Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭнергоСервисная Компания» об обязании передать машино – место, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «ЭнергоСервисная Компания» об обязании передать машино – место, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, свои требования обосновывал тем, что 05.12.2016 года заключил предварительный договор – купли продажи с ООО «СитиСтрой», согласно которого ООО «СитиСтрой» обязуется в будущем передать с собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором парковочное место № № на подземной автостоянке по адресу: . Цена договора составила 300 000 рублей и была оплачена ФИО1 Определением Арбитражного суда Липецкой области от 20.07.2017 года в отношении ООО «СитиСтрой» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 10.07.2018 года ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство. 31.07.2017 года между ООО «СитиСтрой» и ООО «ЭСКо» заключен договор купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания с обременением залоговыми обязательствами в виде предварительных договоров купли – продажи машино-мест в жилом доме по 29.09.2021 года истец ФИО1 обратился с письменным требованием к ООО «ЭСКо» о необходимости передать по акту приема – передачи в собственность одно парковочное место № № на подземной автостоянке по адресу: по предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года. Согласно ответу от 28.10.2021 года, ООО «ЭСКо» направило запрос в адрес конкурсного управляющего ООО «СитиСтрой» для получения подтверждения. По существу ООО «ЭСКо» не рассмотрело требование истца ФИО1, каких – либо дополнительных ответов не последовало. В настоящее время собственником машино – места является ФИО2 С учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит суд обязать ООО «ЭСКо» передать ФИО1 по акту приема – передачи в собственность одно машино – место № № площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером № на подземной автостоянке по адресу: по предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; взыскать с ООО «ЭСКо» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЭСКо» в судебное заседание не явился, представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности, ссылаясь также на отсутствие договорных отношений между ФИО1 и ООО «ЭСКо». ФИО1 не подал заявление о вступлении в реестр требований кредиторов ООО «СитиСтрой». Между ООО «СитиСтрой» и ФИО1 не заключен основной договор купли – продажи, как это предусмотрено предварительным договором купли – продажи от 05.12.2016 года. ООО «ЭСКо» при заключении договора купли – продажи незавершенного объекта строительства с ООО «СитиСтрой» не было известно о предварительном договоре купли – продажи, заключенном между ФИО1 и ООО «СитиСтрой» 05.12.2016 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «СитиСтрой» ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (п. 3 ст. 1 ГК РФ)

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. (п. 1 ст. 10 ГК РФ)

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п. 1 ст. 420 ГК РФ)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. (п. 1 ст. 421 ГК РФ)

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из материалом дела следует, что 05.12.2016 года ФИО1 и ООО «СитиСтрой» заключили предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором одно парковочное место № № на подземной автостоянке по адресу: (п. 1.1Договора)

Стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей 00 копеек. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора и является фиксированной. (п. 2.1 Договора)

Оплата стоимости парковочного места производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным не запрещенным законодательством РФ способом по соглашению сторон следующим образом: сумма в размере 300 000 рублей должна быть оплачена при подписании настоящего договора. Датой выполнения условий по оплате стоимости парковочного места считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо принятия в кассу Застройщика. (п. 2.2 Договора)

Передача парковочного места Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется не позднее 5 – ти дней с момента подписания основного договора по акту приема - передачи. (п. 2.3 Договора)

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 квартала 2017 года. (п. 3.1 Договора)

Если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года приложена схема подземной автостоянки по адресу: , на которой указано машино – место 17. (т. 1 л.д. 9)

Во исполнение п. 2.2 Договора от 05.12.2016 года, ФИО1 оплатил ООО «СитиСтрой» денежные средства в сумме 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 05.12.2016 года, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ)

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. (п. 2 ст. 455 ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п. 1 ст. 432 ГК РФ)

Исходя из содержания ГК РФ, существенными условиями договора купли – продажи недвижимости является условие о предмете продажи, цене договора. Условие о предмете в договоре продаже недвижимости должно отвечать требованиям ст. 554 ГК РФ: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», …если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора от 05.12.2016 года, учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», договором от 05.12.2016 года, вопреки доводам представителя ответчика ООО «ЭСКо», определены условие о предмете договора (указан номер парковочного места в составе подземной автостоянки по адресу: <...>; на схеме, прилагаемой к предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года, указано парковочное место), цене договора, которая полностью оплачена истцом ФИО1 при заключении договора от 05.12.0216 года, следует отметить, что цена договора, в соответствии с п. 2.1 Договора, является фиксированной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли – продажи от 05.12.2016 года по своей сути имеет все признаки основного договора купли – продажи.

На основании вышеизложенного суд считает несостоятельным довод представителя ответчика ООО «ЭСКо», что ФИО1 не заключил с ООО «СитиСтрой» основной договор купли – продажи, согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ был вправе заявить требование о понуждении к заключению основного договора купли – продажи в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по предварительному договору от 05.12.2016 года, однако таким правом не воспользовался.

20.07.2017 года определением Арбитражного суда Липецкой области от 20.07.2017 года по делу № А 36-4966/2017, в отношении ООО «СитиСтрой» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 19.06.2018 года ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-4966/2017 от 10.07.2018 года на должность конкурсного управляющего в ООО СитиСтрой» утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-4966/2017 от 06.12.2021 года по ходатайству конкурсного управляющего ФИО4 продлено конкурсное производство в ООО «СитиСтрой» до 21.06.2022 года.

31.07.2017 года ООО «СитиСтрой» в лице генерального директора ФИО7 и ООО «ЭСКо» заключили договор купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания, согласно условиям которого продавец, являющийся собственником незавершенного строительства нежилого здания площадью 722,8 кв.м. под кадастровым номером № и находящегося обязуется передать покупателю указанное выше незавершенное строительство (имущество), а покупатель обязуется принять данное имущество на условиях договора. (п. 1.1 Договора)

Договорная стоимость имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет один рубль. (п. 1.2 Договора)

Согласно платежному поручению № 229 от 22.08.2017 года, ООО «ЭСКо» оплатило ООО «СитиСтрой» цену договора от 31.07.2017 года в сумме один рубль.

11 января 2021 года, согласно определению Липецкого Арбитражного суда по делу № А36-4966/2017, признан недействительным договор купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания от 31.07.2017 года, заключенный между ООО «СитиСтрой» и ООО «ЭСКо». Применены последствия недействительности сделки. С ООО «ЭСКо» в конкурсную массу ООО «СитиСтрой» взысканы денежные средства в сумме 50 000 рублей 00 копеек, составляющие действительную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, а именно, нежилого здания площадью 722,8 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: по состоянию на дату его отчуждения (31.07.2017 года).

Из материалов регистрационного дела на объект незавершенного строительства нежилого здания площадью 722,8 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: , следует, что к договору купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания от 31.07.2017 года каких – либо дополнительных соглашений не было, сведений об обременении указанного объекта также не содержится. (т. 1 л.д. 80 – 89)

28.06.2019 года ОД ОП № 3 УМВД России по г. Липецку возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела, неустановленное лицо из числа сотрудников ООО «СитиСтрой», в не установленном месте, в не установленное время, не позднее 30.08.2016 года, осуществило подделку официального документа, а именно проектной документации с шифром 16003 «Многоквартирное жилое здание с подземной австоянкой по ул. этап строительства – многоквартирное жилое здание в осях 1-7 А-Ж», которую, в последствии использовало, предоставив 30.08.2016 года в Инспекцию госстройнадзора области, с целью получения заключения о соответствии объекта проектной документации от 13.09.2016 года № 123.

05.09.29019 года ФИО1 признан потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу, согласно постановлению, из которого следует, что в производстве ОРП в сфере экономики СУ УМВД России по г. Липецку находится уголовное дело, возбужденное 28.06.2019 года по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, переквалифицированное на ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту того, что неустановленное лицо из числа сотрудников ООО «СитиСтрой», в не установленном месте, в не установленное время, не позднее 30.08.2016 года, осуществило подделку официального документа, а именно проектной документации с шифром 16003 «Многоквартирное жилое здание с подземной австоянкой по ул. этап строительства – многоквартирное жилое здание в осях 1-7 А-Ж», которую, в последствии использовало, предоставив 30.08.2016 года в Инспекцию госстройнадзора области, с целью получения заключения о соответствии объекта проектной документации от 13.09.2016 года № 123. (т. 1 л.д. 12)

23.12.2021 года ООО «ЭСКо» получило разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42701000-8-2020 Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка Многоквартирного жилого здания с подземной автостоянкой по ул. строительства – подземная автостоянка в осях 0/3-7, А-Ж с пунктом охраны, расположенного по адресу: .

Ввиду корректировки проектной документации изменилось количество машино-мест и устройство помещений индивидуального использования.

Представителем ответчика ООО «ЭСКо» суду представлено обращение руководителя ООО «ЭСКо» от 14.03.2022 года в адрес Управления строительства и архитектуры Липецкой области, из которого следует, что ООО «ЭСКо» выполнило работы по достройке проблемного объекта: «Многоквартирное жилое здание с подземной автостоянкой по ул. 2 этап строительства – подземная автостоянка в осях 0/3-7, А-Ж с пунктом охраны», за компанией ООО «СитиСтрой», находящейся в процедуре банкротства. Согласно договору купли – продажи от 31.07.2017 года, заключенному между ООО «СитиСтрой» и ООО «ЭСКо», ООО «ЭСКо» взяло на себя обязательства по достройке данного объекта и передачи машино – мест гражданам, которые приобрели их у предыдущего застройщика. Согласно обязательств, взятых компанией по передаче обманутым дольщикам машино- мест в количестве 17 штук, приобретенных у прошлого застройщика…. Просит рассмотреть возможность компенсировать затраты, понесенные ООО «ЭСКо» в процессе выполнения работ передачей земельного участка в собственность. (т. 1 л.д. 105 – 106)

К вышеуказанному обращению приложены предварительные договоры купли – продажи, заключенные ООО «СитиСтрой» и иными физическими лицами, согласно которым продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателям, а покупатели принять и оплатить парковочные места на подземной автостоянке по адресу: , в частности предварительные договору купли – продажи на парковочные места № №.

Следует отметить, что ООО «ЭСКо» передало в Управление строительства и архитектуры Липецкой области предварительный договор купли – продажи от 07.09.2016 года, заключенный между ООО «СитиСтрой» и ФИО5, согласно которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить парковочное место № № на подземной автостоянке по адресу: однако суду от ФИО5 не представлено сведений об оплате цены договора от 07.09.2016 года ООО «СитиСтрой». Суд критически относится к данному предварительному договору купли – продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 года, машино – место № №, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2022 года, по адресу: расположены машино-места №№ №.

Согласно регистрационным делам на машиноместа №№ №, расположенные по адресу: , интересы ООО «ЭСКо» при оформлении перехода права собственности на основании доверенности от 14.03.2022 года представлял ФИО7 (директор ООО «СитиСтрой»).

Как следует из регистрационного дела на объект недвижимости: машино – место № №, расположенное по адресу: , 28.09.2016 года между ООО «СитиСтрой» и ФИО2 заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором № парковочных мест № № на подземной автостоянке по адресу: Между тем, в Управление строительства и архитектуры Липецкой области ООО «ЭСКо» представлен предварительный договор купли – продажи парковочного места № №, заключенный между ООО «СитиСтрой» и ФИО8 24.10.2016 года.

В материалах вышеназванного регистрационного дела содержится дополнительное соглашение № 2 к договору купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания от 31.07.2017 года, из которого следует, что имущество, предаваемое по договору ООО «СитиСтрой» ООО «ЭСКо» обременено залоговыми обязательствами в виде предварительных договоров купли- продажи машино-мест в жилом доме № согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению. Покупатель обязуется по предварительным договорам купли – продажи машино-мест в жилом доме № передать в собственность машино-места после завершения строительства парковки в указанном доме. (п. 3 Соглашения). В материалах иных регистрационных дел, также содержится и Дополнительное соглашение № 1 к договору купли – продажи незавершенного строительства нежилого здания от 31.07.2017 года. В материалах же регистрационного дела на объект незавершенного строительства нежилого здания площадью 722,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , каких – либо дополнительных соглашений к договору не содержится.

Из регистрационных дел следует, что машиноместа передаются по акту приема – передачи к предварительному договору купли – продажи, заключенному между физическим лицом и ООО «СитиСтрой», таким образом, каких – либо основных договоров купли – продажи заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Проанализировав доводы сторон, руководствуясь в том числе и нормами ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая позицию ООО «ЭСКо», изложенную в обращении к руководителю Управления строительства и архитектуры Липецкой области, из которого следует, что ООО «ЭСКо» выполнило работы по достройке проблемного объекта: «Многоквартирное жилое здание с подземной автостоянкой по . 2 этап строительства – подземная автостоянка в осях 0/3-7, А-Ж с пунктом охраны», за компанией ООО «СитиСтрой», находящейся в процедуре банкротства, то есть можно сделать вывод, что ООО «ЭСКо» приняло на себя обязательства ООО «СитиСтрой», что также следует из материалов регистрационных дел на машино-места, расположенные по адресу: в том числе и по передаче машино – места ФИО1, согласно предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года. ФИО1, действуя добросовестно, суду представил предварительный договор купли – продажи от 05.12.2016 года, который не оспорен стороной ответчика, доказательства оплаты предварительного договора купли – продажи от 05.12.2016 года, факт которой также не оспорен представителем ответчика в судебном заседании, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Следовательно, ФИО1 имеет право заявить требование ООО «ЭСКо», которое в свою очередь взяло на себя обязательства в рамках договора купли – продажи от 31.07.2017 года исполнить обязательства застройщика ООО «СитиСтрой» перед участниками долевого строительства, в том числе о передачи в его собственность машино – места.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 пропущен срок исковой давности, являются несостоятельными.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1 ст. 200 ГК РФ)

Между тем, ФИО1 узнал о нарушении своего права при признании его потерпевшим по уголовному делу 05.09.2019 года, обращение же в суд с рассматриваемым иском последовало 25.03.2022 года. Кроме того, суд учитывает, что ООО «ЭСКо» 23.12.2021 года получило разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42701000-8-2020 от Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка Многоквартирного жилого здания с подземной автостоянкой по ул. . 2 этап строительства – подземная автостоянка в осях 0/3-7, А-Ж с пунктом охраны, расположенного по адресу: . Исходя из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, при встрече с участниками долевого строительства спорного объекта руководитель ООО «ЭСКо» обещал передать лицам, заключившим договоры с ООО «СитиСтрой», объекты недвижимости.

ООО «ЭСКо» в адрес ФИО1 не направляло сообщений о том, что является застройщиком спорного объекта недвижимости.

Доводы стороны ответчика, что ФИО1 имел право подать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов ООО «СитиСтрой», однако не воспользовался своим правом, являются несостоятельными. ООО «ЭСКо» и ООО «СитиСтрой» заключили договор купли – продажи 31.07.2017 года, следовательно, ФИО1 воспользовался своим правом предъявить требования к ООО «ЭСКо» о передаче ему в собственность машино – места.

29.09.2021 года ФИО1 направил ООО «ЭСКо» требование о передачи ему по акту приема – передачи в собственность парковочного места № № на подземной автостоянке по адресу: по предварительному договору купли – продажи от 05.12.2016 года в течение 7 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Ответчиком ООО «ЭСКо» 26.10.2021 года в ответ на требование ФИО1 направлено сообщение, согласно которого на основании обращения ФИО1 ООО «ЭСКо» направило запрос в адрес конкурсного управляющего ООО «СитиСтрой» ФИО4, для получения подтверждения по предъявленному требованию. После получения ответа на указанный запрос, требование будет рассмотрено в кратчайшие сроки.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником машино – места № №, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер № на подземной автостоянке по адресу: , является ООО «ЭСКо», ввиду того, что машино – место № № реализовано ФИО2, кроме того, в проектную документацию были внесены изменения, то суд считает обязать ООО «ЭнергоСервисная Компания» передать ФИО1 по акту приема – передачи в собственность одно машино – место № №, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер № на подземной автостоянке по адресу: в течение семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Согласно ст.ст. 88, 98, ГПК РФ, с ответчика ООО «ЭСКо» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «ЭнергоСервисная Компания» передать ФИО1 по акту приема – передачи в собственность одно машино – место № №, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер № на подземной автостоянке по адресу: в течение семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ООО «ЭнергоСервисная Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2022 года

Судья А.М. Корнеева