Гражданский кодекс часть 1

представителя Администрации Краснокамского городского округа Стефаненко А.С., ответчика ФИО1, представителя третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Краснокамского городского округа обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением жилищного фонда социального использования общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчику было предоставлено жилое помещение № <адрес> для временного проживания. На основании письменного заявления, постановлением администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 по договору краткосрочного найма предоставлено помещение – комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор с ответчиком заключен не был. Срок действия договора истек. Право пользования жилым помещением у ФИО1 прекратилось. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Жилое помещение находится в собственности муниципального образования Краснокамский городской округ. Ответчик и члены ее семьи исключены из общего списка граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что ей придется выехать по адресу: <адрес>, которое официально не признано непригодным, но там проживать она не может, поскольку там проживает ее бывший муж со своей семьей. Бывший муж ведет асоциальный образ жизни. В иных жилых помещениях, которые находятся у нее в собственности, живут ее дети. Полагает, что администрация взамен должна предоставить ей иное жилое помещение.

Прокурором дано заключение об обоснованности заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1).

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации п истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса.

В силу ст. 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 предоставлено жилое помещение № № по адресу<адрес> для временного проживания (л.д.63).

На основании письменного заявления ФИО1, в котором она просила предоставить ей жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях краткосрочного найма с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), постановлением администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 по договору краткосрочного найма предоставлено помещение – комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ постанвоелнием администрации Краснокамского муниципального района Пермского края № № изменено назначение ранее учтенного 5этажного здания, по адресу6 <адрес> с многоквартирный дом на «наемный дом социального использования» ( л.д. 85-89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Краснокамского городского поселения с заявлением о принятии ее и ее членов семьи на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Решением комиссии по жилищным вопросам администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе ей и членам ее семьи в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении жилищного фонда социального использования, в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи по установленной учётной норме.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование жилого помещения состоящего из двух комнат по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу<адрес> на момент осмотра выявлено, что дверь в жилое помещение № закрыта, признаков проживания граждан не обнаружено. Со слов соседей в жилом помещении № долгое время никто не проживает, ФИО1 заходит редко для того, чтобы проверить жилое помещение (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения фонда социального использования и о погашении задолженности. Предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу<адрес> (<данные изъяты> в 3-х комнатной квартире) и жилого помещения по адресу: <адрес> (однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м). (л.д. 34,35).

На условиях договора социального найма ФИО1 и членам ее семьи предоставлена квартира по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд исходит из того, что на основании договора найма помещения в общежитии (гостиница «Кама») от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена спорная жилая площадь для временного проживания, в связи со сменой назначения помещений 4 и 5 этажей объекта недвижимого имущества и изменения статуса помещения на «наемный дом социального использования», с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма с ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения настоящего дела истек.

Спорные правоотношения возникли в 2016 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, которым предусмотрено возникновение права пользования жилым помещением, в том числе из договора социального найма, в заключении, которого ФИО1 было отказано.

Таким образом, решения о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения уполномоченным на то органом не принималось.

Доказательств, что истец состоял на жилищном учете, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, признавался малоимущим в целях постановки на жилищный учет, не представлено.

ФИО1 по адресу спорного жилого помещения была зарегистрирована временно на период действия договора краткосрочного найма, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, где имеет право пользования жилым помещением как член семьи собственника.

Таким образом, оснований предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорного жилого помещения у ФИО1 не имеется, так как в спорное жилое помещение она вселялась временно. При этом длительное проживание и оплата коммунальных платежей не является основанием для возникновения у нее права на жилую площадь.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением жилищного фонда социального использования общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и о выселении ее из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения на основании ст. 91.12 ЖК РФ.

Доводы истца относительно того, что она в силу неприязненных отношений с иными правообладателями не может проживать в жилом помещении, которое предоставлено ей по договору социального найма <адрес> не свидетельствуют о безусловном оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку срок договора краткосрочного найма истек, оснований для продления не имеется, выселение из спорного жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от решения вопроса по расселению, размену жилого помещения, предоставленного по договору социального найма по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования помещением жилищного фонда социального использования жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.