Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Тура об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального жилого дома непригодным для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: г. .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 приватизировали данную квартиру. ФИО3 от приватизации отказался. На момент рассмотрения спора квартира предметом приватизации не является (расприватизирована).

Указанный дом признан аварийным со степенью износа 82%.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Тура (далее ГО В. Тура), в котором просят обязать ответчика предоставить жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального жилого дома по адресу: г. , непригодным для проживания

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования подержала, в их обоснование пояснила, что дом, в котором они проживают в настоящее время, является двухэтажным, бревенчатым, на два подъезда. В указанной выше квартире она проживает с мужем ФИО3 и дочерью ФИО4 с 1989 года. В 2005 году данную квартиру она и дочь ФИО4 приватизировали. ФИО3 от приватизации отказался в их пользу. Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что признан аварийным с износом 82 %. Межведомственная комиссия, куда входил и представитель администрации ГО В. Тура, ДД.ММ.ГГГГ сделала заключение №, на основании которого дом, в котором они проживают, был признан аварийным и подлежащим сносу с расселением жителей этого дома. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с дочерью обратилась к ответчику с заявлением о расприватизации квартиры, чтобы передать ее снова в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира по договору с ответчиком была передана в муниципальную собственность. Договор расприватизации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в Федеральной службе государственной регистрации вместе с иными документами на их квартиру для регистрации перехода права собственности на жилье ответчику. Последний также включил ее в список на внеочередное получение жилья, в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она находилась под номером №. Проживать в квартире по адресу: г. , в настоящее время практически невозможно: постоянно выходит из строя система канализации, поэтому в квартире стоит неприятный запах, балки перекрытия в ванной комнате сгнили и провалились, ванна стоит с большим наклоном, система водоснабжения полностью изношена. Однако ответчик сообщил им в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что решение по сносу данного дома еще не принято. В то же время жилищным законодательством не предусмотрено, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья является решение собственника о сносе дома. Своими действиями ответчик нарушает их жилищные права. На основании изложенного просит обязать администрацию городского округа Верхняя Тура предоставить другое жилое помещение по договору социального найма в черте города Верхняя Тура по нормам предоставления, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, полностью согласен с доводами, изложенными ФИО2

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, обучается по очной форме в высшем учебном заведении , является членом семьи К-ных, извещена о дне слушания дела, с согласия сторон иск рассмотрен в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Верхняя Тура ФИО1., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования не признала, в обоснование своих возражений пояснила следующее.

ФИО2 с семьей на основании постановления главы ГО В. Тура № от ДД.ММ.ГГГГ поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Дом № постановлением главы ГО В. Тура № от ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень домов, признанных ветхими, аварийными и подлежащими сносу. Срок сноса аварийных домов и расселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Во внеочередном списке граждан нуждающихся в жилье стоит 90 семей, очередь ФИО2 №. Всего в ветхом жилье зарегистрировано 150 семей, нуждающихся в предоставлении другого жилого помещения. ФИО2 и ее семья имеют равное с остальными семьями право на получение благоустроенного жилья, которое будет им предоставлено до истечения срока, установленного для расселения семей из ветхого жилья в соответствии с Жилищным кодексом РФ, то есть после подтверждения истцами нуждаемости в жилье на момент его предоставления.

Выслушав доводы истцов, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Судом на основании объяснений истца ФИО2, представителя ответчика и изученных материалов дела установлено, что жилой дом по адресу: г. , заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной администрацией ГО В. Тура, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10), принято решение о расселении граждан, зарегистрированных в этом доме. При этом истцы поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий во внеочередной список в 2008 году на основании постановления главы ГО В. Тура № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 24-25).

Постановлением главы ГО В. Тура № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: г. , признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26). Этим же постановлением предусмотрен срок сноса ветхих домов до ДД.ММ.ГГГГ. Срок расселения жителей ветхих и аварийных домов данным постановлением не определен.

Таким образом, судом установлено, что истцы К-ны действительно проживают в доме, который в установленном законом порядке признан ветхим и подлежащим сносу.

П. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Заключением № 38 установлено, что ремонт дома, в котором проживают истцы, экономически нецелесообразен.

Следовательно, требования К-ных о предоставлении им ответчиком иного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В то же время законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, предоставляемому в связи с ветхостью жилья. Так как жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с ветхостью дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, расположенным в черте того населенного пункта, в котором они ранее проживали, благоустроенном применительно к условиям этого населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Других условий для предоставления жилья в связи с ветхостью занимаемого жилого помещения, закон не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Тура об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального жилого дома непригодным для проживания удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Верхняя Тура предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, по договору социального найма на территории городского округа Верхняя Тура, благоустроенное применительно к условиям данного городского округа.

Решение в 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использование компьютера.

Судья Кожевникова И.Н.