Гражданский кодекс часть 1

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Гончарова В.Н. при секретаре Кирютенкове В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Сапфир» о возложении обязательств осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2018 года ФИО1 обратилась с иском к СМД «Сапфир» в котором просит обязать ответчика предоставить для ознакомления следующие документы:

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН «Сапфир», сметы доходов и расходов ТСН «Сапфир» с 23 апреля 2016 года по настоящее время, отчеты об исполнении таких смет;

-смету расходов на обустройство и ограждение спортивной площадки, расположенной на территории ТСН «Сапфир»;

- протоколы общих собраний членов ТСН «Сапфир» или заседаний правления ТСН «Сапфир», подтверждающие избрание ФИО2, председателем правления ТСН «Сапфир».

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником <адрес> в <адрес> и членом ТСН «Сапфир».

16 октября 2017 года истец обратилась в ТСН «Сапфир» с заявлением об ознакомлении с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества, отчетами об исполнении таких смет, сметами расходов на обустройство и ограждение спортивной площадки.

В связи с непредставлением указанных документов истец 25 декабря 2017 года повторно обратилась в ТСН «Сапфир» с заявлением об ознакомлении с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества, отчетами об исполнении таких смет, сметами расходов на обустройство и ограждение спортивной площадки, протоколами общих собраний, а также документами, подтверждающими избрание ФИО2 председателем правления ТСН «Сапфир».

21 марта 2018 года истица вновь обратилась в ТСН «Сапфир» об ознакомлении с указанными документами вместе с приложением копий документов подтверждающих право собственности истца на <адрес> в <адрес>.

Несмотря на неоднократные обращения, на момент обращения с иском в суд истцу документы на ознакомление не предоставлены.

На основании изложенного, истица считает бездействие ТСН «Сапфир» противоправным, нарушающим ее права на информирование о деятельности по управлению многоквартирным домом.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, направила в судебное заседание своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Кроме того, пояснили, что после получения ответа от ТСН «Сапфир» о возможном ознакомлении с запрашиваемыми документами лично, истец, в связи с конфликтными отношениями с руководством ТСН «Сапфир», для ознакомления не обращалась.

В судебном заседании представители ТСН «Сапфир» ФИО2, ФИО5 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает на то, что ТСН «Сапфир» не отказывало истцу в предоставлении информации, на ее обращение ТСН «Сапфир», согласно ст. 9.1 Устава, предложено истцу предоставить в правление копии правоустанавливающих документов на квартиру, и ознакомится с запрашиваемыми документами в любое удобное для нее время, однако после этого истица обратилась по данному вопросу в полицию. Кроме того, вся запрашиваемая ею информация, размещена в свободном доступе на ГИС ЖКХ, через сайт Государственных услуг. Таким образом, препятствий в ознакомлении с запрашиваемыми документами ТСН «Сапфир» истцу не чинило и не чинит. Как и прежде с интересующими ее документами истица может ознакомиться в любое время в ТСН «Сапфир», либо на сайте Государственных услуг.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что согласно п.1.5 Устава, ТСН «Сапфир» является некоммерческой организацией, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распространения общим имуществом <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1, является собственником <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что согласно раздела 10 Устава ТСН «Сапфир», истица является членом ТСН с объемом прав предусмотренных п.10.1.5 Устава, в том числе получать от органов управления ТСП информацию о деятельности товарищества, ознакомится с финансовыми документами, Товарищества, сметами расходов, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями, протоколами и решениями общих собраний, иное.

Согласно ответа ТСН «Сапфир», датированного 27.10.2018 года (в судебном заседании установлено, что дата 27.10.2017 года), истице предложено предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, и ознакомится с интересующими ее документами в любое удобное для нее время.

Согласно части 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Пунктом 2 Стандарта определено, что под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Пунктом 3 указанного Стандарта определена основная информация, которую управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в частности п.п. «г», «д», установлена обязанность по раскрытию информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов).

Подпунктом 3(1) Стандарта установлено, что информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Кроме того, п.15 Стандарта установлено, что Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом путем размещения на информационных стендах (стойках), должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации, товарищества и кооператива. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.

Пунктом 25 Стандарта определено, что Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

В судебном заседании представители ответчиков указывают на то, что запрашиваемая истцом информация расположена в свободном доступе на ГИС ЖКХ, через сайт Государственных услуг.

Суд критически относится к пояснениям представителя истца о том, что указанный сайт ГИС ЖКХ, запрашиваемую информацию не содержит, поскольку согласно требованиям действующего Жилищного законодательства, контроль за соблюдением указанного стандарта раскрытия информации товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Между тем, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств неполноты либо не достоверности информации размещенной ответчиком на сайте.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика ФИО3, истец настаивала на предоставлении ей именно копий запрашиваемых документов, поскольку, для ознакомления с документами, необходимо было встречаться с работниками ТСН «Сапфир», с которыми у последней неприязненные отношения, в связи, с чем она не связывалась с председателем правления для согласования даты и времени ознакомления с документами.

Принимая во внимание, то что действующим законодательством предусмотрены различные формы информирования, в том числе и ознакомление с документами, размещение информации в свободном доступе в сети интернета на определенных информационных ресурсах, которыми истица не воспользовалась, у суда нет достаточных оснований для удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что истцом не предоставлены допустимые доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик своими противоправными действиями препятствует истцу в ознакомлении с запрошенной ею информацией.

Согласно части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь частью ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья В.Н. Гончаров

Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2018 года

Судья В.Н. Гончаров