Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., с участием: представителя заявителя –ФИО2, действующей по доверенности от 09.11.2023г. № <адрес>9, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО9, реестровый №-н/07-2023-6-852, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7, в котором она просит:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО4 – земельным участком в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» микрорайона «Горный» как своим собственным в течение срока приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с заявлением с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она и её покойный супруг ФИО3 с 1993 года на основании свидетельств о праве собственности на землю владели земельными участками № и 79а в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» микрорайона «Горный», которые они объединили и фактически пользовались как одним земельным участком площадью 9 соток.

На земельном участке ими был построен одноэтажный жилой дом, земельный участок огорожен забором.

ДД.ММ.ГГГГ, её супруг ФИО3 умер.

После его смерти она обратилась с заявлением к нотариусу Нальчикского нотариального округа ФИО10 о принятии наследства по завещанию и ею было открыто наследственное дело №.

Так как она была единственным наследником, то все имущество покойного супруга, как движимое так и недвижимое перешло к ней в собственность.

При оформлении наследства выяснилось, что земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» микрорайона «Горный, которым владел и пользовался её супруг с 1993 года на основании свидетельства о праве собственности на землю, не зарегистрирован в установленном порядке.

В рамках наследственного дела нотариусом Нотариальной палаты КБР Нальчикского нотариального округа ФИО10 был сделан запрос в архивный отдел Местной Администрации городского округа Нальчик о предоставлении копии постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № «О внесении изменений в состав членов садоводческого товарищества «Радуга».

16.10.2023г. с архива поступил ответ, что предоставление указанного постановления не возможно в связи с тем, что в вышеуказанном постановлении сведений, касающихся ФИО3 и участка № садоводческого товарищества «Радуга» не обнаружено.

Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей земельного участка, председателем садоводческого товарищества «Радуга», а также квитанциями о внесении оплаты.

Права иных лиц на указанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Так нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО10 в справке № от 26.10.2023г. ей было разъяснено, что так как в постановлении Местной администрации городского округа Нальчик отсутствуют сведения, касающиеся ФИО3 и участка № в СТ «Радуга», то выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным.

Установление факта владения имуществом (считавшегося собственностью с 17.12.1993г. на основании свидетельства о праве собственности на землю) - земельным участком № в садоводческом товариществе «Радуга» микрорайона «Горный» в течение срока приобретательной давности необходимо ей для включения указанного земельного участка в наследственную массу.

Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество,

собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение - имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности.

Заявитель – ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрения дела в её отсутствие.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

В судебном заседании представитель заявителя – ФИО2, просила удовлетворить требования ФИО7, считая их обоснованными.

Заинтересованное лицо – нотариус Нальчикского нотариального округа ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Свидетель – Свидетель №1, показала суду, что работает председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Радуга», знает семью ФИО17 с 1993г. с тех пор как им выдали земельные участки. Рядом с земельными участками ФИО3 и ФИО7 был и участок его матери и отца – ФИО11 и ФИО12 Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга» было организовано для сотрудников правоохранительных органов.

ФИО6, собственник земельного участка, смежного с земельным участком ФИО7, показал суду, что знает, что ФИО13 со своей женой – ФИО7, его матерью и отцом, которые были собственниками смежного участка, до их смерти обрабатывали смежные садовые участки, предоставленные им всем где-то в 1992 – 1993 году.

Выслушав участника процесса, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок № садоводческого товарищества «Радуга» микрорайона «Горный», выданного на основании решения Главы Администрации <адрес> от 23.11.1993г. №, следует, что земельный участок мерою 445 кв.м. был передан ФИО3.

Хотя в свидетельстве было указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной форма, государственная регистрация земельного участка ФИО4 не была осуществлена, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на данный земельный участок № Садоводческого товарищества «Радуга» микрорайона «Горный» от 13.10.2023г. КУВИ-001/2023-233296193.

В ходе анализа представленных в дело доказательств и указанных положений закона, судом сделан вывод, что иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 15 и абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленной суду справки Садоводческого некоммерческого товарищества «Радуга» от 10.11.2023г. следует, что ФИО14 на дату 08.11.2023г. не имеет задолженности по обязательным взносам, предусмотренным Уставом, что также подтверждается представленными в суд квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путём признания права.

Исходя из положения части 3 статьи 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №, Пленума Высшего Арбитражногсо Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе анализа представленных доказательств, пояснений представителя заявителя и указанных положений закона, судом сделан вывод, что заявление о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п. 19 - 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО4 с 1993г. спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, кто-либо интереса к этому имуществу не проявлял, хотя данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока прибретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными нормативными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские трава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Факт наличия указанного объекта недвижимости по адресу: КБР, <адрес>, район «Горный», Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», земельный участок №, который фактически использовался ФИО4 с 1993г. по смерти, наступившей 07.08.2023г., нашел подтверждение в суде. До настоящего времени никто на данную недвижимость не претендует.

Цель института приобретательной давности - устранить неопределенность права, существующую в случаях, когда собственник имущества в течение долгого времени не осуществлял должным образом свое право на нее, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращался с чужой вещью, как со своей, принимая все необходимые меры по содержанию данного имущества.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 с 1993г. добросовестно и по-хозяйски обращался с земельным участком № по адресу: КБР, <адрес>, район «Горный», Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», как со своей собственностью, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на него, принимая необходимые меры по содержанию данного имущества, это дает суду основание для признания её требований обоснованными и удовлетворения заявленного ФИО7 требования.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО7 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО4 – земельным участком в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» микрорайона «Горный» как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий- Р.С.Блиева подпись

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _______________________ 2024г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева