7 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 7 х 34,14 = 238,98 руб.

01.11.2013 между ТСЖ «Высотный» и ООО «ЧОП «Аргус-Томск» заключен договор об оказании охранных услуг № 1419-ПД/13, согласно условиям которого исполнитель обязуется обеспечивать оказание услуг по охране объектов, находящихся на подведомственной территории Заказчика путем патрулирования при помощи группы быстрого реагирования, а заказчик обязуется оплатить данные услуги. Согласно п. 4.1. стоимость услуг по договору составляет 3120 руб. в месяц. Приложением № 1 к Договору № 1419-ПД/13 от 01.11.2013 установлена абонентская стоимость услуг охраны с 1 квартиры в размере 20 рублей.

ТСЖ «Высотный» услуги по вывозу и захоронению отходов оказывает Унитарное муниципальное предприятие «Спецавтохозяйство г.Томска» на основании договоров, в соответствии с которыми исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов и их захоронению на полигоне ТБО в окр. с. Сухоречье, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Согласно п. 5.1. Договора, по настоящему договору подлежит применению действующий на момент выставления расчетных документов тариф: на захоронение (утилизацию) ТБО, включающий плату за негативное воздействие на окружающую среду (размещение отходов); на вывоз ТБО. Месячная стоимость услуг по вывозу и захоронению ТБО отражается в счете на оплату, акте оказанных услуг. Таким образом, ежемесячно тариф на вывоз мусора меняется в зависимости от выставленного счета на оплату. Тариф для населения рассчитывается по формуле: сумма, указанная в счете на оплату / количество зарегистрированных лиц. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Высотный» от 25.04.2012 г. было утверждено, что тариф на вывоз мусора будет рассчитываться исходя из количества зарегистрированных лиц.

01.04.2010 между ТСЖ «Высотный» и ООО «Томская лифтовая компания» заключен договор № К9-141/10 на техническое обслуживание лифтов, согласно которому Подрядчик обязуется выполнять работы по периодическому осмотру, текущему ремонту лифтов и I систем ЛДСС, осуществлять аварийно-техническое обслуживание, а Заказчик обязан I оплачивать выполненные работы. Согласно п. 5.1. Договора Стоимость работ по техническому обслуживанию лифтов, выполняемых подрядчиком, составляет 5 138,44 руб. в месяц за 1 лифт. Общая стоимость работ по Договору составляет в месяц 15 415,32 руб. за три лифта. Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2015 г. стоимость работ, выполняемых подрядчиком, увеличилась до 5 600,90 руб. - за один лифт, 16 802,70 руб. - за три лифта. Тариф для населения рассчитывается по формуле: сумма, указанная в счете на оплату / количество зарегистрированных лиц. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Высотный» от 25.04.2012 г. было утверждено, что тариф на лифт будет рассчитываться исходя из количества зарегистрированных лиц.

Протоколом № 13 общего собрания собственников ТСЖ «Высотный» от 17.02.2010 был утвержден тариф на текущий ремонт в размере 4 руб./кв.м.

Тарифы по водоотведению: в период с 01.01.2013 по 30.06.2013 - 18,14 руб./куб.м. (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 8/99 от 22.03.2012, № 10/112 от 28.03.2013), начисления производятся на основании передаваемых показаний приборов учета; в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 - 19,80 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 10/112 от 28.03.2013, № 41/727 от 22.11.2013), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 10,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 10,65 х 19,80 = 210,87 руб; в период с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 20,59 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 41/727 от 22.11.2013, №5194/9(683) от 19.12.2014), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 10,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 10,65 х 20,59 = 219,28 руб; в период с 01.07.2015 по 31.01.2016 - 23,27 руб./куб.м, (утвержден приказом Департамента тарифного регулирования Томской области № 5/194/9(683) от 19.12.2014), норматив потребления холодной воды установлен Решением Томской городской Думы № 626 от 20.04.2004, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 10,65 куб.м, на 1 человека в месяц. Плата в месяц на 1 человека составляет 10,65 х 23,27 = 247,83 руб.

08.12.2010 между ТСЖ «Высотный» и ООО «Сервисный центр Домофоны» заключен договор №132 постгарантийного обслуживания системы безопасности, согласно которому исполнитель берет на себя исполнение работ по техническому обслуживанию исправной системы типа: домофон «Визит», установленной по адресу: пр. Ленина, 15а, 156, 15в. Стоимость постгарантийного обслуживания системы безопасности составляет 17 руб. к квартиры в месяц. 01.12.2014 между ТСЖ «Высотный» и ООО «Сервисный центр Домофоны» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 132 постгарантийного обслуживания системы безопасности от 08.12.2010, согласно которому с 01.01.2015 стоимость постгарантийного обслуживания системы безопасности составляет 18 руб. с квартиры в месяц.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Высотный» от 16.06.2008 был увеличен тариф за уборку подъезда до 20 руб. с человека. Протоколом заседания правления от 22.09.2014 на основании проведенного опроса собственников был увеличен тариф за уборку подъезда с 20 руб. до 25 руб. с человека.

29.09.2014 между ТСЖ «Высотный» и Тимофеевым А.С. был заключен договор на оказание услуг, согласно которому исполнитель обязуется ежемесячно снимать показания с приборов учета тепловой энергии с домов 15 А, Б, В и передавать эти показания в ТГК-11. Согласно п. 3.1. Стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в сумме 5 173 руб. ежемесячно. Тариф для населения рассчитывается исходя из общей площади дома и составляет 0,95 руб./кв.м.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, своего расчета Покровская Е.А. не предоставлена, проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что расчет задолженности произведен верно.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 01.01.2013 по 31.01.2016 ответчику была начислена пеня в размере 9529,11 рублей. Ответчиком было оплачено 5632,46руб. Таким образом, задолженность по пене составляет 3 896,65 руб.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в суд не представлено, кроме того, ответчик в данной части исковых требований иск признала. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд, установив наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Покровской Е.А. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 66622,02 руб., и пени за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 3896,65 руб..

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из положений ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, действия представителя истца, обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3500 руб., связанные с оплатой услуг представителя при рассмотрении дела.

Кроме того, истцом понесены расходы по получении выписки из БТИ в сумме 660 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 26.02.2016 и квитанцией от 26.02.2016, суд считает данные расходы обоснованными и связанными с необходимостью защиты нарушенного права, поскольку в соответствии со ст.132 ГПК РФ при обращении в суд с иском истец должен приложить документы, обосновывающие его требования, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 2335 руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением от 17.03.2016.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Высотный» к Покровской Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Покровской Е.А. в пользу ТСЖ «Высотный» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 66622,02 руб., пени за период с 01.01.2013 по 31.01.2016 в размере 3896,65 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., судебные расходы в сумме 660 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: -подпись- Т.С.Корнеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: А.И.Захарова