Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление исковое заявление Груздова Валерия Васильевича к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок и встречному иску администрации МО Темрюкский район к Груздову В.В. о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Груздов В.В. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2487 кв.м. от 21.03.2008 года, заключенного между ним и В.П., признании за ним права собственности на указанный земельный участок и обязании зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок.

Свои требования истец обосновал тем, что 21.03.2008 года он приобрел по договору купли-продажи за 500000 рублей у В.П.. земельный участок, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты>. В тот же день указанный земельный участок был передан ему в пользование и владение. Оформить сделку в соответствии с требованиями закона не представилось возможным в связи со смертью В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 17.12.2010 года решением Темрюкского районного суда был установлен факт владения и пользованиями им данным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи от 21.03.2008 года. Однако при обращении Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на указанный земельный участок на основании решения суда, ему было отказано в этом, так как решение не содержит вид права, подлежащий государственной регистрации.

24.09.2012 года Груздов В.В. уточнил заявленные исковые требования, которые предъявил к администрации МО Темрюкский район и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2487 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший к нему на основании договора купли-продажи от 21.03.2008 года.

03.10.2012 года в суд поступило встречное исковое заявление администрации МО Темрюкский район к Груздову В.В. о признании права муниципальной собственности на земельный участок площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>, обоснованное тем, что Груздовым В.В. был нарушен порядок регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку право собственности продавца В.П. на участок зарегистрировано в соответствии с требованиями закона не было. Сама по себе регистрация договора купли-продажи у нотариуса не дает права оформления земельного участка в собственность. Поскольку после смерти В.П. наследственное дело не заводилось, наследники его имущества отсутствуют. Поэтому в данном случае земельный участок по адресу: <адрес> является выморочным. В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ, следовательно, указанный земельный участок переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации МО Темрюкский район.

В судебном заседании истец Груздов В.В. и его представитель Лаврентьева Л.В. поддержали уточненные исковые требования, со встречными исковыми требованиями администрации МО Темрюкский район не согласились, сославшись на те же обстоятельства, пояснив, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен между истцом и В.П. в марте 2008 года. Зарегистрировать сделку сразу они не смогли, так как документы на земельный участок оформлены не были. У В.П. на момент заключения договора имелось только свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты>. Поэтому 21.03.2008 года В.П. выдал ему доверенность для представления его интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по вопросу регистрации права собственности на земельный участок. Прибыв в г. Темрюк, истец от имени В.П. заключил договор с межующей организацией для производства кадастровых работ. Также 10.06.2009 года от имени В.П. он оплатил налог на землю. С 2010 года налог на землю истец стал платить от своего имени. С момента заключения договора и передачи ему земельного участка (с 21.03.2008 года) он фактически вступил в права владения и пользования спорным земельным участком. Умер В.П.ДД.ММ.ГГГГ до постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Препятствием для регистрации в органах юстиции является отсутствие владельца, т.е В.П. Спор о праве на данный участок отсутствует (наследственное дело после его смерти не заводилось).

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности Грызунок А.В. исковые требования Груздова В.В. не признала, поддержала встречный иск, пояснив, что Груздов В.В. нарушил порядок регистрации права собственности на спорный земельный участок. Поскольку у В.П. нет наследников, то земельный участок по адресу: <адрес> должен быть признан выморочным и в соответствии со ст. 1151 ГК РФ право собственности на него должно быть признано за МО Темрюкский район. Кроме того, по мнению представителя, у В.П. была возможность зарегистрировать свои права на указанный земельный участок при жизни.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Груздова В.В. подлежащими удовлетворению, а встречный иск администрации МО Темрюкский район подлежащий оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Условиями применения правил ч. 3 данной статьи ГК РФ являются: совершение сделки в надлежащей форме (в письменной форме) и отсутствие условий недействительности, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации, уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от 21.03.2008 года Груздов В.В. приобрел в собственность у В.П. за 500000 рублей земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2488 кв.м. (л.д. 9). Оплата по договору была произведена Груздовым В.В. в момент заключения сделки – 21.03.2008 года, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Данная сделка сразу сторонами зарегистрирована не была, поскольку право продавца В.П. на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, у него имелось только свидетельство о праве собственности на землю старого образца серии <данные изъяты> (л.д. 18-19), межевание земельного участка проведено не было. Ввиду указанных обстоятельств В.П. 21.03.2008 года выдал Груздову В.В. доверенность по оформлению документов на земельный участок и регистрации права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГВ.П. умер (л.д. 12). Кадастровый паспорт на земельный участок получен Груздов В.В. после смерти В.П. – 17.05.2010 года. Согласно кадастровому паспорту площадь спорного земельного участка составляет 2487 кв.м., его кадастровый номер значится – № (л.д. 13).

При обращении истца в сентябре 2010 года в Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2008 года, ему было отказано в этом в связи с окончанием действия доверенности от имени В.П. в виду его смерти и предложено обратиться в суд за признанием права собственности на указанный земельный участок (л.д. 53-54).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования спорным земельным участком. Решением Темрюкского районного суда от 17.12.2010 года требования Груздова В.В. были удовлетворены (л.д. 16).

При повторном обращении истца в Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в мае 2011 года за регистрацией права собственности на земельный участок на основании решения суда от 17.12.2010 года об установлении факта владения и пользования земельным участком, 02.11.2011 года Груздову В.В. отказано в этом, поскольку указанное решение суда не содержит вид права, подлежащий государственной регистрации (л.д. 17).

По сообщению нотариуса Старооскольского нотариального округа Белгородской области О.В.№ от 14.04.2012 года наследственное дело после умершего В.П., проживавшего на момент смерти в г. Старый Оскол, не зарегистрировано (л.д. 11). Таким образом, наследников, претендующих на имущество умершего В.П., не имеется.

Как следует из отзыва Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно данным ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым № в настоящее время не зарегистрировано (л.д. 31).

Доводы ответчика о том, что истцом был нарушен порядок регистрации права собственности на спорный земельный участок, который является выморочным имуществом, несостоятельны, так как собственник земельного участка при жизни распорядился своим имуществом отношения наследования имущества не возникли.

Как установлено в судебном заседании сделка купли-продажи земельного участка была заключена сторонами в надлежащей форме (в письменной форме), условия для признании данной сделки не действительной отсутствуют, установлено уклонение одной из сторон от регистрации сделки, поэтому право покупателя в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ подлежит защите по решению суда, который обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Груздовым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 2487 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>.

2. В удовлетворении встречного иска администрации МО Темрюкский район о признании права муниципальной собственности МО Темрюкский район на указанный земельный участок – отказать.

3. Настоящее решение является основанием для регистрации за Груздовым В.В. права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: