Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации <данные изъяты> муниципального района и Управлению федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты> об обязании местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР продать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под зданием базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>ФИО2 новому приобретателю базы отдыха, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на базу отдыха площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на территории турбазы <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № на имя ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Местную администрацию <данные изъяты> муниципального района продать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под зданием базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты> зарегистрировать за ним право собственности на базу отдыха площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на территории турбазы <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. им приобретено здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в местную администрацию <данные изъяты> района с заявлением о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося под зданием купленной им базы отдыха, который согласно решения <данные изъяты> районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. должен был выкупить прежний владелец базы отдыха ФИО1 Местная администрация <данные изъяты> муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ отказала в удовлетворении заявления, указав, что на указанный объект недвижимости право собственности заявителя не оформлено.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания поддержал иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом указал, что он не обращался в государственный регистрационный орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого им приобретено здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО1.

Представитель ответчика Местной администрации <данные изъяты> муниципального района ФИО5 в ходе судебного заседания выразил свое несогласие с заявленными истцом требованиями и указал, что в компетенцию Местной администрации <данные изъяты> муниципального района входят право распоряжение спорным земельным участком, так как данный участок находится на территорий турбазы <данные изъяты> и является неразграниченной собственностью. ФИО2 не является в установленном законом порядке правообладателем недвижимого имущества на территорий турбазы <данные изъяты>, независимо от наличия у него договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., так как на здание базы отдыха, расположенное на территории турбазы <данные изъяты>ФИО2 не оформлено право собственности.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц с участием истца ФИО2 и представителя ответчика Местной администрации <данные изъяты> муниципального района ФИО5

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя ответчика Местной администрации <данные изъяты> муниципального района ФИО5, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобретено у ФИО1 здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял в собственность недвижимое имущество, а именно здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО2 на имя главы Местной администрации <данные изъяты> муниципального района ФИО8 следует, что ФИО6 просит предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером № под объектом недвижимости, принадлежащему ему на праве собственности по договору купли-продажи, расположенному по адресу: <адрес>.

Из ответа Местной администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>, в связи с тем, что на указанный объект недвижимости не оформлено право собственности заявителем.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости здание базы отдыха с кадастровым номером №. Сведения о правах не указаны.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта недвижимости здания базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> с кадастровым номером № является ФИО1.

В соответствии со ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу требований ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника, не имеет права на приватизацию участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04, от 06.09.2011 N 4275/11, от 06.09.2011 N 3771/11 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, правом выкупа земельного участка, на котором расположен объект недвижимости обладает собственник соответствующего объекта недвижимости.

Доводы искового заявления о приобретении ФИО2 права собственности на здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО2 приобретено у ФИО1 здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастровым номером №, не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, в связи с чем у ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости не возникло. Более того со слов истца в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не обращался в государственный регистрационный орган с заявлением о регистрации данного договора.

Следовательно, истец ФИО2 не обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости здание базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доказательств о наличии каких-либо прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в суд не представлено.

Кроме того, не представлено каких-либо доказательств того, что истец обратился с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. здания базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты> в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, требования в части обязания Управления федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты> зарегистрировать за ним право собственности на базу отдыха, расположенную на территории турбазы <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № также являются несостоятельными.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания для отказа в удовлетворений исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к местной администрации <данные изъяты> муниципального района продать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под зданием базы отдыха на территории турбазы <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации по <данные изъяты> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на базу отдыха площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на территории турбазы <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Эфендиев