Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца Духно Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БФ-Трейдинг» к Самарь В. А., об установлении начальной продажной цены залога,

установил:

ООО «БФ-Трейдинг» обратилось с иском к Самарь В.А. об установлении начальной продажной цены залога. В обоснование иска указали, что 13 февраля 2017 г. решением Бердского городского суда Новосибирской области в пользу ООО «БФ-Трейдинг» обращено взыскание суммы задолженности ООО «Новый дом» в размере суммы основного долга 997 772 руб. 12 коп. и процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 215 532 руб. 46 коп. на предмет ипотеки – недвижимое имущество в виде № доли в праве общей долевой собственности на коттедж №, назначение: жилое, площадь общая 66,2 кв.м., инвентарный № в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для эксплуатации коттеджа, площадью 1358 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Бердского городского суда Новосибирской области от 22.02.2018 года исправлена описка в резолютивной части решения в части указания площади коттеджа, площадь «66,2 кв.м.» исправлена на «133,3 кв.м.».

Указанным выше решением начальная продажная цена заложенного имущества определена не была, что затрудняет исполнение решения. Вместе с тем, в договоре ипотеки от 29.09.2014 года между истцом и Самарь В.А. была согласована стоимость предмета залога в размере 1 200 000 рублей.

Просят установить начальную продажную цену ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные в <адрес> в размере 1 200 000 рублей.

Представитель истца Духно Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Пояснил, что начальную продажную стоимость заложенного имущества истец просит установить в размере согласованной сторонами стоимости в договоре ипотеки, которая составляет 1 200 000 рублей, а, не исходя из размера рыночной стоимости на момент вынесения решения суда.

Ответчик Самарь В.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом. По адресу места регистрации, указанному в справке УФМС по НСО, повестку не получает, в связи с чем, она возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Данные обстоятельства расценены судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что, согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации юридического лица, возвращено, в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 13 февраля 2017 года, вступившим в законную силу 15 марта 2017 года, в пользу ООО «БФ-Трейдинг» обращено взыскание суммы задолженности ООО «Новый дом» в размере суммы основного долга 997 772 руб. 12 коп. и процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 215 532 руб. 46 коп. на предмет ипотеки – недвижимое имущество в виде № доли в праве общей долевой собственности на коттедж №, назначение: жилое, площадь общая 66,2 кв.м., инвентарный № в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для эксплуатации коттеджа, площадью 1358 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.2-3).

Определением Бердского городского суда Новосибирской области от 22 февраля 2018 года исправлена описка в резолютивной части решения в части указания площади коттеджа, площадь «66,2 кв.м.» исправлена на «133,3 кв.м.» (л.д.4).

Предмет залога был оценен сторонами в 1 200 000 рублей, что отражено в решении суда.

В соответствии со 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При вынесении судом указанного выше решения начальная продажная стоимость предмета залога определена не была.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке стоимости предмета залога по состоянию на 28 августа 2018 года (л.д.19-52), в соответствии с которым, № доля в праве собственности на жилой дом, площадью 133,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом № доли в праве собственности на земельный участок площадью 1358 кв.м. по тому же адресу составляет 1 227 000 рублей (л.д.20).

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену ? доли дома и земельного участка в размере 981 600 руб. (80% от 1 227 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ суд,-

решил:

Исковые требования ООО «БФ-Трейдинг» удовлетворить частично.

Определить начальную продажную цену предмета залога – № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 133,3 кв.м., инвентарный № в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для эксплуатации коттеджа, площадью 1358 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере 981 600 (девятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 24.09.2018 года.