Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленное протоколом № 4/18 от 17 декабря 2018 года, недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании договора управления № 36-36 от 04 мая 2008 года, протокола общего собрания собственников от 15 марта 2006 года. Ответчик, как инициатор собрания, не уведомил собственников помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания собственники не получали, результаты не доведены до сведения собственников помещений, кворум у собрания отсутствовал, созданное собрание ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличие от ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку имеет более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениям к нему.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ТСН «Университетская Набережная, 36» - ФИО2, действующий на основании протокола № 1/18 заседания правления от 19 марта 2018 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своих возражений указали на то, что кворум голосования состоялся. Считают, что истцом не представлены доказательства, причинения убытков, а также доказательства того, что участие истца повлияло бы на результат голосования.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола № 4/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 декабря 2018 года следует, что в период с 02 декабря 2018 года по 09 декабря 2018 года по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

утвердить повестку дня.

избрать способ управления – через ТСН «Университетская Набережная, 36».

Подтвердить размер платы за содержание общего имущества в размере 18,80 руб./кв.м./мес., для собственников квартир 1 этажа – 16,65 руб./кв.м./мес.. На период ремонта лифта для всех собственников – 14,65 руб./кв.м./мес. Плата за коммунальные услуги на содержание мест общего пользования – в размере норматива, установленного актами.

Обязать ООО УК «ДЭЗ Калининского района» в течение 3-х дней с момента подписания протокола настоящего общего собрания передать техническую документацию и персональные данные собственников и жильцов дома (адрес) в ТСН «Университетская Набережная,36». В случае непередачи документации в установленный срок уполномочить ТСН «Университетская Набережная,36» обратиться от имени собственников в судебные и правоохранительные органы.

Определить способ оповещения собственников об общих собраниях и решениях собраний – путем расклейки объявлений в подъездах дома. Определить место хранения вторых экземпляров подлинных протоколов собраний – в ТСН «Университетская Набережная,36».

Утвердить план работы ТСН по обслуживанию дома на 2019 год.

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21 698,46 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12 341,85 кв.м, то есть 56,88% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Общая площадь дома сторонами не оспаривалась.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 12 341,85 голосов (кв.м.).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- №, площадью 52,8 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости находится в совместной собственности ФИО55., ФИО56., при этом в голосовании участвовала ФИО58., действующая на основании доверенности в интересах ФИО57. (том 1 решений собственников, л.д. 3, том 3 решений собственников, л.д. 86);

- №, ФИО59 - 11,84 кв.м., поскольку по выписке из ЕГРН площадь помещения – 17 кв.м., проголосовала 28,84 кв.м.;

- №, ФИО60. -13,14 кв.м., голосует законный представитель;

- №, ФИО61. – 21,9 кв.м., поскольку по выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 65,7 кв.м., однако ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, т.е. 43,8 кв.м.;

- №, площадь 65,7 кв.м., согласно выписке из ЕГРН находится в совместной собственности ФИО62., ФИО63 при этом голосует только ФИО64. (том 1 решений собственников, л.д. 23);

- №, ФИО66. – 16,45 кв.м., помещение находится в долевой собственности ФИО69 и ФИО70 Участие в голосовании принимает ФИО67., действуя за себя и в интересах ФИО68 при этом предоставляется доверенность, не содержащие правомочие представителя на указанное действие (л.д. 85).

-№, площадь 65,2 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в совместной собственности ФИО71., ФИО72., при этом участие в голосовании принимает только ФИО73

- №, ФИО74. – 24,75 кв.м., помещение находится в долевой собственности ФИО77. и ФИО78. Участие в голосовании принимает ФИО75., действуя в интересах ФИО76. и ФИО79., при этом предоставляется доверенность, не содержащие правомочие представителя на указанное действие в интересах ФИО81.;

- №. Согласно выписке из ЕГРН квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО83 – 2/5, ФИО84. – 1/5, ФИО82 – 1/5, ФИО89 – 1/5. Участие в голосовании принимает ФИО85 действующая за себя и в интересах ФИО86., ФИО87., ФИО88., в подтверждении чего предоставлена доверенность(том 3 решений собственников, л.д. 92). Однако в решениях собственников неправильно указана площадь квартиры– 69,10, тогда по выписке из ЕГРН – 66,3 кв.м (- 2,8 кв.м).

