Гражданский кодекс часть 1

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Арнаутовой Д.С., представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1475/2021 по иску Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, что ответчики являются членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира значится в реестре муниципального имущества ТМО «Тайшетское городское поселение». Нанимателем по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., который умер ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО1 состоят на регистрационном учете по данному адресу.

В администрацию поступили сведения с управляющей компании ООО «Транспортное» о наличии задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., при этом ответчики не вносили плату в течение более шести месяцев.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 27869,68 руб., при этом ответчики не вносили плату в течение более шести месяцев.

Как указывает истец, Администрация неоднократно направляла должникам предупреждение о необходимости в указанный срок погасить имеющуюся задолженность. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «возврат». До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Биоочистка», ООО «Водоресурс».

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пересилив их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 27 869,48 руб.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО8, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчики не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, ремонты не производят, имеют задолженность по коммунальным услугам, за найм жилого помещения не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Представитель третьих лиц – ООО «Биоочистка» и ООО «Транспортное» ФИО9, действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала.

Представитель третьего лица – ООО «Водоресурс» ФИО10, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала.

Третье лицо – ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» о дне слушания было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие представителя истца ФИО7, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Арнаутовой Д.С., полгавшей возможным исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>, расположенная в жилом <адрес> находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» передала нанимателю ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», состоящее из 3-х комнат, общей площадью 61,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по плате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27869,48 руб.

Судом принят во внимание данный расчет задолженности, поскольку является верным, сделан с учетом существующих тарифов по оплате за найм жилого помещения.

Иного расчета либо контррасчета ответчиками не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за найм жилого помещения за спорный период ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно копии финансово-лицевого счета № в ООО «Биоочистка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84652,58 руб.

Из копии финансово-лицевого счета № в ООО «Водоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96555,18 руб.

Согласно копии финансово-лицевого счета № в ООО «Транспортное» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78703,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность по плате за найм жилого помещения в сумме 26253,18 руб.; в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципальной квартиры.

Однако до настоящего времени задолженность по плате за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не погашена.

Согласно актам осмотра жилого помещения, составленным специалистами Администрации Тайшетского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, провести осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным, т.к. дверь жилого помещения никто не открыл.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно разделу 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении; невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения ФИО3 и ФИО1 обязанности по содержанию жилого помещения, по оплате найма жилого помещения не исполняют в течение более шести месяцев, не содержат квартиру в надлежащем состоянии, не следят за ее техническим состоянием, коммунальные услуги не оплачивают длительное время – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате прав на жилое помещение.

Данный факт никем в судебном заседании не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о расторжении договора социального найма, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении из спорного жилого помещения, а также о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма задолженности по плате за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27869,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из изложенного, с ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Тайшетский район» в размере по 518,05 руб. с каждого, взыскатель – МИ ФНС России № 6 по Иркутской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» и ФИО4.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переселив их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 27869,48 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель – МИ ФНС России № 6 по Иркутской области, в сумме по 518,05руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова