Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец была признана победителем на аукционе по лоту № в отношении квартиры, общей площадью 89,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на 8 этаже. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировало за ней право собственности на данную квартиру. Однако, обратившись в УК «Ковчег», истец выяснила, что в данной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель третьего лица МВД России по Красноярскому краю ФИО5, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 34), ранее направила в суд отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 20-21).

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, представитель третьего лица ООО УК «Ковчег» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО3 направила в суд заявление об объединении данного гражданского дела с гражданским делом, возбужденным по ее иску о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признания договора купли-продажи от 12.09.2017 года между ООО «Абсолют» и ФИО1 недействительным, которое суд находит не подлежащим удовлетворению, исходя из того, что торги по продаже арестованного имущества состоялись ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи между ООО «Абсолют» и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, право истца ФИО6 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, иск ответчиком ФИО3 подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после поступления настоящего иска в суд и его принятия к производству суда ДД.ММ.ГГГГ), объединение дел не будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению данного дела.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства.

Как установлено в судебном заседании, согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 3.1., 3.4., 4.1., 4.3., 5.1. протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Абсолют», действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю ФИО1, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот №: квартира, общей площадью 89,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, этаж 8. Минимальная начальная цена - 3 504 720 рублей. Имущество продается на основании акта описи и ареста имущества должника ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, в соответствии с заявкой на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Участниками торгов являются: ФИО8, предложил 3 504 720 рублей; ФИО1, предложила 3 540 720 рублей. По результатам торгов общая стоимость имущества составляет 3 540 720 рублей. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 3.3. настоящего протокола. Имущество передается по месту его нахождения, имущество находится по адресу: Россия, <адрес>, 8 этаж. Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче. Передача имущества победителю торгов и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с федеральный законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также протоколом о результатах торгов, после полной оплаты имущества (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.3., 2.4., 3.1., 4.1. которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот №: Квартира, общей площадью 89,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, этаж 8. Имущество продается на основании исполнительного листа по делу № oт ДД.ММ.ГГГГ, выданного судьей Советского районного суда г. Красноярска, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов № 1 по Советскому району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов но Красноярскому краю, в соответствии с актом описи и ареста имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость имущества составляет 3 540 720 рублей. Денежные средства в сумме 3 390 720 рублей (с учетом переданного Покупателем ДД.ММ.ГГГГ задатка в сумме 150 000 рублей) оплачены Покупателем в установленный протоколом № б/н о результатах торгов по продаже арестованного имущества oт ДД.ММ.ГГГГ срок. Покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества. Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти дней с момента оплаты Имущества. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента регистрации права собственности (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абсолют» и ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приняла квартиру, общей площадью 89,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, на 8 этаже (л.д. 5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 89,7 кв.м. на 8 этаже, по адресу: <адрес>186, на основании договора купли-продажи арестованного имущества (л.д. 8).

В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления (л.д. 7,51).

Как следует из акта о непроживанииот ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями истца ФИО9, ФИО10, проживающими в <адрес> (кв.№№), ФИО3, ФИО4 в <адрес> по адресу: <адрес>, не проживают (л.д. 24,25).

Согласно представленным квитанциям оплату жилищно-коммунальных услуг за <адрес> производит собственник ФИО1 (л.д. 26).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, актами о непроживании, квитанциями ООО УК «Ковчег». Доказательства обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах делах данные за это отсутствуют.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, ответчики в жилом помещении не проживают, законных оснований для проживания в квартире не имеют, однако снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не осуществили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение возражений против иска ФИО1

При вынесении решения судом также учитывается, что соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой отсутствует.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Данным Законом введен уведомительный характер регистрации граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Правила регистрации граждан возлагают на них обязанность зарегистрироваться по фактическому месту проживания или пребывания. Поскольку спорная квартира не является местом жительства или пребывания ответчика, потому он подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире на основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в пользу ФИО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.