Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что между Забайкальским краем, от имени которого действовал Государственный фонд ипотечного жилищного кредитования (далее – Продавец), и ФИО1, ФИО2 (далее – Покупатели) 01 сентября 2014г. был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа) №....

Согласно данному Договору Продавец продал, а Покупатели купили ... комнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ....м, жилой площадью ....м, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, .... Данная квартира была приобретена ответчиками за 705878руб., из которых 142878руб. были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 563000руб., а также 6,5% годовых на указанную сумму продавец обязался оплатить в рассрочку в течение 120 месяцев (до августа 2024г.) по 6393руб. ежемесячно в порядке, предусмотренном графиком платежей.

Право собственности покупателей на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2014г. была сделана запись №....

Квартира, приобретенная Покупателями, признана находящейся в залоге у Продавца, что удостоверено Закладной, составленной Покупателями.

В соответствии с Распоряжением Правительства Забайкальского края, Истцу переданы Закладные со всеми удостоверенными правами в их совокупности и произведенными на Закладных отметками о новом владельце – ОАО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края», в том числе закладная от 09.09.2014г. ФИО1 и ФИО2 – собственников квартиры.

С 09 декабря 2015г. произведено изменение наименования ОАО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» на АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация), с 21 марта 2017г. произведено изменение наименования на АО «Корпорация развития Забайкальского края» (микрокредитная компания), 29 ноября 2017г. на АО «Корпорация развития Забайкальского края».

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по Закладной, а именно несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов, Истец, в соответствии с условиями Закладной, произвел расчет суммы задолженности по состоянию на 04.12.2018г.

Согласно расчету общая сумма долга ФИО1 и ФИО2 перед Истцом составила 859943,12руб., из которых: 545559,90руб. – задолженность по возврату суммы долга, 97760,87руб. – задолженность по оплате процентов; 216622,35руб. – задолженность по оплате процентов за просрочку.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Забайкальского края» (микрокредитная компания) 859943,12руб., из которых: 545559,90руб. – задолженность по возврату суммы долга, 97760,87руб. – задолженность по оплате процентов; 216622,35руб. – задолженность по оплате процентов за просрочку. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Забайкальского края» доначисленные проценты на сумму остатка основного долга по ставке 6,5% годовых с 05.12.2018г. до момента вступления решения суда в законную силу и неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Забайкальского края» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в сумме 11799руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности, а именно 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ....м, жилой площадью ....м, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., определив способ реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере 2661000руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Забайкальского края» 859943,12руб., из которых: 545559,90руб. – задолженность по возврату суммы долга, 97760,87руб. – задолженность по оплате процентов; 216622,35руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Третье лицо Фонд развития Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

01 сентября 2014г. между Забайкальским краем, от имени которого действует Фонд развития Забайкальского края, именуемым в дальнейшем Продавец, и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем Покупатели, заключен договор №... купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа), по которому Продавец продал, а Покупатели купили квартиру по адресу: г.Чита, .... Денежная оценка предмета ипотеки в силу закона составляет 2661000руб., по соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет 705878руб., часть стоимости в сумме 142878руб. уплачена Продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 563000руб., далее именуемая «Долг», а также 6,5% годовых на указанную сумму будут уплачены Покупателями в течение 120 месяцев, согласно Приложения №1, являющегося неотъемлемой частью договора.

В силу п.4 Договора, до полной выплаты Покупателями долга по настоящему договору, квартира признается находящейся в залоге у Продавца. Право залогодержателя удостоверяется закладной, составленной Покупателями, при этом залогодержателем является Продавец, а залогодателем – Покупатели.

Распоряжением Правительства Забайкальского края от 05 апреля 2016г. №... утверждены Условия приватизации ценных бумаг-закладных, находящихся в государственной собственности Забайкальского края и предназначенных для внесения в качестве вклада в уставный капитал АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация). На основании п.2 Распоряжения, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края после осуществления Акционерным обществом «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация) (далее – Общество) государственной регистрации дополнительного выпуска акций в установленном законодательством порядке приобрести в собственность Забайкальского края пакет акций Общества, размещенных по закрытой подписке, в размере 7140 штук по номинальной стоимости 71400000руб.; заключить с Обществом соглашение о передаче прав на закладные, указанные в пункте 1 настоящего распоряжения.

14 июля 2016г. между АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация), именуемым в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Забайкальским краем, именуемым в дальнейшем «Покупатель», от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, заключен договор на приобретение акций, по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить акции дополнительного выпуска Акционерного общества «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация). В силу п.2.1 Договора Покупатель оплачивает Продавцу акции, указанные в п.1.2 настоящего Договора, по цене 10000руб. за одну акцию, на общую сумму 71400000руб. Согласно п.2.3 настоящего Договора Покупатель осуществляет оплату акций следующим имуществом: ценными бумагами – закладными, выданными на основании договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, в количестве 92 штук.

Согласно Приложения №1 к Договору на приобретение акций от 14.07.2017г. переданы закладные, передаваемые в оплату дополнительного выпуска акций, по договору купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа) №... от 01.09.2014г., заключенному между Забайкальским краем в лице Фонда развития Забайкальского края и ФИО1, ФИО2

На закладной ФИО4 сделана отметка о новом владельце закладной – АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация).

29.11.2017г. наименование общества изменено на АО «Корпорация развития Забайкальского края».

Согласно представленным документам по договору №... от 01.09.2014г. расчет не осуществляется, платежи в погашение задолженности по договору купли-продажи не вносятся.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998, в редакции от 21.07.2014г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной бумагой, удостоверяющей, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 48 указанного Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец - АО "Корпорация развития Забайкальского края».

В связи с изложенным, на основании представленной закладной истец вправе требовать от ответчиков исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики обязательства по договору купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа) не исполняют с июня 2017г.

В соответствии с п.11 Договора купли-продажи при просрочке Покупателями перечисления ежемесячных платежей по обязательству более чем на 30 календарных дней, нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или уплате в течение того же времени меньшей суммы, чем указано в Приложении №1 к договору, Продавец вправе востребовать у Покупателей полного досрочного возврата суммы обязательства.

Согласно п.п. а, б п.5.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства закладной, основаниями требовать от Должника (Залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.7.1 Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного платежа согласно п.п. а) и б) п.5.1 настоящих условий; не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке сумму задолженности по договору купли-продажи не погасили, обязательства по возврату суммы долга не исполняют. Доказательств обратного не представлено. Факт неисполнения условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 04.12.2018г. составляет 859943,12руб., из которых: 545559,90руб. – задолженность по возврату суммы долга, 97760,87руб. – задолженность по оплате процентов; 216622,35руб. – неустойка за неисполнение денежного обязательства.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности применения при разрешении спора п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и принимается, ответчиками не оспаривался.

Таким образом, учитывая значительный период просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, требования истца в части взыскания с ответчиков суммы задолженности по оплате суммы долга, суммы задолженности по оплате процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение ответчиками условий кредитного договора истцом, на основании п.3 Договора, начислена неустойка в размере 216622,35руб., требования о взыскании которой подлежат удовлетворению.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что платежи по договору ответчиками не вносятся с июня 2017г., то есть имеет место значительный период просрочки платежей, что свидетельствует о значительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: г.Чита, ....

Согласно п.3 договора купли-продажи жилого помещения на сумму долга начисляются проценты в размере 6,5% годовых, которые начисляются ежемесячно, начиная со второго месяца со дня подписания настоящего договора и по день окончательного возврата долга включительно, на остаток суммы долга (ссудной задолженности), подлежащей возврату.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд находит обоснованным требование истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом на сумму остатка неисполненных обязательств по договору до момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, взыскание неустойки на будущее время приведет к невозможности уменьшения размера неустойки, поскольку согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации данные действия относятся к исключительной прерогативе суда общей юрисдикции. Взыскание пени на будущее время без учета положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков, поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчиков за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему пени до вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11799руб. по 5899,50руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» сумму задолженности по договору в размере 859943,12руб., из которых: 545559,90руб. - задолженность по возврату суммы долга, 97760,87руб. – задолженность по оплате процентов; 216622,35руб. – неустойка за неисполнение денежного обязательства.

Проценты по договору взыскивать с 05.12.2018г. до момента вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 – квартиру, кадастровый номер ..., общей площадью ....м, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., определив первоначальную стоимость имущества в размере залоговой стоимости имущества 2661000руб. и установив способ реализации - путем проведения публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» расходы по оплате госпошлины в размере 11799руб., по 5899,50руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

С у д ь я