Гражданский кодекс часть 1

25 апреля 2018 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Туймятовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возвращении в положение до нарушенного права

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. В Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступило заявление о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в целях его использования для обслуживания и использования жилого дома. В ходе рассмотрения документов выявлено, что испрашиваемый земельный участок уже находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого определено: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, находящийся ранее в собственности заявителя, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности погашена. В соответствии с предоставленной ФИО2 выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность заявителю (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Документом - основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. После перераспределения земельный участок увеличился на <данные изъяты>., и должен быть предоставлен ФИО2 за плату, размер которой установлен постановлением Правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № 73 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края». Согласно распоряжения Департамента «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, и земель в кадастровом квартале №, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 необходимо было обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельного участка, а также обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. После предоставления ФИО2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок Департамент должен произвести расчет стоимости земельного участка и подготовить проект соглашения о перераспределении земельного участка. После подписания соглашения о перераспределении земельного участка Департамент осуществляет государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок будет являться распоряжение Департамента «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, и земель в кадастровом квартале №, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ№ и Соглашение о перераспределении земельного участка. Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., местоположение которого определено: <адрес>, ФИО2 обращается с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения регистрационной записи на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Департамент считает, что законных оснований для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок не имелось. Часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> до регистрации права собственности на него находилась в государственной собственности, право на который не разграничено. Департамент является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (Закон Забайкальского края от 01.04.2009 № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положение о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденное постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95). То обстоятельство, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности в нарушение требований закона, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов Департамента, наделенного полномочиями по принятию решения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В настоящее время Департамент лишен возможности осуществлять предоставленные ему полномочия по управлению и распоряжению данным земельным участком. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ№.Восстановить положение, существовавшего у ФИО2 до нарушения права путем признания права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение которого определено: <адрес>.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, каких либо ходатайств не заявляло, что не препятствует рассмотрению дела поп правилам ч.3 чт. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании требования не оспаривала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим, иные способы защиты, исходя из правил указанной статьи, должны быть предусмотрены законом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -постановление), зарегистрированное право собственности на земельный участок может быть оспорено лицами, заявляющими свои имущественные права на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 52 указанного постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В тех случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились и т.п.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого определено: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, находящийся в собственности заявителя, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности погашена, в связи с тем, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ подал в Департамент заявление о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу:. <адрес> с кадастровым номером №, для размещения расположенного на этом земельном участке жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем ее право на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> и было зарегистрировано, при этом каких либо соглашений о перераспределении земельного участка принадлежащего ответчику и земельного участка собственность на который не разграничена между сторонами не заключалось, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>. ответчиком не оплачивалась, что является нарушением ст.39.28 ЗК РФ.

В представленной Управлением Росреестра справке о содержании правоустанавливающих документов в обоснование собственности ответчика на участок с кадастровым номером № указан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как основанием для возникновения права собственности должно выступать соглашение о перераспределении земельного участка, образованного из земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> находящегося в государственной собственности, право на который не разграничено - которого в данном случае сторонами не составлялось и не подписывалось.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным согласиться с позицией истца об отсутствии у ответчика прав на вновь образованный спорный земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возвращении в положение до нарушенного права –удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ№

Восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположение которого определено<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированного текста, путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.

Мотивированный текст изготовлен 30.04.2018.

Судья И.Н. Филиппова