Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЖЭК» к ФИО1 ФИО9. о взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 16245 руб. 24 коп. за период с ноября 2014г. по май 2017г., пеню в размере 6 153 руб. 90 коп. по состоянию на 17.04.2018г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1724 руб. 05 коп.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является участником собственности жилого помещения, расположенного по адресу ..... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК». В нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных в период с ноября 2014г. по май 2017г, в результате чего образовалась задолженность, которую просит взыскать в свою пользу.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением от 24.01.2018г., установлен срок сторонам для предоставления доказательств, возражений не позднее 14.02.2018г., дополнительных доказательств, возражений не позднее 01.03.2018г.

От ответчика 01.03.2018г. в суд поступили возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении в общем порядке дела, подлежащего рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Центрального районного суда .... от 13.03.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате услуг по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 ФИО11 на исковых требованиях настаивала, дополнительно уточнила срок исковой давности и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ноября 2014г. по май 2017г. Поскольку тариф на содержания жилья собственниками не был утвержден, начисление производилось из расчета 7 руб. 94 коп. за кв.м. на основании постановления администрации .... от 24.12.2010г. № «Об оплате жилищных услуг». Оказание услуг подтверждается актами выполненных работ.

Ответчик ФИО1 ФИО12. в судебном заседании возражала, против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 10, 11, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона собственник жилого помещения и члены его семьи, проживающие в жилом помещении, несут обязанность по содержанию принадлежащего имущества, по оплате жилья и коммунальных услуг.

В .... в .... зарегистрированы и проживают ФИО1 ФИО13. и ее сын ФИО1 ФИО14., что подтверждается выпиской из домовой книги, стороной ответчика не оспаривалось.

На основании итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., принято решение о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Государственной инспекции .... от 17.04.2015г. ООО «ЖЭК» (ИНН <***>) предоставлена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В перечень адресов осуществления лицензируемого вида деятельности включен и дом по .....

Приказом Государственной инспекции .... от 02.06.2017г. дом по ...., исключен из лицензии, выданной истцу.

В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом, расположенному по адресу .... от 01.09.2014г.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает об отсутствии в оспариваемый период времени у ООО «ЖЭК» статуса управляющей организации и, следовательно, отсутствие права на оказание услуг и получение денежных средств.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Как предусмотрено п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как указано выше, собственниками помещений многоквартирного дома по ...., принято решение о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до вынесения решения о признании недействительным протокола общего собрания управляющая компания должна руководствоваться таким протоколом. Управляющая компания не являлась участником общих собраний, не вправе оценивать законность протоколов по существу и по процедуре составления. Факт исполнения обязательств по управлению домом подтверждается актами выполненных работ.

Между ООО «ЖЭК» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на оказание коммунальных услуг.

ООО «ЖЭК» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в приказ о предоставлении лицензии включен и .....

Таким образом, в период с ноября 2014 года по май 2017 года ООО «ЖЭК» управляло домом по .....

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что тариф на содержание жилья собственниками не был утвержден, в связи с чем, как верно установлено мировым судьей, на основании постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оплате жилищных услуг» начисление за текущее содержание жилья производилось из расчета 7 руб. 94 коп. за кв.м,

Материалами дела подтверждаются, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 16 245 руб. 24 коп. за период с ноября 2014 года по май 2017.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Просрочка за период за период с ноября 2014 года по май 2017 по представленному расчету составит 6 153 руб. 90 коп.

Ответчиком возражений против размера задолженности, доказательств несоответствия ее размера, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 16 245 руб. 24 коп., пени 6 153 руб. 90 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценщика – 871 руб. 97 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 16 245 руб. 24 коп., пени – 6 153 руб. 90 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины – 871 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов