Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО13 (ФИО14) В.С., признании недействительным свидетельства ФИО14 (ФИО13) ФИО6 о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, признании за ФИО1 права собственности на данную квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является единственным наследником по завещанию после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ее мать ФИО5 при жизни являлась единственным наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО9 и оспаривала в суде право ФИО2 на спорную квартиру после смерти своего мужа.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО9 признан принявшим наследство после смерти ФИО10, в виде квартиры по <адрес>, включить эту квартиру в наследственную массу после смерти ФИО9, признать недействительным свидетельство о праве ФИО2 на наследство по закону после смерти ФИО10 в виде данной квартиры.

Однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 млн. рублей.

Этим договором нарушены права как ФИО5 при ее жизни на данную квартиру в порядке наследования после смерти своего мужа ФИО9, так и права ФИО1 после смерти своей матери - ФИО5

ФИО14 (ФИО13) В.С. обратился в суд с встречным иском о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наличие на ДД.ММ.ГГГГ никем не оспоренного и ничем не ограниченного права собственности ФИО2 в отношении квартиры исключает возможность виндикации по иному основанию, указанному в ст. 302 ГК РФ - выбытие квартиры из владения истицы помимо воли.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тобольская <адрес>-А <адрес>. Указанная квартира была получена истцом по договору социального найма, как ребенком-сиротой по государственной программе, затем ДД.ММ.ГГГГ был приватизирована. Полученные от продажи квартиры на <адрес> денежные средства ФИО14 (ФИО13) направил на покупку квартиры на <адрес>.

При получении свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 заведомо не было известно о наличии зарегистрированного брака у ФИО9 с истицей, и, соответственно о наличии иных наследников.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, оплату по которому в полном объеме произвел за счет средств, полученных от продажи проданной ранее квартиры, который 26.09.2015г. и подал на государственную регистрацию перехода права собственности.

Перед заключением с ФИО2 договора купли продажи истец, проявил разумную осторожность и осмотрительность. ФИО2 получил квартиру, расположенную по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2014г., выданного нотариусом новороссийского нотариального округа ФИО4.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-5010/2014) брак истицы и ФИО9 был признан недействительным, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Отмена указанных судебных актов произошла только ДД.ММ.ГГГГ в суде кассационной инстанции.Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствовали какие-либо ограничения по распоряжению квартирой, в том числе ее прода жи ДД.ММ.ГГГГФИО13 (ФИО14) В.С. Право собственности ФИО2 на квартиру на дату заключения договора было зарегистрировано в установленном порядке. Новороссийский отдел Росреестра произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Иным необходимым и достаточным основанием для отказа в первоначальном иске в данной части является пропуск годичного срока исковой давности.

С момента покупки квартиры ФИО13 (ФИО14) В.С., использующий квартиру для проживания семьи, включающей малолетнего ребенка произвел ремонт и неотделимые улучшения квартиры. Он сирота, не имеет другого жилья, и все его сбережения были потрачены на ремонт квартиры, в случае удовлетворения иска он с семьей и малолетним ребенком окажется на улице. Стоимость найма жилых помещений в <адрес> с учетом его семейного и имущественного положения по указанным основаниям недоступна.

В судебном заседании ФИО1с участием своего представителя настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании ФИО2 с участием своего представителя иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя - ФИО10 После ее смерти ее родной сын ФИО9 к нотариусу по поводу принятия наследства не обращался, наследство не принимал. ДД.ММ.ГГГГ умер сам ФИО9 Являясь наследником после смерти тети, ФИО2 обратился к нотариусу и надлежащим образом оформил свои права на наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес> 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

После регистрации прав на наследственное имущество появилась истица, о которой ранее ему ничего известно не было и, утверждает, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 и является его наследницей. Полагает, что брак истицы и ФИО9 фиктивный, так как он никогда ее не видел, общего хозяйства они не вели, семейных отношений не было. Истица преследует цель завладеть его имуществом, так как ФИО9 наследство не принял, а истица претендует на его, ФИО2, недвижимость. По его исковому заявлению Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО5 и ФИО9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, фиктивным. Однако Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение, а также апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, с чем он не согласен.

Кроме того, являясь законным собственником имущества, он по своему усмотрению распорядился квартирой по адресу: <адрес>, продав ее ФИО13, который является добросовестным приобретателем.

ФИО14 (ФИО13) В.С. с участием своего представителя просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворить его встречный иск по изложенным в нем основаниям.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречный же иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО10 собственником спорной квартиры стал ФИО2 на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 млн. рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГФИО13 вступил в брак с ФИО11, после чего ему была присвоена фамилия ФИО14.

Ранее ФИО5 обращалась с иском к ФИО2 об оспаривании его права на наследство в виде спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент спорная квартира была уже продана ФИО2 и ее новым собственником стал ФИО13 (ФИО14) В.С.

В ходе рассмотрения ее прежнего иска было установлено, что после смерти ФИО10 наследником первой очереди являлся ее родной сын ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер. ФИО5 являлась его единственным наследником первой очереди, как супруга.

ДД.ММ.ГГГГ суд в отношении спорной квартиры решил признать ФИО9 принявшим наследство после смерти ФИО10, в виде квартиры по <адрес>, включить эту квартиру в наследственную массу после смерти ФИО9, признать недействительным свидетельство о праве ФИО2 на наследство по закону после смерти ФИО10 в виде данной квартиры.

ФИО2 в свою очередь оспорил в суде законность брака между ФИО9 и ФИО5 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-5010/2014) брак истицы и ФИО9 был признан недействительным, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. Отмена указанных судебных актов Октябрьского районного суда <адрес> произошла ДД.ММ.ГГГГ в суде кассационной инстанции.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО5 завещала все свое имущество своей дочери - ФИО1. Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО12 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО1

Согласно ст. 302 ГК РФ ФИО14 (ФИО13) В.С. вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Перед заключением с ФИО2 договора купли продажи ФИО14 (ФИО13) В.С. проявил необходимую осторожность и осмотрительность.

ФИО2 получил квартиру, расположенную по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом новороссийского нотариального округа ФИО4.

На момент продажи квартиры ФИО13 (ФИО14) В.С. у ФИО2 отсутствовали ограничения по распоряжению этой квартирой. Право собственности ФИО2 на квартиру на дату заключения договора было зарегистрировано в установленном порядке и не было ничем ограничено. Новороссийский отдел Росреестра произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. О том, что в последствии право ФИО2 на наследство в виде данной спорной квартиры после смерти ФИО10 будет признано решением суда недействительным - ФИО13 (ФИО14) В.С. знать не мог.

Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет один год. Начало течения срока с момента, когда заявитель узнал о сделке. Данный срок ФИО5 не был пропущен, поскольку она узнала о сделке менее чем за год до подачи иска при рассмотрении другого дела.

Поскольку право ФИО2 на наследство в виде данной спорной квартиры после смерти ФИО10 было признано решением суда недействительным после продажи им этой квартиры ФИО14 (ФИО13) В.С., то ФИО1 рекомендуется предъявить иск о взыскании стоимости квартиры к продавцу квартиры ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО14 (ФИО13) ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства ФИО14 (ФИО13) ФИО6 о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, признании за ФИО1 права собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Признать ФИО14 (ФИО13) ФИО6 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий