Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лешуконское» к Корницкой Наталье Владимировне, Цубере Юрию Михайловичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что является наймодателем квартиры по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, не соблюдают санитарно-гигиенических требований и правил пользования жилыми помещениями, нарушения привели к тому, что жилое помещение находится в непригодном для жизни состоянии и создает угрозу для проживающих по соседству граждан.

Представитель истца администрации МО «Лешуконское» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Корницкая Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Цубера Ю.М. в судебном заседании участия не принял, извещен.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Лешуконский муниципальный район» Максимова Т.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика Цуберы Ю.М.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, фактическое проживание ответчиков Корницкой Н.В., Цубера Ю.М., по адресам, отличным от адреса регистрации, не освобождают их от исполнения обязанностей как членов семьи нанимателя.

Факт неисполнения ответчиками обязанностей, возложенных на них в соответствии с ст. 67 ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения и Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилого помещения должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с абзацем 4 статьи 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, согласно которым пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, Корницкая Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цубера Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в бесхозяйственном состоянии, имеется свободный доступ, крыльцо запасного входа неисправно, отсутствует дымовая труба в комнате с северной стороны здания, повреждена кровля с южной стороны здания, вследствие этого имеется протечка в комнате, в квартире длительное время никто не проживает, печи не протапливаются и разрушаются, требуется их текущий ремонт, электропроводка требует замены, в квартире разбросана мебель, вещи, мусор. Со слов Корницкой Н.В., другие граждане, зарегистрированные в квартире, также длительное время не проживают, не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за найм составляет более 33000 руб.

В связи с выявленными фактами, ответчику Корницкой Н.В. было направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Предписание ответчиком в добровольном порядке не исполнено, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, что подтверждается также и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, как наниматели жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, а равно, как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчиков от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к Корницкой Наталье Владимировне, Цубере Юрию Михайловичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние подлежат удовлетоврению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, указанные расходы подлежат возмещению в доход местного бюджета с ответчика Корницкой Н.В. в сумме 150 руб., с ответчика Цубера Ю.М. в сумме 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к Корницкой Наталье Владимировне, Цубере Юрию Михайловичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать Корницкую Наталью Владимировну, Цуберу Юрия Михайловичу привести жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: произвести замену электропроводки, текущий ремонт печей, восстановление печной трубы, текущий ремонт кровли с южной стороны здания, ремонт крыльца, покраску пола и потолка, поклейку стен обоями в жилых комнатах, кухне, прихожей, остекленение оконных рам, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Корницкой Натальи Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Цуберы Юрия Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд (с.Лешуконское, ул.Победы, дом 16) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Здрецов