Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Ходынинские дворики» о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ходынинские дворики» о признании договора недействительным.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Ходынинские дворики» был заключен договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1».

В разделе 1 договора жилищный комплекс обозначен как «комплекс жилой застройки микрорайона «Ходынинские дворики-1» в <адрес>, состоящий из земельных участков и индивидуальных жилых домов в соответствии с генпланом комплекса застройки указанного микрорайона». Ее, как сторону договора, не ознакомили с генпланом комплекса застройки, нарушив тем самым ее права. Ее земельный участок не подпадал под территорию поселка. Более того, сам по себе поселок представляет собой объединение земельных участков, владельцы которых являются членами данного жилищно-строительного кооператива. Она не является членом данного кооператива.

Согласно разделу 2 договора кооператив обязуется оказывать следующие услуги: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров и т.д.

Никакой охраны и пропускной системы в отношении нее не введено. Она подключена к другой водопроводной сети, к энергопотреблению не от магистральных электросетей, проходящих по территории поселка.

Правоотношения сторон регламентированы гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг». При этом, она никаких услуг не получила. До настоящего времени не было представлено ни одного акта приемки работ.

Факт понимания того, что ее ввели в заблуждение, был обнаружен ею тогда, когда она поняла, что она не имеет возможности использовать данный предмет договора по его прямому назначению.

Пункты № договора не отвечают требованиям закона, так как имеют под собой дискриминацию одной из сторон сделки, то есть ее.

Обнаружив все эти обстоятельства, она обратилась к ЖСК «Ходынинские дворики» с предложением расторгнуть указанный договор, однако ответа не получила до настоящего времени.

Полагает, что договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» является недействительным с момента заключения на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с этим не влечет юридических последствий.

ФИО1 просила договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ЖСК «Ходынинские дворики», признать недействительным с момента заключения.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Ходынинские дворики», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, отведенного для индивидуального жилищного строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок находится на территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1», управление которым осуществляет ЖСК «Ходынинские дворики».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как собственником земельного участка и ЖСК «Ходынинские дворики» заключен договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1».

Согласно разделу 2 «Предмет договора» договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров; проведение текущего и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП; организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание; контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка; контроль проведения строительных работ на территории поселка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиками необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физ. лиц, находящихся на строительной площадке; пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств на территории поселка; осуществление уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог; уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка; организация эксплуатации поселка «Ходынинские дворики-1», организация сбора эксплуатационных платежей, организация общих собраний жильцов; содержание АУП и необходимого технического персонала; координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1», и заключение с ними соответствующих договоров; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых), при этом придомовая территория (территория внутри границ земельного участка, являющегося собственностью, на которой расположен или будет расположен жилой дом) не включается в перечень обслуживаемого имущества, собственник обязуется самостоятельно решать вопрос по ее содержанию и приведению в порядок.

В соответствии с разделом № «Финансовые условия» указанного договора, стоимость оказываемых собственником услуг устанавливается кооперативом (п. №). В случае увеличения затрат кооператива либо производства дополнительных затрат, связанных с необходимым благоустройством или увеличением тарифов, связанных с ЖКХ, кооператив в одностороннем порядке имеет право увеличивать стоимость услуг по настоящему договору, кооператив уведомляет собственника (устно либо по телефону) за №один) календарный месяц (п. №). В случае нарушения собственником сроков оплаты услуг кооператива, собственник уплачивает кооперативу пеню в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа (п. №). При просрочке более № (десяти) календарных дней кооператив имеет право отключить собственника от коммуникаций и прекратить оказание услуг до полного погашения задолженности и возмещения убытков (п. №).

Согласно разделу № «Дополнительные условия» названного выше договора, кооператив в случае отсутствия оплаты услуг собственником оставляет за собой право прекратить без уведомления последнего осуществление услуг по отношению к должнику (п. №). Собственник уведомлен до подписания настоящего договора о фактическом или планируемом месте прохождения коммуникаций к дому, проходящих по земельному участку (газ, вода и т.д.), и обязуется не производить строительных работ, связанных с рытьем грунта, вблизи данных коммуникаций (п. №). Собственник (в случае отсутствия построенного дома на земельном участке) обязуется в течение № (трех) календарных лет с момента получения регистрационного свидетельства на право собственности на земельный участок, построить на земельном участке жилой дом. Проект дома, вид фасада дома в цвете в обязательном порядке письменно согласовывается с кооперативом. В случае нарушения настоящего пункта, собственник осуществляет ремонт дороги площадью № кв.м. рядом со своим участком в течение № календарных дней с момента получения требования от кооператива. Также в случае невыполнения настоящего пункта выдача технических условий на подключение к магистральным сетям будет осуществляться в индивидуальном особом порядке по усмотрению кооператива (п. №). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на неопределенный срок (п. №

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани.

Предметом настоящего спора является признание недействительным договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Ходынинские дворики», на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделки, совершенной истцом под влиянием существенного заблуждения.

Поскольку указанная сделка является оспоримой, бремя доказывания лежит на истце. Ответчик в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации считается действовавшим добросовестно, пока истцом не будет доказано иное.

В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3).

Сторона истца, утверждая о том, что истец ФИО1 заблуждалась в отношении предмета сделки, она воспринимала, что ее придомовая территория также будет обслуживаться, бесспорных доказательств в подтверждение этих обстоятельств суду не представила.

Из раздела № «Предмет договора» договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка. При этом придомовая территория (территория внутри границ земельного участка, являющегося собственностью, на которой расположен или будет расположен жилой дом) не включается в перечень обслуживаемого имущества, собственник обязуется самостоятельно решать вопрос по ее содержанию и приведению в порядок.

В ходе рассмотрения настоящего спора сторона истца не представила доказательств того, что условия договора предполагают возможность неоднозначного их толкования и при заключении договора истец полагала, что заключает его на иных условиях.

В связи с изложенным выше, суд не принимает доводы стороны истца о том, что до настоящего времени не было представлено ни одного акта приемки работ, никаких услуг она не получала.

Доводы стороны истца, по сути, сводятся к ненадлежащему исполнению договорных обязательств ответчиком, что не является основанием недействительности сделки.

С доводами стороны истца о том, что земельный участок ФИО1 не подпадает под территорию коттеджного поселка, суд не соглашается, поскольку они опровергаются копиями схемы-плана планировки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1», решения мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.

Из раздела 2 «Предмет договора» договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество, собственником которого является ФИО1, находится на территории жилого комплекса.

Согласно разделу 1 «Термины и определения» жилой комплекс – это комплекс жилой застройки микрорайона «Ходынинские дворики-1» в <адрес>, состоящий из земельных участков и индивидуальных жилых домов в соответствии с генпланом комплекса застройки указанного микрорайона.

Не ознакомление ФИО1, как стороны договора, с генпланом комплекса застройки, не влечет признание оспариваемого договора недействительным на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны истца о том, что коттеджный поселок «Ходынинские дворики-1» представляет собой объединение земельных участков, владельцы которых являются членами ЖСК, она не является членом данного кооператива, суд не принимает.

Из объяснений представителя ответчика ЖСК «Ходынинские дворики» ФИО2 следует, что не все собственники земельных участков являются членами ЖСК, поскольку это добровольное решение самих собственников, а не обязательное условие проживания на территории поселка. Кроме того, ФИО1 добровольно и собственноручно написала заявление о вступлении в ЖСК «Ходынинские дворики» и ознакомилась с Положением о порядке проживания и пребывания на территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

В подтверждение своих доводов стороной ответчика в материалы дела представлены копии заявления ФИО1 о вступлении в ЖСК «Ходынинские дворики» и названное выше Положение.

Доводы стороны истца о том, что п. п. № договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям закона, так как имеют под собой дискриминацию одной из сторон по сделке, то есть ФИО1, суд не принимает.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Оспариваемый договор был подписан истцом ФИО1 собственноручно, она его читала, что не отрицалась ее представителем в судебном заседании. Закон, требованиям которого не соответствуют указанные выше пункты договора, стороной истца не назван.

Принимая во внимание, что стороной истца не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1 под влиянием существенного заблуждения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Ходынинские дворики» о признании договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Ходынинские дворики» о признании договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова