Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к о признании права собственности за давностью владения в порядке наследования по завещанию на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности за давностью владения в порядке наследования по завещанию на жилой дом и земельный участок в обоснование своих требований указав следующее.

ФИО8, является наследником по завещанию на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , , . На момент смерти наследодателя завещание не отменено.

В установленный законом шестимесячный срок принятия наследства ФИО8 с заявлением о принятии наследства по завещанию не обращался, но принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: . , фактически, вступив в права его владения, пользования, как законный собственник и владел данным имуществом более пятнадцати лет.

Наследственное дело на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ни кем не открывалось, что отражено в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на ДД.ММ.ГГГГг.

Отсутствуют и запись в ЕГРП о внесении сведений регистрации прав на имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: . , .

На основании распоряжения главы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности площадью № кв.ми в бессрочное пользование № кв.м поставлен на кадастровый учет, как «актуальные, ранее учтенные» и присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

С момента смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящий момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владел унаследованным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет-, что подтверждается технической документацией, квитанцией по оплате за потребление электроэнергии, свидетельскими показаниями, а именно:

содержал имущество в надлежащем состоянии

приращивал его стоимость путем проведения ремонта и осуществления пристроя -веранды к жилому дому

- занимался обработкой земельного участка,

Также указывает, что на земельный участок, выделенный в бессрочное пользование № кв.м по адресу: , , . может быть установлено право собственности.

В качестве правового обоснования своих требований ссылается на ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлена ошибочность указания в исковом заявлении деревни с названием Правильным названием деревни является « в связи с чем в исковое заявление были внесены уточнения.

На основании вышеизложенного с учетом произведенного в ходе судебного разбирательства уточнения исковых требований в порядке 39 ГПК РФ, в окончательном виде, истец ФИО8 просит суд:

-признать, имеющий юридическое значение факт принятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства на имущество ФИО5, состоящего из жилого года постройки общей площадью № кв.м в том числе жилой № кв.м и земельного участка с кадастровым номером со всеми надворными постройками, расположенного по адресу: по завещанию.

-признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой деревянный года постройки общей площадью № кв.м в том числе жилой №.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером общей площадью № кв.м со всеми надворными постройками, расположенном по адресу: силу приобретательной давности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

-признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером общей площадью № кв.м, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: силу приобретательной давности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8, извещенный по адресу регистрации по месту жительства в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО4, которая завещала свое имущество ФИО8, фактически принявшему наследство и продолжавшему ухаживать за имуществом, поддерживать в надлежащем виде и улучшать.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации , извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8 (л.д. 40)

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию представителей истца, с учетом позиции ответчика, оценив собранные по делу доказательства, показания свидетелей в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № Пленума Высшего Арбитражного Суда N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, согласно распоряжению главы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлены земельные участки из земель для ведения личного подсобного хозяйства в собственность площадью № кв.м. и площадью № кв.м. в пользование, находящиеся по адресу (л.д. 22). Данный факт также подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.23).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 завещала ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся в д. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла (л.д. 10).

На запрос суда ФИО10 сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По ходатайству представителей истца, в судебном заседании допрошены ФИО7, ФИО9

Допрошенный в судебном заседании ФИО11 (паспорт серия №№), предупрежденный об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, сообщил, что купил дом по соседству с ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Хорошо знал всю семью. Муж ФИО4 умер еще в 90-х годах. ФИО8 всегда помогал матери ухаживать за участком и домом, возил продукты, деньги. Вся деревня знала, что дом и земельный участок ФИО4 отписала ФИО8 Летом №. ФИО4 умерла. ФИО8 продолжил пользоваться и ухаживать за домом и землей. Приезжал сезонно, на несколько месяцев в году. Поставил металлический забор и двери, построил веранду и дровенник, заготавливал дрова, отремонтировал баню. Сам ФИО9 неоднократно помогал ФИО8 с работами по хозяйству.

Допрошенная в судебном заседании ФИО12 (паспорт серия №№), предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, сообщила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по соседству с ФИО8 Последний является очень хорошим соседом, всегда помогал ФИО7, если это было нужно. прилегающий к нему участок всегда поддерживались в очень хорошем состоянии.

Из технического паспорта на жилой по адресу , , следует, что на земельном участке находится дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также холодный пристрой, две веранды, крытый двор, баня, которые были построены в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70)

Из приобщенных к материалам дела платежных квитанций следует, что ФИО8 несет бремя оплаты коммунальных расходов на содержание указанного имущества.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного (как минимум ДД.ММ.ГГГГФИО4 со своей семьей владела и пользовалась домом и землей по адресу , , , непрерывно, ухаживая и облагораживая указанную недвижимость. После смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГФИО8 продолжил пользоваться данным имуществом, ухаживая за домом, земельным участком, при этом производя их улучшения и преобразования. Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домостроением и землей как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец вселился в домостроение при жизни собственника, проживал в нем сезонно после её смерти, осуществляет владение и уход за домостроением. Указанное является основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на домостроение.

Ответчиком не представлены доказательства, из которых можно сделать вывод о недобросовестности как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из представленных в материалы дела сведений, следует, что земельный участок площадью 2610 кв.м (уточненная площадь) был предоставлен ФИО4 частично в собственность, частично в бессрочное пользование в ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования в части признания права собственности на земельный участок, суд полагает необходимым отметить следующее.

На земельный участок, выделенный в бессрочное пользование №м по адресу: , , . может быть установлено право собственности. Так согласно ст.11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ФЗ мО введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", норма ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Иными словами, правила Гражданского кодекса о приобретательной давности имеют обратную силу, то есть с момента вступления в силу закона «О земельной реформе», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу не принадлежит, образован: установлены его границы, определена площадь, участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, ему присвоен кадастровый номер , в связи с чем спорный земельный участок является индивидуально определенной вещью и является вовлеченным в гражданский оборот.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом, суд приходит к выводу о возможности установления за истцом права собственности на весь сформированный участок с кадастровым номером

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика – администрации , которая не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска с учетом внесенных уточнений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 (паспорт серия №) удовлетворить.

Признать, имеющий юридическое значение факт принятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства на имущество ФИО5, состоящего из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью № в том числе жилой №.м и земельного участка с кадастровым номером всеми надворными постройками, расположенного по адресу: по завещанию.

Признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой деревянный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью № кв.м в том числе жилой № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером общей площадью № кв.м со всеми надворными постройками, расположенном по адресу: силу приобретательной давности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером общей площадью № кв.м, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: силу приобретательной давности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воскресенский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Н.А. Чубаров