- №, ФИО90 -9,37 кв.м. В решении собственник указывает площадь 26,77 (том 1 решений собственников, л.д. 67-68), при этом по выписке из ЕГРН площадь, принадлежащей ему комнаты, составляет 17,4 кв.м.;

-№, ФИО91., ФИО92. – 32,8 кв.м. Согласно выписке ЕГРН квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО96., ФИО93., ФИО94., ФИО95. по ? каждому. Однако ФИО97., ФИО98., не представлено документов, подтверждающих перемену фамилии на ФИО99 и ФИО100 соответственно;

- №. Участие в голосовании принимает ФИО103., действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО102., и ФИО101., при этом полномочия на представление интересов несовершеннолетней ФИО105. не имеются в материалах дела, соответственно исключению подлежат 4,15 кв.м (ФИО104.).

- №ФИО106. (22,9 кв.м). Бланк решения содержит исправления (том 2, л.д. 19).

- №. Участие в голосовании принимали ФИО107, ФИО108., ФИО109., при этом согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит ФИО113., ФИО112., ФИО111., ФИО110. на праве совместной собственности, соответственно исключению подлежит 50,6 кв.м.

- №. Участие в голосовании принимала ФИО114., которая подписала бланк голосования за себя и за ФИО115. (том 2 решений собственников, л.д.83-84), соответственно исключению подлежит 22,3 кв.м (площадь 66,9 кв.м., ФИО116. принадлежит 1/3);

- №. Участие в голосовании принимали ФИО117., ФИО118., ФИО119 (том 2 решений собственников, л.д. 140-142). Согласно выписке из ЕГРН квартира № 321, площадью 84,8 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО122. (1/2), ФИО120. (1/4), ФИО121 (1/4), соответственно исключению подлежит 21,2 кв.м., поскольку ФИО123. собственником указанного жилого помещения не является, доказательств иного суду не представлено.

- №. Участие принимала ФИО124.. (том 3 решений собственников, л.д. 37), при этом бланк имеет исправления, соответственно исключению подлежит 51,7 кв.м.;

- №. Участие в голосовании принимали ФИО125., ФИО126., ФИО127, однако по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 50,4 кв.м, вместо указанной в бланках 53,7 кв.м., соответственно исключению подлежит 3,3 кв.м.

Довод стороны истца об исключении голосов квартиры № 157, 377, в которых отсутствует дата голосования, не может быть принят судом, поскольку в соответствии п.2 ст. 47 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, доказательств о предоставлении бланков после окончания даты проведения общего собрания суду не представлено.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 11 848,95 кв.м. (12 341,85 кв.м. всего проголосовало, 492,9 кв.м -исключили), то есть 54,6 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 декабря 2018 года кворум состоялся.

Сам по себе факт голосования подтверждает доведение до большинства собственников помещений в многоквартирном доме информации о проведении собрания, поэтому судом не может быть принято во внимание утверждение истца в исковом заявлении о том, что сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, не доведены до сведения собственников повестка собрания, результаты собрания.

Иных доводов, в обоснование своего утверждения об отсутствии кворума на собрании, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решения собственниками приняты при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам, отнесённым действующим законодательством к компетенции общего собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 17 декабря 2018 года, по заявленным основаниям иска.

Доводы истца о том, что ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», со ссылкой на более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении, существенного значения не имеют, поскольку собственники вправе создать товарищество собственников недвижимости для обслуживания своего многоквартирного жилого дома.

Утверждения истца о причинении ей убытков избранием ТСН «Университетская Набережная, 36» бездоказательны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 года.

Судья: