Гражданское дело № 2 - 40/2022
69RS0014-02-2021-001450-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка содержится ошибка, а именно границы земельного участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером №. Им были предприняты мероприятия по согласованию местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении : собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Заря» №25 (10679) от 3 июля 2020 г.. При этом как было выяснено в процессе согласования границ земельных участков собственником соседнего участка в ЕГРН значится ФИО2. В тоже время ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственное дело в связи с его смертью всё ещё является открытым. В тоже время правоспособность физического лица прекращается со смертью, а наследство считается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, но при условии принятия наследниками наследства (п.2 ст.17 и п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ. В связи с этим не представляется возможным получить подпись на акте согласования местоположения границ земельного участка со стороны собственника соседнего участка, а также привлечь его в качестве ответчика в рамках настоящего искового заявления. С целью исправления реестровой ошибки он обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области. 16 октября 2020 г. Росреестр приостановил осуществление государственного кадастрового учёта по его заявлению в связи с отсутствием личной подписи владельца соседнего участка на акте согласования местоположения границ земельного участка. 19 января 2021 г. Росреестр отказал в осуществлении государственного кадастрового учёта по его заявлению в связи с не устранением причин для приостановки осуществления государственного кадастрового учёта. Выводы в отношении наличия в записях ЕГРН в отношении земельного участка реестровой ошибки в соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости представлены в заключении кадастрового инженера. В ЕГРН сведения о границе земельного участка указаны на основании нёутвержденной инвентаризации Конаковского района Тверской области, а содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка не соответствует установленным Законом о регистрации недвижимости требованиям (координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения). Притом при натурном обследовании земельного участка было выявлено, что границы, указанные в ЕГРН не совпадают с фактическими существующими границами искусственного происхождения: границы земельного участка и соседнего участка закреплены частично забором, позволяющим определить границы, и существуют на местности более 15 лет. В связи с указанным выше для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с соседним участком (так, чтобы они не пересекались, а совпадали друг с другом) по точкам Н6, Н7 и Н8 (корректировка иных точек не требуется). Уточнённая площадь земельного участка составит 1392 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1392 кв.м.. В связи с изложенным, руководствуясь ст.64 ЗК РФ, ст.10, 12, 304 ГК РФ, Законом о регистрации недвижимости, ст.24, 30, 131, 132 ГПК РФ просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка; обязать Росреестр изменить в ЕГРН сведения о земельном участке, установить его границы в части точек Н6, Н7 и Н8 в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом по указанным координатам.
23 сентября 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Конаковского района Тверской области, Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области.
09 ноября 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечён кадастровый инженер ФИО5.
24 декабря 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.
17 января 2022 г. ФИО3 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
10 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.
08 апреля 2022 г. определением суда к участию в деле качестве третьего лица привлечено ООО «Горизонталь».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражает.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что Управление возражает относительно удовлетворения заявленных к нему требований по следующим основаниям. Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. То есть, реестровая ошибка - это ошибка, возникшая не по вине органа государственной регистрации прав. Нарушение прав субъектов гражданского оборота, возникающее вследствие реестровой ошибки, не является следствием неправомерных действий регистрирующего органа. Наряду с этим, действующее процессуальное законодательство закрепляет положение о том, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ст.38 ГПК РФ). По смыслу закона ответчиком может выступать лицо, которое, по мнению истца, нарушило его права и законные интересы, то есть сторона какого-либо материального правоотношения. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»). Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение прав ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально правовая обязанность перед истцом. Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально- правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Более того, процессуальное положение органа государственной регистрации прав в качестве ответчика по спорам об исправлении реестровой ошибки может повлечь взыскание с него судебных издержек, понесённых стороной при рассмотрении дела. И в таком случае будет иметь место нарушение прав государства в лице его органа, так как неблагоприятные финансовые последствия не связаны с действиями (решениями) органа регистрации прав. Действующее процессуальное законодательство предоставляет возможность регистрирующему органу в случаях наличия реестровой сшибки, которая повлекла нарушение прав и законных интересов правообладателей, исправить её на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.61 Закона о регистрации). При этом орган регистрации прав по данной категории споров не может и не должен выступать ответчиком или соответчиком. По мнению Управления, надлежащими ответчиками по делам об исправлении реестровой ошибки могут выступать лица, с которыми у заявителей имеется спор относительно местоположения границ земельных участков (либо их наследники) и (или) лица, изготовившие документы, содержащие в себе реестровую ошибку. В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 КАС РФ. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности предъявления требований к органу регистрации прав в рамках искового производства. Действия Управления истцом не обжалуются, основания для возложения на Управление обязанности совершить какие-либо действия отсутствует. На основании изложенного просит отказать истцу в удовлетворении заявленных к Управлению требований в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором указано, что в соответствии с ч.1, 3, 9, 10, 11, 12, 13 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа (ч.9 ст.11.10 ЗК РФ). Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств (ч.10 ст.11.10 ЗК РФ). Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного федерального органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату (ч.11 ст.11.10 ЗК РФ). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.13 ст.11.10 ЗК РФ). Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учёта при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Кадастровой (реестровой) ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности. Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учёта уникальных характеристик объекта кадастрового учёта в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учёт, то есть в межевой план (для земельного участка). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана и воспроизведена в кадастровом учёте. Соответственно, процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учёта при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными. Кадастровую (реестровую) ошибку следует отличать от ошибки, допущенной при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности. Исходя из ч.7 ст.1 Закона №218-ФЗ государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - в Единый государственный реестр недвижимости) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи. Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является описание его местоположения, которое в отношении земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка (ст.22 Закона №218-ФЗ). Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учёта и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесённых в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Также не подлежат удовлетворению требования об исправлении реестровой ошибки, если это приведёт к увеличению площади земельного участка более чем на 5% и изменению его конфигурации. Надлежащими ответчиками по данному делу должны быть все собственники смежных земельных участков, а также кадастровый инженер, который проводил межевание земельного участка с кадастровым № и собственник данного земельного участка, который принимал данные работы. Администрация Конаковского района Тверской области является ненадлежащим ответчиком, своими действиями или бездействиями права истца не нарушала.
Представитель ответчика Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Горизонталь» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С согласия представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как следует из ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п.4 ч.2 ст.15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392+/-0 кв.м., находящегося по адресу: , что подтверждается Выписками из ЕГРН, копией кадастрового дела.
Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером ФИО5 10.03.2021; межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что ею выполняются работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: на основании договора 16/4-2020 от 04.06.2020. Согласно письма Управления Росреестра по Тверской области от 12.05.2020 №13-11/17806-20 землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером К№ отсутствует в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Изучив данные выписки из ЕГРН от 29 июня 2020 г. и кадастрового плана территории от 26 августа 2019 г., кадастровый инженер пришёл к выводу, что в ЕГРН содержатся сведения о границе земельного участка с К№ согласно неутверждённой инвентаризации Конаковского района Тверской области. Кроме того, выявлено, что описание местоположения границ земельного, участка С К№, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а именно: содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точность ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения. При натурном обследовании земельного участка с К№ было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Границы земельною участка с К№ существуют на местности более 15 лет и закреплены частично; забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Площадь участка составила 1392 кв.м.. В местоположении границ земельного участка с К№ выявлена реестровая ошибка: границы земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка с K№. Земельный участок К№ имеет реестровую ошибку в координатах поворотных точек. В связи с этим была уточнена смежная граница земельного участка с К№. В ходе кадастровых работ уточняется граница смежного земельного участка с К№ только по точкам: н6-н7, н7-н8. Другие границы земельного участка с К№ не уточняются в формируемом межевом плане. Дополнительно сообщает, что границы земельного участка с К№ внесены в ЕГРН по материалам неутверждённой инвентаризации.
В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении земельного участка с К№.
Согласно Выписки из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: являются ответчики ФИО3 – общая долевая собственность, 1/2, ФИО4 – общая долевая собственность, 1/2.
04.03.2022 ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились в Администрацию Конаковского района с заявлением об утверждении границы и площади земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: для дальнейшего предоставления земельного участка в собственность бесплатно под объектом недвижимости с кадастровым номером №
Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области от 15.04.2022 №354 утверждена ФИО3, ФИО4 схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, площадью 1100 кв.м., с видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: , находящегося в жилой зоне Ж1-17.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое требование в части установления реестровой ошибки обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке.
В связи с чем, надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности предъявления требований к органу регистрации прав в рамках искового производства, в удовлетворении иска в части по требованию ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке, удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу:
Исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки | Координаты, Х | Координаты, У |
согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
В удовлетворении иска в части по требованию ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке отказать.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Громова
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 мая 2022 г..
Председательствующий Е.В. Громова
Гражданское дело № 2 - 40/2022
69RS0014-02-2021-001450-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, об обязывании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка содержится ошибка, а именно границы земельного участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером №. Им были предприняты мероприятия по согласованию местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении : собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Заря» №25 (10679) от 3 июля 2020 г.. При этом как было выяснено в процессе согласования границ земельных участков собственником соседнего участка в ЕГРН значится ФИО2. В тоже время ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственное дело в связи с его смертью всё ещё является открытым. В тоже время правоспособность физического лица прекращается со смертью, а наследство считается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, но при условии принятия наследниками наследства (п.2 ст.17 и п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ. В связи с этим не представляется возможным получить подпись на акте согласования местоположения границ земельного участка со стороны собственника соседнего участка, а также привлечь его в качестве ответчика в рамках настоящего искового заявления. С целью исправления реестровой ошибки он обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области. 16 октября 2020 г. Росреестр приостановил осуществление государственного кадастрового учёта по его заявлению в связи с отсутствием личной подписи владельца соседнего участка на акте согласования местоположения границ земельного участка. 19 января 2021 г. Росреестр отказал в осуществлении государственного кадастрового учёта по его заявлению в связи с не устранением причин для приостановки осуществления государственного кадастрового учёта. Выводы в отношении наличия в записях ЕГРН в отношении земельного участка реестровой ошибки в соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости представлены в заключении кадастрового инженера. В ЕГРН сведения о границе земельного участка указаны на основании нёутвержденной инвентаризации Конаковского района Тверской области, а содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка не соответствует установленным Законом о регистрации недвижимости требованиям (координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения). Притом при натурном обследовании земельного участка было выявлено, что границы, указанные в ЕГРН не совпадают с фактическими существующими границами искусственного происхождения: границы земельного участка и соседнего участка закреплены частично забором, позволяющим определить границы, и существуют на местности более 15 лет. В связи с указанным выше для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с соседним участком (так, чтобы они не пересекались, а совпадали друг с другом) по точкам Н6, Н7 и Н8 (корректировка иных точек не требуется). Уточнённая площадь земельного участка составит 1392 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1392 кв.м.. В связи с изложенным, руководствуясь ст.64 ЗК РФ, ст.10, 12, 304 ГК РФ, Законом о регистрации недвижимости, ст.24, 30, 131, 132 ГПК РФ просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка; обязать Росреестр изменить в ЕГРН сведения о земельном участке, установить его границы в части точек Н6, Н7 и Н8 в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом по указанным координатам.
23 сентября 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Конаковского района Тверской области, Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области.
09 ноября 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечён кадастровый инженер ФИО5.
24 декабря 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.
17 января 2022 г. ФИО3 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
10 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.
08 апреля 2022 г. определением суда к участию в деле качестве третьего лица привлечено ООО «Горизонталь».
Номер точки | Координаты, Х | Координаты, У |