Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», Управлению Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

установил

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», Управлению Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « <данные изъяты>», ФИО2 и ООО <данные изъяты>» заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <данные изъяты> и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, планируемой площадью <данные изъяты> номер на площадке №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №-Д к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно № данного соглашения в связи с получением результатов обмера квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составила <данные изъяты> жилая площадь квартиры <данные изъяты>

Согласно № дополнительного соглашения, стороны договорились, что участник обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющую <данные изъяты>.

Ответчик ООО <данные изъяты>» обязался передать истцу все необходимые документы для проведения государственной регистрации данных соглашений после надлежащего исполнения ее обязательств по соглашению.

Свои обязанности по уплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

После получения от ответчика документов истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако им было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию данного здания.

Однако данный факт установлен Арбитражным судом <адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по соглашению об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, а именно не предоставляет ему разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд провести государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, указав в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием, для внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес> (общая площадь дома <данные изъяты>.., количество квартир №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты> и ООО <данные изъяты> у указанному договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого внесены изменения в части количества жилых помещений, начиная с №. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « <данные изъяты>», ФИО2 и ООО «<данные изъяты> заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <данные изъяты>» и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, планируемой площадью <данные изъяты> номер на площадке №

Согласно № указанного соглашения цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <данные изъяты>» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №-Д к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно № данного соглашения в связи с получением результатов обмера квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая площадь квартиры <данные изъяты>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- квартира № по вышеуказанному адресу передана ООО «<данные изъяты> в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по вышеуказанным соглашениям исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик ООО «<данные изъяты> обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты долевого участия в строительстве в полном объеме не исполняются, а не передает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № признано право собственности ООО «<данные изъяты>» на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>.), по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>А, установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО2 является регистрация права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца, заявленные к ООО <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, поскольку доказательств нарушения данным ответчиком прав и законных интересов истца суду при рассмотрении дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», Управлению Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова