Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности указав, что 22 сентября 1993 года между ним и "К" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в нотариальной конторе. На основании договора купли-продажи за ним была произведена регистрация права на жилой дом. Право собственности на земельный участок он не смог зарегистрировать, поскольку в договоре площадь земельного участка указана 10000 кв. м., а на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 4500 кв.м. С его стороны все обязательства по сделке выполнены, деньги по договору купли-продажи им были отданы, сразу же после заключения договора купли-продажи он стал пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Просил признать за ним право собственности и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требования истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что "К" с 1990 года являлся собственником жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м, и земельного участка, площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно решению № 16 Главы Администрации Хлеборобного сельского совета Целинского района Ростовской области от 20 декабря 1992 года «О передаче в собственность и предоставлении права пользования земельными участками», на основании закона о земельной реформе РСФРС от 23 ноября 1990 года и в соответствии с земельным кодексом РСФРС от 25 апреля 1991 года, постановлено провести на территории Хлеборобного сельского совета бесплатную приватизацию земельных приусадебных и дачных участков, с целью передачи их в собственность граждан согласно поданным заявлениям.

В судебном заседании установлено, что по результатам рассмотрения заявлений граждан Хлеборобного сельсовета Главой Администрации Хлеборобного сельсовета было принято решение о закреплении за гражданами сельсовета, согласно списку, недостающее количество земли для развития личных подсобных хозяйств, сенокошения и выпаса скота до 1 га на каждый колхозный двор.

На основании вышеуказанного решения за "К" был закреплен земельный участок площадью 6 000 кв.м. Запись о земельном участке, площадью 6 000 кв.м., принадлежащем "К", была внесена в похозяйственную книгу № за 1991-1992 года в лицевой счет №, в связи с чем, общая площадь земельного участка, составила 10000 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

22 сентября 1993 года между "К" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., и земельного участка, площадью 10000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа и нотариальным образом был удостоверен. Данный договор никем не оспорен.

На основании вышеуказанного договора за истцом 1 декабря 2021 года произведена регистрация права на жилой дом, площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи за истцом не зарегистрирован в связи наличием кадастровой ошибки в сведениях о его площади.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь земельного участка составляет 4500 кв.м. Данный земельный участок находится по адресу: <адрес>.

Поскольку площадь земельного участка, указанная в кадастровом паспорте, не соответствует фактической площади земельного участка, данные обстоятельства являются препятствием к регистрации права истца на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимости.

Как установлено судом "К" умер 8 апреля 2015 года.

Из сведений, представленных нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области, следует, что к имуществу умершего "К" открыто наследственное дело по заявлению дочери – "М".

Между тем, наследник в наследство на спорное имущество не вступила, поскольку "К" при жизни осуществил отчуждение земельного участка, и оно не подлежало включению в состав наследственного имущества.

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял приобретенное им имущество и оплатил ее стоимость, им произведена регистрация права на жилой дом, однако он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как в кадастровом паспорте указана площадь участка не соответствующая фактической площади, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признать право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года.