Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что ….. 2004 года, она на тот момент В… заключила с администрацией МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края договор аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 1500 кв.м., расположенном в Шпаковском районе с. Н….., ул. П….. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В этот же день, …. 2004 года главой администрации Надеждинского
сельсовета было вынесено постановление №……, которым земельный
участок размером 1500 кв.м. закреплен в арендное пользование за гр.
В…. в с.Н….., ул. П……, Шпаковского района для строительства индивидуального жилого дома. Этим же постановлением истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на закрепленном в аренду земельном участке.

2004 года администрацией МО Надеждинского сельсовета был
зарегистрирован брак Л… и В…, о чем составлена актовая запись №…, после заключения брака истцу присвоена фамилия Лебедь.

2005 года Главным архитектором Шпаковского района был
утвержден паспорт частного жилого дома по адресу <...>.

2005 года истцу Шпаковским филиалом Государственного
учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края
было выдано разрешение на строительство частного жилого дома, срок
действия разрешения 10 лет, и главным архитектором Шпаковского района был согласован договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном истцу земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО Надеждинского
сельсовета было заключено временное соглашение о внесении арендной
платы за фактическое использование земельного участка, в соответствии с
которым истец вносила арендную плату все последующие годы.

2008 года Шпаковским филиалом ОАО «С…. » было осуществлено межевание земельного участка, находящегося по адресу: <...>. и выполнено землеустроительное дело указанного участка.

2011 года Шпаковским филиалом государственного учреждения архитектуры градостроительства Ставропольского края было произведено обследование строящегося жилого дома по адресу с. Н….. по ул. П…., Шпаковского района. При обследовании установлено, что ФИО3 оформила в архитектуре района строительно-техническую документацию на строительство индивидуального жилого дома и приступила к строительству в соответствии с согласованным проектом. Процент выполненных фактических работ составляет 75 %.

2011 года ГУП СК "К" ФИО4 филиал составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства дом № по ул. П…., в с. Н….., Шпаковского района.

2011года ГУП СК "К ФИО4 филиал изготовлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства дом № …. по ул. П…, в с. Н…., Шпаковского района.

2012 года ООО «Ш» выполнен межевой план земельного участка № по ул. <адрес>, Шпаковского района.

2012 года отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Р» по Ставропольскому краю исполнен кадастровый паспорт земельного участка, и присвоен кадастровый номер ……, который внесен в государственный кадастр недвижимости.

Начиная с …. 2004 года, истец регулярно оплачивала администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края арендную плату за земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом.

Договор аренды земельного участка от …. 2004 года, на котором возведен дом, был заключен сроком на 11 месяцев, в последующем администрация Надеждинского сельсовета заключать с истцом новый договор аренды не стала, заключив с истцом …. 2007 года временное соглашение о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка, однако такое соглашение не является договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу этой нормы закона истец не имела и не имею возможности зарегистрировать договор аренды в ЕГРП.

2012 года истец обратилась с заявлением в Администрацию Муниципального образования Надеждинского сельсовета с заявлением с просьбой заключить договор аренды фактически арендуемого истцом земельного участка по адресу с. Н….., <адрес> №… площадью 1500 кв.м. на срок не менее одного года, однако получила отказ.

На заявление истца администрация МО Н…. сельсовета письмом № …. от ….. 2012 года ответила, что заявление истца о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: Ставропольский край ФИО4 район <адрес> № сроком на десять лет, администрация муниципального образования Н……. сельсовета Шпаковского района Ставропольского края сообщает, что заключение договора аренды на земельный участок по адресу <...>. сроком на десять лет не представляется возможным, так как в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, частью V, в аренду земельные участки предоставляются путем проведения торгов и аукциона, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

На основании изложенного, истец ФИО1, просит суд обязать администрацию МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, общей площадью 1477 кв.м., кадастровый номер ….. по адресу: <...>. №….

В судебном заседании истец ФИО1, и представитель истца – адвокат Загитов В.Ф. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, представив суду, заявления согласно которого просят рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, … 2004 года главой администрации Надеждинского сельсовета было вынесено постановление № …., которым земельный участок размером 1500 кв.м. закреплен в арендное пользование за гр. В.В.С. в с……., ул…П. № …, Шпаковского района, и разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.10).

Из копии договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от …. 2004 года, следует, что между администрацией МО Надеждинского сельского совета и В.В.С., был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, ФИО4 район, с. Н….., ул. П…. №…., сроком на 11 месяцев сроком до …. 2005 года, на участке возведен объект недвижимого имущества (л.д.11-12).

2005 года главным архитектором Шпаковского района был
утвержден паспорт частного жилого дома по адресу <...>., ….. (л.д.13-18), а также Шпаковским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края было выдано разрешение на строительство частного жилого дома, срок
действия разрешения 10 лет (л.д. 17), и главным архитектором Шпаковского района был согласован договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном истцу земельном участке (л.д.19-20).

2007 года между истцом и администрацией МО Надеждинского
сельсовета было заключено временное соглашение №… о внесении арендной
платы за фактическое использование земельного участка (л.д.21-22).

2008 года Шпаковским филиалом ОАО «С» было осуществлено межевание земельного участка, находящегося по адресу:<...>. и выполнено землеустроительное дело указанного участка (л.д.24 – 28).

Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства – жилой дом выданного ГУП СК «К» ФИО4 филиал следует, что объект недвижимости - дом, лит А, инвентарный номер …., 75% готовности, площадью застройки 92,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка …., расположен по адресу: Ставропольский край, ФИО4 район, с. Н…., ул. П (л.д.29-32).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Р….» по Ставропольскому краю от …… 2012 года следует, что земельный участок, площадью 1477+/-27 кв.м., кадастровый номер: …., расположен по адресу: Ставропольский край, ФИО4 район, с. Н….. ул. П…., сведений о правообладателях не имеется (л.д.36).

Согласно копии свидетельства заключения о браке …….. выданного администрацией МО Надеждинского сельсовета от …… 2004 года, следует, что Л…. и В….. заключили брак и последней присвоена фамилия Лебедь (л.д.39).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положением пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что в течение всего времени истец надлежащим образом осуществляет владение и пользование земельным участком, своевременно и в полном объеме производит налоговые платежи, несет бремя эксплуатационных расходов, связанных с содержанием участка, тем самым истец выразила свое намерение в продолжении арендных отношений.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Администрацию МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1477 кв.м. кв.м., кадастровый номер …… расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских