Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Титову ФИО9 об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии,

установил:

Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в суд с иском к Титову В.В. об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии. В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-6974/2017 - Банк «СИБЭС» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между Банком и ООО «Лего-Инвест» заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Банк открывает кредитную линию ответчику в сумме 86 000 000 рублей. В рамках лимита задолженности ответчику выдавались отдельные суммы лимита.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 16 000 000 рублей, по 15 % годовых путем перечисления на ссудный счет (срок возврата транша согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 20 000 000 рублей под 20% годовых путем перечисления на ссудный счет (срок возврата Транша согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 50 000 000 рублей под 15% годовых, путем перечисления на ссудный счет (срок возврата транша согласно графику платеже ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, банк выполнил все обязательства по договору об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Турманидзе Л.И. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Турманидзе Л.И. признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту между банком и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС»» заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку в обеспечение исполнения ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств перед кредитором по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором, следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – хлебокомбинат, площадь 425,00 кв.м., адрес: <адрес> номер земельного участка 55:36:040117:4577. Залог оценивается в сумме 11 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту между банком и ООО «Лего-Инвест» был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об участии в долевом строительстве №, №, № - многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по <адрес> в ЦАО <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем и ЗАО «Строительная фирма Трест-5», в соответствии с которым залогодатель передал в залог банка в обеспечение исполнения ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств перед кредитором по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором. В соответствии с договором участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по <адрес>:

- <адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 объект долевого строительства). Залоговая стоимость установлена сторонами, и на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей;

- <адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м. площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. Залоговая стоимость установлена сторонами, и на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей. Залогодатель подтверждает, что на день подписания договора заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не стоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу Титова В.В. по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дата гос.рег.ДД.ММ.ГГГГ № гос.рег.55-55/001-55/201/021/2015-5415/1., 55-55//001-55/201/021/2015-5421/1. Титов В.В. предоставил письменное согласие на последующий залог заложенного права.

- <адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93. Залоговая стоимость установлена сторонами и на момент заключения договора залога составляет 3 048 250 рублей. Залогодатель подтверждает, что на день подписания договора заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не стоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу ФИО8 по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставил письменное согласие на последующий залог заложенного права.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Лего-Инвест» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения №,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 51 422 932 рубля 42 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Лего-Инвест» по договору №от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 21 697 174 рубля 79 копеек (срок возврата Транша согласно графику платеже ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 033 350 рублей 60 копеек (срок возврата Транша согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 23 692 407 рублей 03 копейки (срок возврата транша согласно графику платеже ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, просит обратить взыскание на заложенное имущество :

-<адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: <адрес>;

-<адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: <адрес>

Определить порядок и условия продажи <адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок и условия продажи <адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенной по адресу: <адрес>.

Установив при этом начальную стоимость продажи каждой квартиры равной залоговой в размере 1 754 750 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Банка «СИБЭС» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что в ходе судебного разбирательства по делу № г. установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим утверждена ФИО7 Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» к ООО Лего-Инвест», ФИО1, ООО «ПКФ «АИС», оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) в лице Конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» в Арбитражный суд <адрес> подано Заявление о включении в реестр требований кредиторов к ФИО1 (по делу № А46-16345/16), принято к производству, Банк «СИБЭС» (АО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о включении в реестр требований кредиторов к должнику - индивидуальному -предпринимателю ФИО1 (ИНН 550402162617) задолженности. в размере 20 500 000 руб. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Банка «СИБЭС» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – «Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» принято к производству. В настоящее время не рассмотрено. Обременение прав участника долевого строительства залогом было зарегистрировано, о чем внесены записи в ЕГРН на земельные участки № (объект долевого строительства - <адрес>) и № (объект долевого строительства - <адрес>).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и обращения участника долевого строительства за государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, актуальные записи об ипотеке прав требования участника долевого строительства, содержащиеся в ЕГРН, переноситься в запись о вещевом праве на объект недвижимости. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Лего-Инвест» за государственной регистрацией права собственности на <адрес> 29 в указанном доме не обращалось, в связи с чем, ЕГРН не содержит сведений о правах участника долевого строительства на квартиры, об обременении квартир залогом.

На текущий момент ЕГРН на земельные участки содержат актуальные сведения об ипотеке права требования участника долевого строительства в пользу Банка «СИБЭС». В Октябрьский районный суд <адрес> обратились с иском к Титову В.В., поскольку полагали, что Титов В.В. реализовал право требования, поскольку при заключении договора Титов В.В. давал согласие. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Титов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Лего-Инвест» ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала, что Титов В.В. является не надлежащим ответчиком. Квартиры 5 и 29 по адресу: <адрес> не зарегистрированы как объекты недвижимого имущества. Титов В.В. не реализовал своего права, более того, задолженность перед ним погашена.

Представитель третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма АИС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном виде направила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ответчик Титов В.В. является индивидуальным предпринимателем.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица «Строительная фирма Трест-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-6974/2017 - Банк «СИБЭС» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» /т. 1 л.д. 60-63/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «СИБЭС» (АО) и ООО «Лего-Инвест» заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию в сумме 86 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором /т. 1 л.д. 17-19/.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 16 000 000 рублей, под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением /т. 1 л.д. 21/.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 20 000 000 рублей, под 20 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением /т. 1 л.д. 22/.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 50 000 000 рублей, под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением /т. 1 л.д. 23/.

Как следует из условий вышеуказанных дополнительных соглашений, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату транша заемщик предоставляет залог прав требования участника долевого строительства, оформленный договорами №, 05-14-2668/5, 05-14-2668/20, 05-14-2668/23, №, 05-14-2668/42, 05-14-2668/89 прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимого имущества, оформленный договором о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору об открытии кредитной линии, о чем в материалы дела представлены платежные поручения /т. 2 л.д. 57-59/.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором /т. 1 л.д. 20/.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Банк «СИБЭС» (АО) (залогодержатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС» был заключен договор о залоге №, согласно п. 1 которого в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Лего-Инвест» обязательств перед Банк «СИБЭС» (АО), в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО «Лего-Инвест» и Банк «СИБЭС» (АО), залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – хлебокомбинат, площадь: 425,00 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Центральный АО, <адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лего-Инвест» и Банк «СИБЭС» (АО) были заключены договоры №№, № залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых залогодатель передает залогодержателю в залог права требования участника долевого строительства, принадлежащего залогодателю на основании договоров об участии в долевом строительстве № С30/2016, № С30/2016, № С30/2016 многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по <адрес> в ЦАО <адрес>, заключенных между залогодателем и ЗАО «Строительная фирма Трест-5» /т. 1 л.д. 27-35/.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: <адрес> – многоквартирный жилой дом со встроенной парковкой по <адрес> в ЦАО <адрес>:

- <адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93. Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 3 048 250 рублей.

- <адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м. площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей.

- <адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 объект долевого строительства). Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей.

В соответствии с п. 4 договора № залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, залогодатель подтверждает, что на день подписания договоров заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не состоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу Титова В.В. по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 55-55/001-55/201/021/2015-5415/1. Титовым В.В. предоставлено письменное согласие на последующий залог заложенного права /т. 1 л.д. 30-32,57/.

В соответствии с п. 4 договора № залога прав требования участника долевого обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, залогодатель подтверждает, что на день подписания договоров заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не состоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу Титова В.В. по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 55-55/001-55/201/021/2015-5421/1. Титовым В.В. предоставлено письменное согласие на последующий залог заложенного права /Т. 1 л.д. 33-35, 58/

Из представленного суда расчета истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашениям №,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 51 422 932 рубля 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> принято к производству исковое заявление Банка «СИБЭС» АО в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АИС» о взыскании 51 422 932 рубля 42 копейки /Т. 2 л.д. 5-6/.

Согласно ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, договор залога создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства – обязательства по возврату кредита. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству.

В силу ст. 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что при решении в судебном порядке вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление судом обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления кредитором должнику соответствующего требования и установления размера существующей задолженности. Более того, при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо, кроме определения стоимости заложенного имущества, установить и размер долга, который будет погашен за счет имущества, на которое будет обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело по исковому заявлению Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Лего-Инвест», ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 51 422 932 рубля 42 копейки, однако вступившее в законную силу судебное постановление по указанному делу суду не представлено.

Обращаясь в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Титову В.В., истец указывает на наличие обременений в виде ипотеки в пользу Титова В.В.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Титовым В.В. и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которого Титов В.В. (займодавец) передает ФИО1 (заемщику) в собственность денежные средства в сумме 2 100 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заем в течении трех месяцев с момента предоставления займа /т. 1 л.д. 197/.

В соответствии с условиями договора № залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ООО «Лего-Инвест» в лице директора ФИО1 в обеспечение обязательств ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает залог залогодержателю Титову В.В. права требования участника долевого строительства, принадлежащие залогодателю на основании договора долевого участия в долевом строительстве № С30/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и ЗАО «Строительная фирма Трест-5», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 55-55/001-55/101/008/2015-9990.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: <адрес> – многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по <адрес> в ЦАО <адрес> – <адрес> на 4 этаже, общей площадью по проекту 66,44 кв.м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. / Т. 1 л.д.200/. Государственная регистрации ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ№.

Суд принимает во внимание, что Титов В.В. заключал договор займа как физическое лицо, в связи с чем оснований для прекращения производства по делу не усмотрел.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Титовым В.В. и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которого Титов В.В. (займодавец) передает ФИО1 (заемщику) в собственность денежные средства в сумме 1 900 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заем в течении трех месяцев с момента предоставления займа /т. 1 л.д. 235 оборот/.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: <адрес> – многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по <адрес> в ЦАО <адрес> – <адрес> на 10 этаже, общей площадью по проекту 66,44 кв.м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. / Т. 1 л.д.233-234/. Государственная регистрации ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект долевого строительства - <адрес>, 5, расположенные по адресу: <адрес>, а так же выписок ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в отношении ООО «Лего - Инвест» и АО Банк «СИБЭС». Ограничений прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО2 не установлено /т. 2 л.д. 45-46/

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество <адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: <адрес>; <адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: <адрес>, поскольку спор фактически имеется между Банком «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «Лего-Инвест».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Титову ФИО10 об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Диких

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Решение вступило в законную силу 14 августа 2018 года.