Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 01 февраля 2017 года между сторонами был заключен договор, предметом которого явилось то, что истец как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, передал, а ответчик принял в пользование помещение, общей площадью 75 кв.м., в том числе торговая - 37 кв.м. и подсобная - 38 кв.м. Решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 29 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 02 февраля 2021 года установлено, что по договору от 01 февраля 2017 года между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора аренды, и с 18 декабря 2018 года достигнуто соглашение о размере арендной платы по договору – 35000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 2.1 договора последний действует в течение 11 месяцев с момента его подписания. По истечении срока, указанного в договоре, ответчик продолжал пользоваться помещением, вносил за него арендную плату, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. То есть, при отказе от договора со стороны арендатора арендодатель может рассчитывать на получение арендной платы не менее чем за три месяца. В соответствии с пунктом 3.2.9 договора передача помещения при его возврате должна осуществляться по акту приемки-передачи, который составляется в течение трех дней с даты прекращения договора. вместе с тем, от подписания акта приемки-передачи ответчик уклонялся, на осмотр помещения по приглашению истца не пришел, об отказе от договора безвозмездного пользования проинформировал письменным уведомлением 13 октября 2020 года. С учетом определенного договором трехдневного срока на передачу помещения, а также необходимости добросовестного поведения истец считает, что датой возвращения помещения является дата 16 октября 2020 года. Задолженность по арендной плате за июль и август 2020 года взыскана решением суда от 29 октября 2020 года.

На основании изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 16 октября 2020 года в размере 53064 рубля 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792 рубля 00 копеек.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя правоотношения сторон спора и закон, подлежащий применению, суд учитывает, что в силу п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ договорные и иные обязательства регулируются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников репетируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 233,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 апреля 2021 года № №__

01 февраля 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (пользователем) и ФИО1 (собственником) заключен договор, поименованный как договор безвозмездного пользования, согласно условиям которого собственник передает, а пользователь принимает в пользование помещение общей площадью 75 кв.м., в том числе торговая – 37 кв.м., подсобная – 38 кв.м., находящееся в собственности собственника на основании свидетельства №__ от 12 февраля 2015 года, расположенное по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем помещение. Помещение передается в пользование по акту приемки-передачи помещения, подписанному сторонами (п. 1.1 и 1.2).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Помещение сдается в пользование с момента подписания акта приемки-передачи помещения (п. 2.1).

Решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 29 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 02 февраля 2021 года установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, в судебном заседании нашел подтверждение факт внесения ФИО2 ежемесячной оплаты ФИО1 в счет арендной платы по договору безвозмездного пользования от 01 февраля 2017 года в размере с 01 февраля 2017 года по 01 декабря 2018 года в размере по 30000 рублей 00 копеек, с 01 декабря 2018 года в размере по 35000 рублей 00 копеек.

Исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 70000 рублей удовлетворены.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 в адрес истца ФИО1 13 октября 2020 года направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, согласно которому ФИО2 в соответствии со ст. 699 ГК РФ уведомляет ФИО1 об отказе от договора безвозмездного пользования от 01 февраля 2017 года и предлагает согласовать дату возврата помещения, которое в силу пункта 3.2.9 договора должно осуществлять по акту приемки-передачи в течение трех дней с даты прекращения настоящего договора путем направления в его адрес соответствующего уведомления.

Доводы представителя ответчика о том, что оснований для требования арендной платы за сентябрь и октябрь 2020 года у истца не имеется, поскольку указанное помещение было возвращено истцу 15 июля 2020 года, судом отклоняются.

Согласно ст. 622 ГК РФ в случае несвоевременного возвращения имущества арендатором, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, согласно п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» также разъясняется, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании перечисленных норм права суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик выразил намерение возвратить имущество истцу 13.10.2020 г., направив соответствующее уведомление, то обязанность по внесению арендных платежей за ним сохранялась.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 16 октября 2020 года в размере 53064 рубля подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины за подачу иска в размере 1792 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 16 октября 2020 года в размере 53064 рубля 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792 рубля 00 копеек, всего 54856 (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2021 года.

Председательствующий Н.В. Минина