Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1471/11 по иску Волхонской ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ступино Московской области по реестру №, о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере руб.00 коп., по встречному иску ФИО2 ФИО16 к Волхонской ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу:

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учётом уточнения исковых требований в судебном заседании) о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ступино Московской области по реестру №, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере руб.00 коп., указывая на то, что 01 апреля 1997 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ступино Московской области по реестру №.

По условиям договора ФИО2 продала ей принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № серия № земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 кв.м. (в границах плана) и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе , расположенном по адресу:

На основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом г. Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, она приняла от ФИО2 указанный земельный участок и садовый домик.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания садоводческого товарищества на основании заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены садоводческого товарищества

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания земельного участка, использует его в соответствии с целевым назначением, рационально и эффективно, принимает участие в мероприятиях, проводимых , своевременно и в полном объеме уплачивает членские, целевые и иные взносы и платежи, установленные законом и Уставом

В связи с тем, что на период заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, данные сделки не подлежали обязательной государственной регистрации, заключенный между ней и ФИО2 договор купли-продажи зарегистрирован в органах регистрационного учёта не был.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчица не оспаривала условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи.

В настоящее время она в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ решила зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 (восемьсот) кв.м. (в границах плана) и, размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе , расположенном по адресу: , приобретенные у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Однако ФИО2 - вторая сторона сделки, уклоняется от государственной ее регистрации.

В судебном заседании ФИО1, её представитель по доверенности иск поддержали.

ФИО2 и её представитель по доверенности иск не признали. ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: указывая на то, что первого апреля 1997 года между ней и ФИО1 подписан договор купли-продажи участка и садового домика, удостоверенный нотариусом города Ступино и Ступинского района Московской области, зарегистрирован в реестре за №.

Вместе с тем, товар до настоящего времени полностью ответчиком не оплачен, под предлогом того, что у него отсутствовали необходимые денежные средства.

Также ответчик, из-за отсутствия денежных средств, в разумный срок и до настоящего времени, не осуществил никаких действий по государственной регистрации договора и права собственности.

Таким образом, ФИО1, является незаконным владельцем чужого имущества.

ФИО1 и её представитель по доверенности встречный иск не признали.

Председатель и ФИО7 просили иск ФИО1 удовлетворить, а во встречном иске ФИО2 отказать.

3-и лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей по доверенности, председателя и ФИО7, показания свидетелей, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а во встречном иске ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.131 ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ступино Московской области по реестру №.

По условиям договора ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № серия № земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 кв.м. (в границах плана) и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе , расположенном по адресу:

Из п.2.4 договора купли-продажи ( следует, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В связи с чем, доводы ФИО2 о том, что ФИО6 не выплатила ей полностью денежную сумму, определенную договором купли-продажи, являются необоснованными.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ФИО2 суду не представила.

На основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом г. Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 приняла от ФИО2 указанные земельный участок и садовый домик ().

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания садоводческого товарищества ( на основании заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества ().

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, использует его в соответствии с целевым назначением, рационально и эффективно, принимает участие в мероприятиях, проводимых своевременно и в полном объеме уплачивает членские, целевые и иные взносы и платежи, установленные законом и Уставом что подтверждается материалами дела, объяснениями в суде председателя , 3- го лица, ФИО8, показаниями свидетеля ФИО10 (). Из объяснений ФИО2 следует, что со дня продажи земельного участка и садового домика по настоящее время, она ими не пользуется.

В связи с тем, что на период заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, данные сделки не подлежали обязательной государственной регистрации, заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи зарегистрирован в органах регистрационного учёта не был.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 не оспаривала условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи.

В настоящее время ФИО1 в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ решила зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 (восемьсот) кв.м. (в границах плана) и, размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе (, расположенном по адресу: , приобретенные у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Однако ФИО2 - вторая сторона сделки, уклоняется от государственной ее регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с размещенным на нём садовым домиком, состоящим из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой- 24,9 кв.м., сараем и сооружениями, по адресу: , удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ступино Московской области по реестру № между Волхонской ФИО15 и ФИО2 ФИО16.

Признать за Волхонской ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с размещенным на нём садовым домиком, состоящим из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: в следующих границах:

Номера точек

Дир.угол

Длина линии

Х,т

Y,m

н1 -н2

Взыскать с ФИО2 ФИО22 в пользу Волхонской ФИО15 расходы по оплате госпошлине в размере руб.00 коп.

Отказать во встречном иске ФИО2 ФИО16 к Волхонской ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и размещенного на нём садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2011 года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.