Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор, был предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, РТ в сумме 1695157,20 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 11,40 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком, взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 1730 388,19 рублей, из которых основной долг по кредиту составляет 1634637,14 рублей, просроченные по кредиту проценты – 88282,79 рублей, неустойка – 7468,26 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22851,94 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор, был предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, РТ в сумме 1695157,20 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 11,40 % годовых. В соответствии с п.2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела расчета следует, что вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 условий кредитного договора, задолженность перед ПАО «Сбербанк России» по кредиту составляет 1730 388,19 рублей, из которых основной долг по кредиту составляет 1634637,14 рублей, просроченные по кредиту проценты – 88282,79 рублей, неустойка – 7468,26 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ФИО1 надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивала своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ФИО1 является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как было указано выше, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве – <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве – <адрес> подлежат удовлетворению. При этом суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в 2118946, 50 рублей, указанную в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчиков в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 22 851 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредиту в размере 1730388,19 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив первоначальную продажную цену в размере 2118946, 50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22851,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова