Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КОРМЕД – Р» о возложении обязанности привести помещение в соответствие с проектной документацией и предоставить заявление о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «КОРМЕД – Р» о возложении обязанности привести помещение в соответствие с проектной документацией и предоставить заявление о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, просит обязать ООО «КОРМЕД-Р» в трехмесячный срок за счет своих средств ввести весь объект незавершенного строительства в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, а именно подготовить следующие документы:

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ .....- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; правоустанавливающие документы на земельный участок; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанный представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Представить в отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа <адрес> (394006, <адрес>) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением вышеуказанных документов.

Обязать ООО «КОРМЕД-Р» в письменном виде уведомлять истца о всех действиях, связанных с вводом помещения, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию не позднее чем за три рабочих дня до совершения действия.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему, ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью "КОРМЕД-Р" на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КОРМЕД-Р» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению в отношении помещений, указанных в пункте 3 соглашения, прекращается право общей долевой собственности, данные помещения переходят в собственность ООО "КОРМЕД-Р". В соответствии с пунктом 5 соглашения ООО «КОРМЕД-Р" обязуется выплатить ему, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании доверенности, денежные средства в размере 3 910 890 (три миллиона девятьсот десять тысяч восемьсот девяносто) рублей за приобретение комнат на I этаже, указанных в подпункте 4 пункта 3 соглашения в течение трех банковских дней после подписания соглашения. Оставшиеся после выдела доли в натуре помещения, указанные в пункте 4 соглашения, продолжают находиться в общей долевой собственности у него и ФИО1 Вышеуказанные обязательства были исполнены сторонами надлежащим образом.

Согласно пункту 6 соглашения ООО "КОРМЕД-Р» обязуется за счет своих средств ввести весь объект в эксплуатацию. Данное обязательство ООО «КОРМЕД-Р" до настоящего времени не исполнил, что нарушает действующее законодательство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представители ответчика – ООО «КОРМЕД-Р» ФИО6 и ФИО7 при принятии решения полагаются на усмотрение суда, за исключением п. 2 исковых требований, которое они не признают, так как фактически исполнить указанное в этом пункте требование не реально.

Третьи лица: ФИО1 и администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу они извещены надлежащим образом.

Лица участвующие в рассмотрении дела, возражений против этого не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что истцу ФИО2, ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью "КОРМЕД-Р" на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО2, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КОРМЕД-Р» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению в отношении помещений, указанных в пункте 3 соглашения, прекращается право общей долевой собственности, данные помещения переходят в собственность ООО "КОРМЕД-Р". В соответствии с пунктом 5 соглашения ООО «КОРМЕД-Р" обязуется выплатить ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании доверенности, денежные средства в размере 3 910 890 (три миллиона девятьсот десять тысяч восемьсот девяносто) рублей за приобретение комнат на I этаже, указанных в подпункте 4 пункта 3 соглашения в течение трех банковских дней после подписания соглашения. Оставшиеся после выдела доли в натуре помещения, указанные в пункте 4 соглашения, продолжают находиться в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО1 Вышеуказанные обязательства были исполнены сторонами надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 8 соглашения стороны договорились о том, что не будут препятствовать друг другу в подключении к коммуникациям при соблюдении инженерно-технических и санитарных норм.

В настоящее время к помещениям, находящимся в пользовании ответчика подключены все коммуникации и ответчик фактически осуществляет деятельность в данных помещениях. Однако ФИО2 и ФИО1 лишены возможности подключения к принадлежащим им помещениям коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой он просил предоставить информацию о предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ на претензию, из содержания которого следует, что они ведут работу по вводу в эксплуатацию вышеуказанного помещения, ссылаясь на информационное письмо администрации района, однако, никаких документов, подтверждающих данную деятельность, истцу предоставлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода помещения в эксплуатацию необходимы документы, указанные в ч. 3 вышеуказанной статьи. Из содержания данной статьи следует, что для ввода помещения в эксплуатацию необходимо привести помещение в соответствие с проектной документацией, в том числе провести коммуникации во всем помещении. Однако, предпринимаемые ответчиком меры, направленные на приведение помещения в соответствие с действующей проектной документацией, не дали положительных результатов. Обязательства, указанные в пункте 6 соглашения, не исполнены.

Частью 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В силу п. 1.3.1. административного регламента администрации городского округа <адрес> по предоставлению муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию" (утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ .....) органом, предоставляющим данную муниципальную услугу является администрация городского округа <адрес>.

Структурное подразделение администрации городского округа <адрес>, обеспечивающее организацию предоставления муниципальной услуги, отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа <адрес>.

В соответствии с п. 2.6.1. административного регламента, муниципальная услуга предоставляется на основании заявления, поступившего в отдел или в МФЦ.

К заявлению прилагаются следующие документы: технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; правоустанавливающие документы на земельный участок, которые направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), который направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, который направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, который направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанный представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), который направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта, которая направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным opгaнам или органам местного самоуправления организаций.

Суд пришел к выводу, что ответчик – ООО «КОРМЕД-Р» ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по вводу в эксплуатацию помещения. расположенного по адресу: <адрес>, поэтому в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

В части удовлетворения требования истца о понуждении ответчика в письменном виде уведомлять его о всех действиях, связанных с вводом помещения, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию не позднее чем за три рабочих дня до совершения действия, суд полагает возможным отказать, так как такое обязательство заключенным между сторонами соглашением не предусмотрено, не предусмотрено оно также какими-либо иными нормами права, фактическое исполнение такого требования крайне затруднительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КОРМЕД – Р» о возложении обязанности привести помещение в соответствие с проектной документацией и предоставить заявление о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОРМЕД – Р» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет своих средств ввести весь объект незавершенного строительства в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, а именно подготовить и представить в отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа <адрес> (394006, <адрес>) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложить к нему следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

акт приемки объекта капитального строительства;

документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанный представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.