Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Симановой Т.В. о взыскании арендой платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к Симановой Т.В. о взыскании арендой платы, мотивируя исковые требования тем, что распоряжением Организация 1№ от ДД.ММ.ГГГГ Симановой Т.В. представлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства автосервисного центра по ремонту и обслуживанию автомобилей. Во исполнение данного распоряжения между Организация 1 и Симановой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем данный договор продлен на неопределенный срок. Так, согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был установлен порядок уплаты арендных платежей за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты>, на момент заключения договора арендатор производит оплату арендной платы единовременным платежом в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что договор аренды являлся краткосрочным, в нем не была отражена дата дальнейшей оплаты арендной платы. На момент заключения договора аренды действовал закон Российской Федерации от 11 октября 1991г. № 1738-1 «О плате за землю», в 5 разделе данного закона был прописан порядок установления и взимания платы за землю, поэтому крайним сроком платы за землю является ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством РФ и РХ, либо в случае изменения базовой ставки земельного налога, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. При этом арендная плата считается измененной с момента вступления в силу решения Саяногорского городского Совета депутатов об изменении базовой ставки земельного налога и ставок арендной платы. Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 15 ноября 2006г. № 85 утверждена Методика расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования г.Саяногорск на 2007 год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила <данные изъяты>. Решением Саяногорского городского Совета депутатов № 129 от 13 марта 2008г. утверждены коэффициенты видов разрешенного использования для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования город Саяногорск. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила <данные изъяты>. В результате невыполнения указанных выше обязательств арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>. Согласно прилагаемого к исковому заявлению расчета сумма неустойки составляет <данные изъяты>. Просил взыскать с Симановой Т.В. указанную сумму задолженности по арендной плате и неустойки в бюджет города Саяногорска.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г Саяногорска по доверенности Свиридова Т.Г. в судебном заседании заявила об уменьшении исковых требований в части требований о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать ДД.ММ.ГГГГ За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ настаивала на заявленных суммах. Всего просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> Просила иск удовлетворить.

Ответчик Симанова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Симановой Т.В. по доверенности Петренко А.В. признал иск частично в <данные изъяты>, в том числе долг по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, пояснил, что земельный участок относится к землям населенных пунктов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Решениями Саяногорского городского совета депутатов от 15 ноября 2006 года № 85, от 13 марта 2008 года №129 определены коэффициенты вида разрешенного использования, кадастровая стоимость земли. На основании указанных актов органа местного самоуправления размер годовой арендной платы за земельный участок составил за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Однако, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Считает, что должен быть применен размер арендной платы - 2 процента в год от кадастровой стоимости земельного участка. Считает, что истцом пропущене срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В связи с оплатой ответчиком арендной платы в сумме <данные изъяты>. взысканию в пользу истца подлежит <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г Саяногорска по доверенности Свиридовой Т.Г., представителя ответчика Симановой Т.В. по доверенности Петренко А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Организация 1 и Симановой Т.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Организация 1 передает, а Симанова Т.В. принимает во временное владение и пользование земельный участок <адрес>

Земельный участок предоставляется в аренду на <данные изъяты> месяцев, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Арендная плата по договору, согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом на момент заключения договора в сумме <данные изъяты> (п. 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия, либо, в случае изменения базовой ставки земельного налога, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. При этом арендная плата считается измененной с момента вступления в силу решения Саяногорского городского Совета депутатов об изменении базовой ставки земельного налога и ставок арендной платы (пункт 3.4 договора).

Факт передачи земельного участка в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Саяногорского городского совета депутатов № 85 от 15 ноября 2006 года «Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования г. Саяногорск» установлен коэффициент увеличения арендной платы на 2007 года, который равен 1.

Решением Саяногорского городского совета депутатов № 129 от 13 марта 2008 года утверждены коэффициенты видов разрешенного использования (в процентах) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования город Саяногорск.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание площадь земельного участка - <данные изъяты>., кадастровую стоимость 1 кв.м. - <данные изъяты>., коэффициент вида размещенного использования - <данные изъяты>% и считает заявленный за ДД.ММ.ГГГГ ко взысканию размер арендной платы в сумме <данные изъяты>, рассчитанным объективно с учетом указанных данных : <данные изъяты>

При этом заявление представителя ответчика Петренко А.В. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованным, учитывая положения статьи 21 Закона РФ от 11 октября 1991 года № 1738-1 «О плате за землю», в соответствии размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В договоре аренды земельного участка, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует условие о сроках внесения арендной платы, в связи с этим, суд считает, что арендная плата за соответствующий год должна быть внесена арендатором не позднее 31 декабря соответствующего года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности при подаче иска Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, срок выплаты которой ДД.ММ.ГГГГ, не пропущен.

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из расчета:

<данные изъяты>

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.:

<данные изъяты>

Представителем истца в судебном заседании исковые требования уменьшены до <данные изъяты>, которые суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению

При этом доводы представителя ответчика Петренко А.В. о том, что размер арендной платы для Симановой Т.В. должен быть установлен в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, поэтому задолженность Симаковой Т.В. по арендной плате с учетом оплаченной арендной платы в сумме <данные изъяты> составляет <данные изъяты> суд считает несостоятельными, учитывая, что установленный статьей 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участок установлен для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, имевших земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и переоформивших их на право аренды либо приобретших в собственность.

К указанным категориям юридических лиц Симанова Т.В. не относится.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика Симановой Т.В. пени за невнесенную арендную плату суд принимает во внимание размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Пени за невнесенную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

Пени за невнесенную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению, поскольку срок внесения арендной платы за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска и на дату принятия решения не истек.

Всего размер неустойки за невнесенную арендную платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что подлежащая уплате ответчиком Симановой Т.В. неустойка в сумме <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Симановой Т.В. о взыскании арендой платы, пени удовлетворить.

Взыскать с Симановой Т.В. в бюджет города Саяногорска арендную плату в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Симановой Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2010 года.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2010 года.