Гражданский кодекс часть 1

АО Г обратилось с иском к ФИО1, указав следующее. Нежилое помещение под номером 5 (далее - комната № 5) состоит из следующих помещений: прихожей площадью 3,0 кв.м, комнаты временного проживания площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м, его общая площадь составляет 16,6 кв.м. Комната № 5 входит в состав Помещения I (№ 1-89), назначение: нежилое, общей площадью 679,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток.

Комната № 5 была предоставлена в октябре 2011 года ФИО1 в целях улучшения условий труда и облегчения качества жизни на период его трудовых отношений с ОАО «Ф». 22.09.2016 трудовые отношения между ними прекращены. По окончанию трудовых отношений комната № 5 ответчиком не освобождена, плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносится. Между ОАО «Ф» и ответчиком отсутствовали договорные отношения по пользованию комнатой № 5.

ОАО «Ф» прекратило деятельность в связи с его реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Г», о чем 29.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая регистрационная запись. В связи с реорганизацией ОАО «Т» право собственности на нежилые помещения - «Помещение I (№1-89)», было зарегистрировано за правопреемником - ОАО «Г». Во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации фирменное наименование ОАО «Г» изменено на АО «Г».

В настоящее время каким-либо правом на Помещение I (№1-89), расположенное в г. Владивостоке ответчик не обладает, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 12.04.2016 по делу. АО «Г» неоднократно направляло в адрес ответчика требование прекратить использовать нежилое помещение и освободить его. Однако, ФИО1 продолжает пользоваться помещением, при этом использование с его стороны носит безвозмездный характер.

Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер использования чужого имущества. При обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом, пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.

В настоящее время фактически со стороны ответчика возникла неосновательная выгода в виде сбереженной платы за пользование помещением, которое ему на каком-либо праве не принадлежит. Неосновательное обогащение определяется самим фактом использования нежилого помещения. Сумма неосновательного обогащения состоит из платы за пользование помещением и суммы возмещения коммунальных платежей.

Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты № 5, входящей в Помещение I (№ 1-89) и занимаемой ФИО1, на основании отчета оценки № 1089 от 19.09.2017 составляет 9690 руб. в месяц. Неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № 5 за проживание с 01.09.2016 по 31.05.2019 составляет 277 000 руб.

На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, фактически потребителями данных услуг являются лица, проживающие в Помещении I (№ 1-89). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, которые на основании договоров выставлены ресурсоснабжающими организациями истцу и оплачены им. Расчет суммы фактически потребленных коммунальных услуг произведен истцом пропорционально доле занимаемых ответчиком нежилых помещений. Согласно расчету размер неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные услуги ответчиком с 01.06.2014 по 31.05.2019 составляет 91 195,99 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 неосновательно приобретенные денежные средства за период пользования комнатой с 01.09.2016 по 31.05.2019 в размере 277 000 руб.; неосновательно приобретенные денежные средства за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.06.2014 по 31.05.2019 в размере 91 195,99 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины – 6881,96 руб.

В судебном заседании представитель истца К. поддерживает исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, поясняет, что ФИО1 никаких оплат за потребленные коммунальные услуги не вносил ни им, ни каким-либо другим организациям.

Ответчик судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как его нежелание получать почтовую корреспонденцию и, соответственно, нежелание участвовать в судебном заседании. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что в октябре 2011 года ФИО1 в целях улучшения условий труда и облегчения качества жизни на период его трудовых отношений с ОАО «В» была предоставлена комната № 5.

Данная комната состоит из следующих помещений: прихожей площадью 3,0 кв.м, комнаты временного проживания площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м, его общая площадь составляет 16,6 кв.м. Комната № 5 входит в состав Помещения I (№ 1-89), назначение: нежилое, общей площадью 679,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток.

22.09.2016 трудовые отношения между ФИО1 и ОАО «Т» прекращены. По окончанию трудовых отношений комната № 5 ответчиком не освобождена, плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносится. При этом между ОАО «Т» и ответчиком отсутствовали договорные отношения по пользованию комнатой № 5.

ОАО «Т» прекратило деятельность в связи с его реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Г», о чем 29.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая регистрационная запись. В связи с реорганизацией ОАО «Т» право собственности на нежилые помещения - «Помещение I (№1-89)», было зарегистрировано за правопреемником - ОАО «Г». Во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации фирменное наименование ОАО «Г» изменено на АО «Г».

АО «Г» неоднократно направляло в адрес ответчика требование прекратить использовать нежилое помещение и освободить его. Однако, ФИО1 продолжает пользоваться помещением, при этом использование с его стороны носит безвозмездный характер.

Вместе с тем, при обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом и пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным. ФИО1 же каких-либо расходов, связанных с проживанием в принадлежащем истцу помещении и с пользованием сопутствующими такому проживанию услугами, не несет и тем самым сберег свое имущество (денежные средства) за счет истца, который, в свою очередь, понес расходы по содержанию помещения, в котором проживал ответчик, и по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг.

При таких обстоятельствах на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение за счет истца, что согласно требованиям ст. 1102 ГК РФ порождает у ответчика обязанность возвратить истцу неосновательно приобретенное.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за фактическое пользование имуществом за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 составил 349 000 руб., за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 – 105 096,81 руб. Представленные расчеты суд находит верными. Доказательств, свидетельствующих об ошибочности названных расчетов, суду не представлено и им в ходе производства по делу не добыто.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 в размере 349 000 руб., сумма неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 – 105 096,81 руб.,

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6891 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Г» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Г» сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 в размере 349 000 руб., сумму неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 – 105 096,81 руб., расходы по оплате госпошлины – 6891 руб., всего 460 987,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2021.

Судья К.В. Кириенко