Гражданский кодекс часть 1

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р., при секретаре Валеевой А.В., с участием представителя истца Хайрисламовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душанова Владика Радиковича о признании права собственности на нежилое здание к Потребительскому обществу «Урал»,

у с т а н о в и л :

Душанов В.Р. обратился в суд с иском к администрации Потребительскому обществу «Урал» (далее по тексту ПО «Урал») о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что он, Душанов Владик Радикович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ купил у ПО «Урал», в лице председателя правления Х, нежилое здание - магазин, общей площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 140000 рублей. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме и актом приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание на основании указанного договора, так как отсутствует первичное зарегистрированное право за продавцом, что отражено в Уведомлении Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости фактически является частью нежилого одноэтажного здания, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий ранее <адрес>ному потребительскому обществу, что подтверждается решением Салаватского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда объект недвижимости указан как одноэтажное кирпичное здание товаров повседневного спроса, 1989 года постройки и полезной площадью 611,4 кв.м. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-9478/2005 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <адрес> потребительского общества завершено, производство по делу прекращено. Объект недвижимости был передан ПО «Урал». Документов на передачу данного здания продавцу у него не имеется. Фактически на данный момент нежилое здание по указанному адресу состоит из трех частей. На часть здания согласно кадастровому учету: здание (нежилое здание, магазин) с кадастровым номером 02:42:000000:619, общей площадью 145,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Зарегистрированный магазин поставлен на кадастровый учет как отдельно стоящее здание. Право собственности на другую час здания не зарегистрировано. Приобретенная им часть здания магазина поставлена на кадастровый учет как отдельно стоящее здание (нежилое здание, магазин). Нежилому зданию присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 02:42:160302:188 общей площадью 130 кв.м., 1989 года постройки ни за кем не зарегистрировано. В последующем постановлением администрации СП Турналинский сельсовета МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ магазину изменен адрес с «<адрес>» на «<адрес>». В соответствии с техническим паспортом на часть здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, часть здания магазина состоит из следующих помещений: № - топочная 6 кв.м., № - склад 26,9 кв.м., № - щитовая 4,4 кв.м, № - торговый зал 87,6 кв.м., № - тамбур 5,1 кв.м. Адрес в паспорте указан тот же: <адрес>. Указанный технический паспорт был передан ему в день подписания договора купли-продажи. Согласно справки администрации СП Турналинский сельсовет МР <адрес> РБ нежилое здание не стоит на балансе и казне сельского поселения Турналинский сельсовет. Адрес здания в данной справке указан следующий: <адрес>. Нежилое здание, принадлежавшее ранее <адрес>ному потребительское обществу, изначально неправильно было поставлено на кадастровый учет, а точнее на кадастровый учет поставлены только его части как отдельно стоящие здания, в результате чего с присвоением адресов произошла путаница. Так, например его части здания был присвоен адрес, который совпадает с адресом участковой больницы, расположенной рядом на этой же улице. Для того чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, все собственники частей здания должны поставить здание на кадастровый учет и внести изменения в кадастровый учет своих частей здания. Без зарегистрированного права это сделать не предоставляется возможным. Нежилое здание по указанному адресу расположено на земельном участке площадь 3567 кв.м. с кадастровым номером 02:42:160302:117. Согласно выписке из Росреестра вид разрешенного использования: для размещения магазина ХТП Салаватского РайПО. Права на земельный участок не зарегистрированы, так как на земельном участке расположен несколько объектов. Судебное решение единственный способ, позволяющий ему полностью реализовать полномочия собственника приобретенной части нежилого здания и оформить право собственности на часть земельного участка. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером 02:42:160302:188 общей площадью 130 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (двадцать девять дробь один).

В судебное заседание истец Душанов В.Р. не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р.

Представитель истца адвокат Хайрисламова Е.Р. поддержала исковые требования по приведенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ПО «Урал», третье лицо администрация СП Турналинский сельсовет МР Салаватский район РБ, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили. Глава СП Турналинский сельсовет МР Салаватский район РБ Мухубуллина Г.Б. просила рассмотреть дело без участия их представителя, претензий не имеют.

В суд поступило заявление представителя ответчика председателя ПО «Урал» Мурзиной Л.А., в котором она признает исковые требования Душанова В.Р. Заявление представителя ответчика приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, суд принимает признание, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Душанова Владика Радиковича о признании права собственности на нежилое здание к Потребительскому обществу «Урал» удовлетворить.

Признать за Душановым Владиком Радиковичем право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером 02:42:160302:188 общей площадью 130 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (двадцать девять дробь один).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.Р. Муллахметов

Согласовано.

Судья Муллахметов Р.Р.