Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1473/2019 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации г.о.Электрогорск Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством и снятии его с кадастрового учета, в котором просит суд прекратить право собственности Стецюк Галины Викторовнына объект недвижимого имущества незавершенное строительством, степенью готовности 20%фундамент, кадастровый номер №, назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о.Электрогорск Московской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, направил в адрес суда заявление которымпросил рассмотреть дело в отсутствии представителя и оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо -Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило,оставила решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ФИО1 начато строительство индивидуального жилого дома и был возведен фундамент. Объект недвижимого имущества незавершенный строительством, степенью готовности 20%, площадью застройки <данные изъяты>, был поставлен Истцом на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, и на него зарегистрировано право собственности, что подтверждаетсязаписьювЕГРН№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с последующим началом строительства на земельном участке нового (большего по площади) жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ Истец без получения в Администрации г.Электрогорск Московской области Разрешения на снос объекта недвижимого имущества (ввиду незнания действующего законодательства), собственными силами без привлечения подрядных организаций, разобрала (осуществила снос) ранее построенного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровыминженеромЗверевой М.А.

После сноса объекта незавершенного строительством, ФИО1 обратилась в органы Росрестра с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ., органы Росреестра приостановили регистрационные действия по прекращению права собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством, ввиду необходимости представления Распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, либо копии закрытого ордера нам производство работ по сносу, либо Решение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу на основании которых был осуществлен снос принадлежащего ей объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Электрогорск Московской области с просьбой выдать ей Разрешение на снос объекта недвижимого имущества – фундамент нежилого строения, площадь застройки <данные изъяты>, кадастровый номер №, степень готовности 20%, <адрес>.

Ответом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истице было отказано в выдаче разрешения на снос объекта незавершенного строительства по причине отсутствия в органах местного самоуправления Уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительство, которое должно быть направлено не позднее семи рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Отсутствие разрешительных документов на снос препятствует Истцу в осуществлении прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета ранее принадлежавшего ей объекта недвижимого имущества незавершенного строительством с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство нарушает законные права и интересы ФИО1, т.к. она вынуждена ежегодно оплачивать в ИФНС налог на имущество - объект недвижимого имущества – с кадастровым номером №, который по факту уже не существует.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также прекращения права собственности и снятию объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, согласно п.2 ст.14 и ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Стецюк Галины Викторовнына объект недвижимого имущества незавершенное строительством, степенью готовности 20%фундамент, кадастровый номер №, назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия объекта недвижимого имущества незавершенного строительством, степенью готовности 20%фундамент, кадастровый номер №, назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев