Решение № 2-1471-2014 от 10.09.2014 Белгородского районного суда (Белгородская область)

Дело №2-1471-2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Перуновой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности жилого дома площадью 83,8 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) 3/5 и 2/5 соответственно.

Дело инициировано иском ФИО1 Она просила произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность в фасадной части дома лит. «А»: помещение №1 - коридор площадью 6,1 кв.м., помещение №2 - туалет площадью 2 кв.м., помещение №3 - ванная площадью 4.1 кв.м., помещение №8 - кухня площадью 19,6 кв.м., помещение №9 -гостиная площадью 16,8 кв.м. и пристройку лит. «а» площадью10,4 кв.м. с выплатой компенсации в пользу ФИО2 в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек; ФИО2 выделить в собственность помещения в задней части жилого дома лит. «А»: помещение №4 – парилка площадью 3,9 кв.м., помещение №5 - коридор площадью 2,9 кв.м., помещение №6 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение №7 - жилая комната площадью 13,6 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 14,3 кв.м.; прекратить долевую собственность на жилой дом; определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью 900 кв.м. с фасадной части домовладения в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО СП «Г» (номер обезличен) от 13.01.2014 года, а ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 600 кв.м. с задней части домовладения.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Ответчик иск не признал, пояснил, что с вариантом раздела жилого дома, предложенного истцом, он согласен, однако, размер компенсации считает недостаточным для проведения необходимых работ, связанных с разделом дома. Предложенный истцом вариант определения порядка пользования земельным участком считает неприемлемым, так как при таком варианте он лишен возможности проехать к своей части жилого дома, поскольку выделяемый проход по ширине менее 2,5 м. просил произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ООО «Н» (номер обезличен) от 30.07.2014 года.

Истец возражала против такого варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, указав, что экспертом необоснованно в стоимость домовладения включена стоимость подвала, находящегося под помещениями №№8,9, так как при установке перегородки между помещениями погреб невозможно будет использовать по назначению. Также считала, что завышена стоимость дворового замощения. Кроме того, полагала, что пользования земельным участком в предложенных экспертом вариантах нарушит ее права, так как фактически ответчик будет пользоваться выделенным ей земельным участком.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность ему определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Как следует из правовой позиции, выраженной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения в числе прочего следует понимать превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Право собственности сторон на спорное домовладение в указанных долях подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., состоит из одноэтажного строения с гаражом под лит. «Г».

Истцом предложен вариант раздела в соответствии с заключением эксперта ООО СП «Г» (номер обезличен) от 13.01.2014 года.

Согласно данному заключению ФИО3 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. «А» №№1.2,3,8,9 и пристройки лит. «а», а ФИО2 часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. «А» №№4,5,6,7 и гараж лит. «Г». С ФИО1 в пользу ФИО2 предусмотрена выплата компенсации в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. При этом порядок пользования земельным участком предлагается установить таким образом, что часть земельного участка площадью 900 кв.м. с фасадной части домовладения выделяется в пользование истца, а оставшаяся часть земельного участка - в пользование ответчика.

Экспертом ООО «Н» в заключении (номер обезличен) от 30.07.2014 года предложены два варианта раздела спорного жилого дома.

Заключение эксперта выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд признает его допустимым доказательством.

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость домовладения составляет (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. ФИО1 на 3/5 доли в праве собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и земельного участка выделяется недвижимое имущество на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейки, в том числе земельного участка №1 площадью 900 кв.м. на сумму (информация скрыта) рубль (информация скрыта) копеек. Граница участков проходит: участка №1 по точкам 1.2,3,4,10,9,1; участка «3 по точкам 5, 6, 7, 8, ж, д, г, в, 5, в том числе под жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а» и подвалом по точкам ж, з, и, к, л, в, г, д, ж.

В жилом доме ФИО1 выделяются помещения общей площадью по внутреннему обмеру 48,6 кв.м. на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки: №№1.2,3,4,8,9, а также пристройка лит. «а» на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, подвал на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейка, дворовое замощение на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек и навес на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек.

Вход на участки осуществляется со стороны (адрес обезличен). Вход в выделенную часть жилого дома осуществляется через пристройку лит. «а» в дверь помещения №1.

Газовая плита и бойлер нагрева горячей воды, газовый и электрический счетчики, система канализации с выгребной ямой, туалетная и ванная комнаты остаются на прежних местах.

ФИО2 на 2/5 доли в праве собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и земельного участка выделяется недвижимое имущество на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, в том числе земельного участка №2 площадью 600 кв.м.- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейка; граница участка проходит по точкам 4; 5; в; г; д; ж; 8; 9; 10; 4, в том числе под жилым домом лит. «А» по точкам а; б; в; г; д; ж; а.

В жилом доме выделяются помещения общей площадью по внутреннему обмеру 35,2 кв.м. на сумму (информация скрыта) рубль (информация скрыта) копейки: №№4.5,6,7, а также сарай лит. «Г» на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек.

Вход на участок №2 осуществляется со стороны (адрес обезличен). Вход в помещения жилого дома осуществляется через оборудованную дверь в помещение №5. Кухню оборудовать в помещении №6 с установкой газовой плиты и бойлера нагрева горячей воды согласно измененному проекту устройства газового оборудования.

Врезку системы газоснабжения произвести в имеющуюся систему с вводом в помещение №4, далее в помещение №6 согласно измененному проекту устройства газового оборудования.

Ввод электроснабжения согласовать с электросетями района, электрический счетчик установить на усмотрение владельца (предлагается в помещении №4).

Сток канализации вод производится через вновь оборудованную систему. Прокладку трубопроводов системы канализации произвести по территории земельного участка №2 с тыльной стороны жилого дома с помещений №4 и№6.

Выгребную яму канализации оборудовать на территории земельного участка №2 не ближе 5м. от дома и 8м. от земельного участка №1.

Туалетную комнату с санузлом оборудовать в помещении №4 с установкой унитаза и ванной. Обеспечение водоснабжением производится путем врезки в имеющиеся системы района с (адрес обезличен).

Обеспечение водоснабжением производится путем врезки в имеющиеся системы района с (адрес обезличен).

Прокладку трубопроводов системы водоснабжения холодной водой произвести по территории земельного участка №2 с левой стороны жилого дома с вводом в жилой дом (предлагается в помещение №4, далее в помещение №6).

Для изоляции выделяемых помещений заложить имеющиеся дверные проемы между помещениями (по плану БТИ) №6 и №9, и между помещениями №7 и №8 из газосиликатных блоков в соответствии с прилагаемой сметой.

Для обеспечения входа в помещение №6 и №7 оборудовать дверные проемы с установкой дверных блоков ДГ-8 в имеющихся перегородках между помещениями №5 и №6 и между помещениями №6 и №7 в соответствии со сметой.

Для обеспечения входа в помещение №5 демонтировать ранее установленный блок входной двери, расширить проем и установить дверной блок ДГ-9 с установкой дверного полотна в соответствии со сметой.

Чердачное помещение и крыша обслуживается в пропорциональном выделении площадей в жилом доме.

При этом с ФИО1 в пользу ФИО2 предусмотрена выплата компенсации в сумме (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейки, из которых (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейка – компенсация за превышение доли и (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки- компенсация за переустройство и переоборудование жилого дома, перенос коммуникаций.

При разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком суд принимает данный вариант раздела, поскольку он наиболее приближен к идеальным долям в праве собственности, обеспечивает проезд ФИО2 к его части жилого дома и земельного участка.

Суд не принимает второй вариант, предложенный экспертом ООО «Н», так как при таком варианте истец будет лишен доступа к глухой стене своей части дома.

Суд также не принимает вариант раздела, предложенный истцом, так как в нем отражены не все постройки и при таком варианте определения порядка пользования земельным участком ответчику выделяется узкий проход к своей части жилого дома и земельному участку.

Доводы истицы о том. что стоимость дворового замощения, навеса необоснованно завышена, неубедительны, поскольку оснований сомневаться в правильности расчета эксперта у суда не имеется, а доказательств и ной стоимости указанных объектов, суду не представлено.

Также необоснованным доводы истицы о необходимости исключения из стоимости домовладения стоимость погребе, так как при устройстве перегородки между помещениями №8 и №9 невозможно будет использовать погреб, потому что через него будет проходить перегородка.

Данные доводы ничем не подтверждены, как не подтверждены и доводы истицы о возможности сдвига выделенного ответчику проезда в сторону его земельного участка, поскольку стороны не оспаривали наличие на земельном участке выгребной ямы, точное месторасположение которой не указано. Поэтому суд соглашается с вариантом проезда предложенным экспертом, который производил осмотр и обмеры земельного участка и находящихся на нем строений и сооружений.

Принимая данный вариант раздела домовладения, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейка, поскольку ФИО2 в судебном заседании выразил согласие на уменьшение суммы компенсации на (информация скрыта) рублей.

В связи с реальным разделом жилого дома подлежит прекращению право долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и определении порядка пользования земельным участком признать обоснованным в части.

Произвести реальный раздел жилого дома лит. «А» общей площадью 83,8 кв.м. с пристройкой лит. «а» площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), по первому варианту раздела заключения эксперта ООО «Н» (номер обезличен) от 30.07.2014 года, состоящую из помещений 1.2..3. 8, 9 общей площадью 48,6 кв.м. и пристройки лит. «а» площадью 10,4 кв.м. с подвалом площадью 8,16 кв.м., а также дворовое замощение площадью 40,95 кв.м. и навес площадью 19,95 кв.м.

Вход на участки осуществляется со стороны (адрес обезличен). Вход в выделенную часть жилого дома осуществляется через пристройку лит. «а» в дверь помещения №1.

Газовая плита и бойлер нагрева горячей воды, газовый и электрический счетчики, система канализации с выгребной ямой, туалетная и ванная комнаты остаются на прежних местах.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), по первому варианту раздела заключения эксперта ООО «Н» (номер обезличен) от 30.07.2014 года, состоящую из помещений 4.5,6.7 общей площадью 35,2 кв.м., а также сарай лит. «Г» площадью 14,3 кв.м.

Вход на участок №2 осуществляется со стороны (адрес обезличен). Вход в помещения жилого дома осуществляется через оборудованную дверь в помещение №5. Кухню оборудовать в помещении №6 с установкой газовой плиты и бойлера нагрева горячей воды согласно измененному проекту устройства газового оборудования.

Врезку системы газоснабжения произвести в имеющуюся систему с вводом в помещение №4, далее в помещение №6 согласно измененному проекту устройства газового оборудования.

Ввод электроснабжения согласовать с электросетями района, электрический счетчик установить на усмотрение владельца (предлагается в помещении №4).

Сток канализации вод производится через вновь оборудованную систему. Прокладку трубопроводов системы канализации произвести по территории земельного участка №2 с тыльной стороны жилого дома с помещений №4 и№6.

Выгребную яму канализации оборудовать на территории земельного участка №2 не ближе 5м. от дома и 8м. от земельного участка №1.

Туалетную комнату с санузлом оборудовать в помещении №4 с установкой унитаза и ванной. Обеспечение водоснабжением производится путем врезки в имеющиеся системы района с (адрес обезличен).

Обеспечение водоснабжением производится путем врезки в имеющиеся системы района с (адрес обезличен).

Прокладку трубопроводов системы водоснабжения холодной водой произвести по территории земельного участка №2 с левой стороны жилого дома с вводом в жилой дом (предлагается в помещение №4, далее в помещение №6).

Для изоляции выделяемых помещений заложить имеющиеся дверные проемы между помещениями (по плану БТИ) №6 и №9, и между помещениями №7 и №8 из газосиликатных блоков в соответствии с прилагаемой сметой.

Для обеспечения входа в помещение №6 и №7 оборудовать дверные проемы с установкой дверных блоков ДГ-8 в имеющихся перегородках между помещениями №5 и №6 и между помещениями №6 и №7 в соответствии со сметой.

Для обеспечения входа в помещение №5 демонтировать ранее установленный блок входной двери, расширить проем и установить дверной блок ДГ-9 с установкой дверного полотна в соответствии со сметой.

Чердачное помещение и крыша обслуживается в пропорциональном выделении площадей в жилом доме.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта, при котором граница участков проходит: участка №1, выделенного ФИО1, по точкам 1.2,3,4,10,9,1; участка №2, выделенного ФИО2, по точкам 5, 6, 7, 8, ж, д, г, в, 5, в том числе под жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а» и подвалом по точкам ж, з, и, к, л, в, г, д, ж.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейка.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко