Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ООО «ГУК «Высотка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГУК «Высотка» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата, номер регистрационной записи: 26-26-12/014/2006-716, дата регистрации права - 05.04.2006г. В соответствии с карточкой лицевого счета № за собственником образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере: 43460,23 рублей - сумма основного долга, а также пени в размере 9 979,57 руб. дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания» (с 04.10.2018г. ООО «Городская управляющая компания» ИНН <***> переименовано в ООО «ГУК Высотка» ИНН <***>). Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. или решений суда, вступивших в законную силу, о неоказании услуг по договору управления у Истца нет. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 53297,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 799 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1, имеющий от имени истца полномочия на полный или частичный отказ от исковых требований, установленные на основании надлежащим образом оформленной доверенности, отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 3 358,76 руб., а также от взыскания задолженности в размере 6478,67руб. Определениями от 24.03.2022г. и 11.04.2022г. частичные отказы от иска приняты судом и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере 43460,23 руб., пени за период с 01.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере 9979,57руб., а также возместить за счет ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1799руб. Дополнительно пояснил о том, что в протоколах общих собраний собственников помещений в МКД от 18.07.2019г. и от 07.06.2021г. имеется техническая ошибка в части определения тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД в месяц, т.к. указанная плата подлежит взиманию за один квадратный метр жилого помещения. Изменение общей площади МКД произошло в результате раздела нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ставропольские городские аптеки», на два самостоятельные объекты. Вносились ли изменения в техническую документацию, ему неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/5, <адрес>. ООО «ГУК Высотка» управляет МКД на основании решения общего собрания собственников МКД от 25.12.2011г. 19.07.2015г. общим собранием МКД утвержден действующий Договор управления и тариф в размере 17,90 руб.(приложение № к Договору): содержание и техническое обслуживание 11.80 руб., непредвиденные расходы 3 руб., председателю совета <адрес>,10 руб. В п.2.1. Договора по заданию собственника за плату ООО «ГУК Высотка» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги, оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В п.3.1.3. Договора УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим имуществом МКД в соответствии с законодательством РФ. Согласно п.7. ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором заключен договор с УК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Ответчику неизвестно, чтобы после 19.07.2015г. общим собранием собственников МКД принималось решение о повышении тарифа. Однако размер платы за содержание и техническое обслуживание, предъявленный к оплате, составил с 01.07.2017г. - 12,57руб.; с 01.07.2018г. - 12,61руб.; с 01.07.2019г. - 12,93руб.; с 01.08.2020г. - 13,15 руб.; с 01.07.2021г. - 13,51 руб. В нарушение действующего законодательства за 30 дней до повышения собственники не были извещены о повышении тарифов, информация о повышении не была размещена в ГИС ЖКХ, на досках объявлений в подъездах. 11.03.2022г. ФИО2 направила в ООО «ГУК Высотка» письмо с просьбой ознакомить ее с имеющимися протоколами общих собраний собственников нашего МКД, если они есть. В нарушение действующего законодательства в течение 10 дней ответа она не получила. 01.03.2022г. она получила из Государственной жилищной инспекции СК информацию о том, что протоколы общего собрания собственников нашего МКД за последние три года к ним не поступали. В ГИС ЖКХ информации о собраниях также нет. Индексация платы в Договоре не предусмотрена. Полагает, что у ООО «ГУК Высотка» не было законных оснований для повышения тарифа. При расчете стоимости ЖКУ ООО «ГУК Высотка» использует общую площадь помещений собственников - 3613,5 кв.м, площадь жилых помещений - 2651,1 кв.м, площадь нежилых помещений - 962.4 кв.м. До октября 2020г. в квитанциях указывалась общая площадь помещений собственников - 3644,9 кв.м, площадь жилых помещений - 2651,1 кв.м, площадь нежилых помещений -993.2 кв.м. В ноябре 2020г. площадь нежилых помещений уменьшилась на 30,8 кв.м. По сведениям ГИС ЖКХ, Росреестра, налоговой инспекции общая площадь здания - 3776.2 кв.м, отличается от площади, используемой для расчетов на 131,3 кв.м. С момента заселения дома в 1972 году никаких разрушений или реконструкций, уменьшающих площадь дома, не было. Общее собрание не принимало решений об уменьшении или увеличении состава общего имущества. 15.02.2022г. ФИО2 обратилась в ООО «ГУК Высотка» с просьбой предоставить информацию об актуальной площади и кадастровых номерах нежилых помещений 1 этажа и подвала, часть которого находится в частной собственности, и площади подвала, входящего в состав общего имущества, чтобы разобраться в этом вопросе. Однако в ответе от 22.03.2022г. эта информация не была предоставлена. Поскольку размер площади помещений используется при начислении за теплоснабжение, коммунальные услуги для содержания общего имущества, и влияет на размер оплаты, считает, что ООО «ГУК Высотка» должна предоставить документы, на основании которых уменьшилась площадь дома. По сведениям ООО «ГУК Высотка», ГИС ЖКХ, <адрес> земельного участка, входящего в состав общего имущества составляет 1172 кв.м. Площадь земельного участка, за уборку которого взимается плата, — 1575 кв.м (приложение № к Договору). В июле 2019 г. в квитанцию на оплату дополнительно к тарифу отдельной строкой была включена плата за диагностирование ВДГО. Полагает, что данное начисление незаконно, т.к. проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № (п. 21 Минимального перечня). В соответствии со ст. 44-48, п.7 ст. 156 ЖК РФ дополнительные платежи должны устанавливаться путем принятия решения на общем собрании собственников МКД. Она не отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако считает, что задолженность, предъявленная ко взысканию, необоснованно завышена, а представить свой контррасчета она не имеет возможности, т.к. управляющая компания не предоставляет необходимые для расчета данные и документы. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено по делу, ООО «ГУК Высотка» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в МКД от дата, от дата, а также договором управления многоквартирным домом от дата

По делу также установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Росреестра по СК. Также ответчик подтвердила, что проживает в указанном жилом помещении и пользуется коммунальными услугами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ответчику за период с дата по дата по коммунальным платежам в размере 43 460, 23 рублей, пеня в размере 9 979, 57 рублей.

Поскольку представителем истца не представлены квитанции по оплате ЖКУ, сформированные и направленные ответчику за февраль и март 2022г., т.е. не представлены доказательства образования задолженности за период с февраля по март 2022г., а представленные расчеты сами по себе доказательствами не являются, суд полагает, что расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо рассчитывать за период с дата по дата, а во взыскании задолженности, образовавшейся за февраль и март 2022г. следует отказать.

Согласно представленных квитанций за период с дата по дата включительно, ответчику произведены начисления платы коммунальных услуг, поставляемых в квартиру ответчика: за тепловую энергию на ГВС, горячую воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, тепловую энергию на отопление в размере 58 418, 54 руб.

Доказательств, опровергающих обоснованность расчета вышеперечисленных услуг, суду не представлено, а при таких обстоятельствах сумма платы в размере 58 418,54 руб. подлежит учету при определении задолженности по коммунальным услугам.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услугу управления председателя совета дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных норм права к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе платы за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, плата председателю совета дома.

Как следует из представленных квитанций, сформированных за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. включительно, плата за текущий ремонт начислялась ответчику по тарифу в размере 3 руб. за один квадратный метр жилой площади, общий размер которой составляет 43,3 кв.м., и составляла 129,9 руб. в месяц (43,3х3).

Однако суд не принимает во внимание данные начисления, поскольку как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата, плата за текущий ремонт была установлена общим собранием в размере 3 руб. в месяц, начисление платы было решено включить в платежный документ отдельными строками с 01.07.2019г.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 07.06.2021г., плата за текущий ремонт была установлена общим собранием в размере 3 руб. в месяц, начисление платы было решено включить в платежный документ отдельными строками с 01.07.2021г.

Доводы представителя истца о том, что в протоколе общего собрания имеется техническая ошибка в части указания взимания указанной платы в месяц, а не с одного квадратного мера, судом не принимаются, поскольку доказательств признания принятых на общем собрании решений недействительными либо принятие новых решений, суду не представлено.

Таким образом, за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. (30 месяцев) плата за текущий ремонт составила 90 руб., которые и подлежат учету при расчете общей задолженности.

Кроме того, согласно представленных квитанций за период с 01.08.2019г. по дата включительно, ответчику произведены начисления платы за услугу "управления председателем совета дома", исходя из тарифа 3,10 руб. за один квадратный метр жилого помещения, которое составляет 43,3кв.м., что в месяц составило 132,23 руб. (43,3х3,10).

Данные расчеты соответствуют установленному на общем собрании от 18.07.2019г. тарифу платы председателю совета дома, которые в 2021году не изменялись.

Таким образом, за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. плата по строке "управления председателем совета дома" составляет 4 026,9 руб., которые и подлежат учету при определении задолженности по коммунальным услугам.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата, плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019-2020 г.г. была установлена в размере 14,45 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. Начисление платы за содержание и техническое обслуживание было решено включить в платежный документ отдельной строкой с 01.07.2019г.

Таким образом, исходя из установленного на общем собрании тарифа плата по строке "содержание и техническое обслуживание" за период с 01.08.2019г. по 30.06.2021г. (23мес.) должна была составлять 14390,76 руб.

Однако, как следует из представленного истцом расчета и квитанций, за период с 01.08.2019г. по 30.07.2020г. управляющей компанией применен тариф 12,93руб. за один квадратный метр жилой площади, а с 01.08.2020г. по 30.06.2021г. применен тариф 13,15 руб. за один квадратный метр. Исходя из примененных управляющей компанией тарифов, размер платы по строке "содержание и техническое обслуживание" составил 12981,84 руб.

Поскольку в силу ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований по рассматриваемым правоотношениям, суд считает возможным при определении размера задолженности ответчика по оплате ЖКУ учесть размер платы по строке "содержание и техническое обслуживание" за период с 01.08.2019г. по 30.06.2021г. включительно в размере 12981,84 руб.

Исходя из представленного истцом расчета и квитанций, за период с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. расчет платы по строке "содержание и техническое обслуживание" производился из тарифа в размере 13.51руб. с одного квадратного метра жилого помещения, что в месяц составило 584,98руб. (13,51х43,3).

Однако суд не принимает во внимание указанный расчет истца, поскольку как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата, плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2021-2022 г.г. была установлена в размере 13,51 руб. в месяц с начислением платы отдельной строкой, начиная с 01.07.2021г.

Исходя из установленного на общем собрании тарифа, за период с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. включительно (т.е. 7 месяцев) плата по строке "содержание и техническое обслуживание" должна составлять 94,57 руб. (13,51х7).

Таким образом, всего размер платы по строке "содержание и техническое обслуживание" за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. включительно составляет 13076,41руб. (12981,84 руб.+94,57руб.)

При этом суд не принимает во внимание указанный в квитанциях за спорный период размер платы по строке «электроснабжение для СОИ», «ХВС для СОИ», водоотведение для СОИ», «диагностирование ВДГО» по следующим основаниям.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, расчет платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, зависит от оснащенности дома общедововыми приборами учета потребляемой энергии, количества коммунального ресурса, от общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Однако истцом, на котором лежит бремя доказывания обоснованности произведенного расчета платы за содержание общего имущества в МКД, суду не представлены сведения об оснащенности МКД общедомовыми приборами учета потребляемой энергии, о количестве коммунального ресурса, а также не представлена техническая документация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Представленные суду протоколы общих собраний собственников МКД от дата и от дата содержат противоречивую информацию относительно площади всего МКД, а, кроме того, данные о площади жилых и нежилых помещений, указанные в протоколах общего собрания собственников МКД от 17.06.2021г. и 18.07.2019г., не могут быть учтены при проверке обоснованности расчета задолженности по коммунальным услугам, предоставленным на содержание общего имущества, поскольку в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, общая площадь жилых и нежилых помещений определяется на основании технической документации на многоквартирный жилой дом, а в силу п. 24 (определяющего состав технической документации на МКД) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, протоколы общих собраний не относятся к технической документации на многоквартирный жилой дом.

Более того, в представленных суду квитанциях за период с августа 2019г. по октябрь 2020г. общая площадь помещений в МКД указана в размере 3644,9кв.м., а начиная с ноября 2020г. общая площадь помещений в МКД указана в размере 3614,1 кв.м. Доказательств обоснованности изменения общей площади МКД суду не представлено. Представленные стороной истца свидетельство о государственной регистрации права в отношении нежилого помещения, площадью 418, 2 кв. м., с кадастровым номером 26-26-01/012-574, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> литере А №, 101-104, 162-170, субъектом которого является ООО «Ставропольские городские аптеки, а также выписки из ЕГРП в отношении помещений с кадастровыми номерами 26:12:012101:7405 и 26:12:012101:7405 и доводы стороны истца о разделе указанного нежилого помещения на два самостоятельных объекта, также не является доказательством, подтверждающим общую площадь МКД либо ее изменение.

Ответчик, возражая против заявленных требований и произведенного истцом расчета, ссылается на то, что она неоднократно обращалась к истцу с просьбой предоставить ей документы, подтверждающие обоснованность расчета коммунальных платежей на общедомовые нужды, однако указанные документы ей предоставлены не были. Однако такие документы не представлены и суду при рассмотрении дела. Кроме того, суду не представлены договоры с энергоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги по поставке энергии в МКД и предоставляющие иные услуги (обслуживание домофона, диагностирование внутридомового газового оборудования).

Кроме того, проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № (п. 21 Минимального перечня).

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность начисленных платежей по строкам «электроснабжение для СОИ», «ХВС для СОИ», «водоотведение для СОИ», «диагностирование ВДГО», а при таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по указанным коммунальным услугам не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика за период с дата по дата составляет 75 611,85 руб. (коммунальных услуг, поставляемых в квартиру ответчика: за тепловую энергию на ГВС, горячую воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, тепловую энергию на отопление в размере 58 418, 54 руб., плата за текущий ремонт 90 руб., плата по строке "управления председателем совета дома" 4 026,9 руб., плата по строке "содержание и техническое обслуживание" 13076,41руб.)

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком ФИО2 произведена частичная оплата задолженности, а именно: в декабре 2019г. в размере 11 365, 66 руб., в марте 2020 г. в размере 3 463, 26 руб., июне 2020 г. в размере 2 881,86 руб., в январе 2021 г. в размере 18,95 руб., июле 2021 г. в размере 1 534, 25 руб., в январе 2022 г. в размере 19 080, 59 руб. Всего в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг перечислено 28 344, 57 руб. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила частичную оплату задолженности, пояснила, что все квитанции передала в управляющую компанию.

Таким образом, с учетом оплаченных ответчиком коммунальных платежей, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. включительно составляет 37 267 руб. 28 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании задолженности на сумму 6192,95 руб. следует отказать.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от дата N 307-ФЗ).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до дата взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г., с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период объявленной пандемии в связи с новой коронавирусной инфекцией, в период которой был наложен мораторий на взыскании пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ, суд считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина в размере 1799 руб. С учетом удовлетворенных исковых требований возмещению истцу за счет ответчика подлежит госпошлина в размере 1348 руб., а в возмещении оставшейся суммы расходов по оплате госпошлины в размере 451 руб. истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК «Высотка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК «Высотка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2019г. по 31.01.2022г. включительно, в размере 37 267 руб. 28 коп., пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных платежей за период с 01.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере 1000руб., а также 1348 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ООО «ГУК «Высотка» в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 6192 руб. 95 коп., пени в размере 8979 руб. 57 коп., а также в возмещении расходов по оплате госпошлины на сумму 451 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.04.2022г.

Судья Н.<адрес>